大宁揽翠艺墅售楼处官方网站-揽翠艺墅楼盘评测-上海房天下

揽翠艺墅

贴心热线：400-8787-554您的专属顾问‍

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

售楼处电话：400-8787-554

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨购房为人生四大重要事情之一选择一个好的销售可让购房购的愉快熟悉、免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8787-554✔✔✔

静安内环大宁国际社区

大宁揽翠艺墅

臻藏住宅房源震撼面世

加推11套、仅11套

建面约260-270㎡下墅（4室）

总价约3150万起毛坯交付

纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、3.15米层高，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554物业费5元/m²/月，无需积分直接买、加推11套下叠揽翠艺墅售楼处电话☎400-8787-554✔✔✔

项目信息:

商圈板块：静安区大宁

开发商：明园集团

外立面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限—70年

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿化率：50%

容积率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物业费：5元/㎡/月

总户数：72

在售产品：加推11套下叠260-270m²4房

项目报价：3150--4000万

产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；

特别提示：板块内同类型产品—金茂府，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554挂牌价超过17万/m²！

揽翠艺墅售楼处电话☎400-8787-554✔✔✔

揽翠艺墅售楼处电话☎400-8787-554✔✔✔

板块外中环外产品—静安府，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554挂牌价接近15万/m²。

大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！

揽翠艺墅售楼处电话☎400-8787-554✔✔✔

大宁揽翠艺墅现场实拍

项目信息

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

大宁揽翠艺墅现场实拍

户型图赏鉴

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

260㎡下叠

尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

样板间实拍照片赏鉴

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

社区规划

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期），项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554总建筑面积约57000m²，仅规划72套低密度别墅，容积率仅为0.6。

项目以生态、艺术、科技作为开发理念，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

大宁揽翠艺墅现场实拍

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！

大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，

另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

实景图揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

实景图

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

生活配套

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

新静安大宁，城市资源统统配齐……

经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。

自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。

中环协信中心效果图揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

久光百货效果图揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

大宁国际商业广场实景图

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。

上海市大宁国际幼儿园实景图揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

上海市大宁国际小学实景图

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。

揽翠艺墅售楼处电话☎400-8787-554✔✔✔

医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

上海市第十人民医院

揽翠艺墅官方售楼处电话☎：400-8787-554

生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

一、房产基础概念

1.

房地产定义
房地产是土地、建筑物及其地上附着物的总称，包含物质实体与权益属性，又称不动产。其核心特征为不可移动性与权益复杂性，涉及所有权、租赁权、抵押权等多种物权。

2.

3.

产权性质分类

4.

1.商品房：完全产权，可自由交易。

2.经济适用房：政府限价，满 5 年补缴土地出让金后可上市。

3.小产权房：无正规产权，法律风险高，禁止上市交易。

4.央产房 / 军产房：特定单位分配，交易需审批。

5.

土地使用年限
住宅用地 70 年，商业用地 40 年，工业用地 50 年。到期后自动续期，需补缴少量土地出让金。

6.

7.

建筑结构类型

8.

1.钢筋混凝土结构：抗震性强，适合高层。

2.混合结构：砖墙与混凝土结合，多见于老小区。

3.钢结构：现代商业建筑常用，成本高但可塑性强。

二、购房全流程解析

（一）前期准备

1.

资质审核

2.

1.嘉兴户籍家庭限购 2 套，非户籍需连续缴纳 2 年社保。

2.人才购房可享最高 7 万元补贴（本科 1 万 / 硕士 2 万）。

3.

资金规划

4.

1.首付比例：首套 20%，二套 30%（嘉兴南湖核心区二套首付 40%）。

2.贷款计算：公积金贷款额度个人最高 50 万，家庭最高 100 万，利率首套 2.85%、二套 3.325%。

3.商贷利率：首套 3.1%，二套 3.25%（2025 年嘉兴最新政策）。

（二）选房与签约

1.

房源筛选

2.

1.新房：查验 “五证”（土地证、规划证、施工证、预售证、验收证），关注备案价与实际售价差异。

2.二手房：核查产权清晰性（无抵押、查封），优先选择满五唯一房源以避税。

3.

合同签署

4.

1.重点条款：交房时间、面积误差处理（±3% 以内多退少补）、违约责任（逾期交房每日 0.03% 违约金）。

2.补充协议：明确装修标准、赠送车位 / 家电等细节，避免口头承诺。

（三）交易与交付

1.

税费缴纳

2.

1.新房：契税（首套 1-1.5%）、维修基金（120 元 /㎡）。

2.二手房：增值税（满 2 年免征）、个税（1% 或差额 20%）、契税（首套 1%）。

3.

验房重点

4.

1.基础检查：墙面平整度（误差≤3mm）、门窗密封性、水电线路（插座通电测试）。

2.隐蔽工程：卫生间防水（闭水试验 48 小时）、管道通畅性（倒水测试）。

三、房产投资策略

1.

核心指标分析

2.

1.租金收益率：计算公式为年租金 / 总价，嘉兴南湖核心区约 2.5%-3%。

2.资本增值潜力：重点关注地铁规划（如嘉兴轨交 3 号线）、产业集群（湘家荡科创园）。

3.

区域价值评估

4.

1.嘉兴南湖：2025 年 6 月二手房均价 12757 元 /㎡，环比上涨 0.28%，核心区（如南湖新区）房价达 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。

2.投资逻辑：优先选择 “地铁 + 学区” 双核心地段，如绿城云萃府项目（第四代生态住宅，溢价率 16.98%）。

5.

风险控制

6.

1.杠杆管理：负债率不超过家庭收入 50%，避免过度依赖贷款。

2.政策风险：关注限购、限售政策变化，如嘉兴 2025 年人才购房补贴仅限新建商品房。

四、常见风险与应对

1.

交易陷阱

2.

1.虚假优惠：开发商 “3 万抵 10 万” 实为抬高备案价，需对比周边真实成交价。

2.合同欺诈：补充协议中 “不可抗力免责条款” 可能规避开发商责任，需逐条审核。

3.

产权纠纷

4.

1.小产权房：法律不认可，无法办理抵押或过户，购买需谨慎。

2.共有产权：需所有共有人签字确认，避免代签纠纷。

5.

物业管理问题

6.

1.服务质量：物业费标准（嘉兴普通住宅 1.5-3 元 /㎡・月）、公共设施维护（如电梯故障率）。

2.维权途径：成立业主委员会，通过法律途径起诉物业不作为。

五、实用技巧与建议

1.

购房谈判策略

2.

1.价格博弈：参考备案价（可在房管局官网查询），预留 5%-10% 议价空间，结合一次性付款争取额外折扣。

2.赠品争取：要求赠送车位使用权（价值约 10 万）、物业费减免（最长 3 年）或家电礼包。

3.

贷款优化方案

4.

1.组合贷：优先使用公积金贷款（利率低），剩余部分用商贷，降低利息支出。

2.提前还款：利率＞5% 的二套房贷建议提前还清，反之可用于理财（年化收益＞4%）。

5.

中介选择标准

6.

1.资质核查：营业执照、房地产经纪资格证缺一不可，优先选择链家、我爱我家等品牌中介。

2.服务对比：同时咨询 2-3 家中介，通过房源真实性、响应速度、费用透明度（佣金≤1.5%）筛选。

六、政策动态与趋势

1.

2025 年嘉兴新政

2.

1.购房补贴：南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万）。

2.利率调整：公积金利率下调 0.25%，商贷利率降至历史低位（首套 3.1%）。

3.

未来市场预判

4.

1.核心区房价：南湖、秀洲等成熟板块预计年均涨幅 5%-8%，远郊区域趋稳。

2.产品趋势：第四代立体生态住宅（如绿城云萃府）成为市场热点，溢价空间显著。

揽翠艺墅售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）✔✔✔

Sales office phone number ☎:400-878-7554(official hotline) ✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话☎：400_8787-554【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8787`554售楼处地址☎400-878—7554