吸金20.4亿！金茂强势落子蜀西湖，华润布局经开……

6月27日土拍落幕，3宗地块约151.3亩，揽金20.4亿元，金茂强势回归合肥，布局蜀西湖，华润布局经开宝龙达地块。

NO.1|壹

金茂强势入局蜀西湖

高新区GX202504号地块被金茂竞得，成交单价1526万元/亩，总价13.55亿元，楼面价17608元/平方米，溢价率9%，刷新了高新区绿城锦海棠楼面价14508元/㎡，成为高新区新的楼面价地王。

金茂曾先后在合肥开发了北雁湖金茂湾、滨湖金茂悦、东城金茂悦、北雁湖玥园等楼盘，在合肥市场已经很久没有金茂的声音。其实金茂一直以来想在合肥大展身手，9年前，金茂首次进入合肥，36亿拿下核心区北雁湖旁地块，欲将旗下王牌产品线“金茂府”引进合肥，但遇到合肥调控，只能做个简配版的金茂府，整体看金茂在合肥开发的几个项目，除了滨湖金茂悦略好点外，其他项目都处于“撑”的状态，一度陷入淡出合肥市场。

而就在去年，金茂在合肥压箱底红四方地块竞拍中，金茂与合肥轨道可谓竞争到最后，最终还是无缘。而如今在在高新蜀西湖核心区域，一举力压一众品牌房企，终于如愿拿地，也期待时隔多年金茂在合肥真正的高端产品。

经开区JK202502号地块，即宝龙达地块被华润竞得，成交单价1282万元/亩，成交总价3.4亿元，成交楼面价10683元/㎡，溢价率0.16%。

其实华润这几年在合肥也很少见到身影，很少独立再拿地，和合肥城建联合开发了润城中心、望雲项目，2023年布局肥西泛高新，与中海联合开发了观山嶺湖，但遇市场下行，合肥取消限购等，项目销售一直也比较平平。但华润在经开区工业园板块昆御府项目，属于拓荒项目，整体来看还是销售不错的。如今拿下南艳湖南侧宝龙达地块，对于整个板块来说也是一大利好，大概率旁边经开区JK202503号地块也有望是华润竞得。

整个南艳湖板块来说仅城投揽萃待入市，与城投揽萃楼面价对比来看，基本上差不多，因此华润品牌的加持，后期有很多的优势。

高新区GX202503号地块被合肥高新城市发展集团以底价竞得，成交单价948万元/亩，成交总价3.38亿元，溢价率0%。

该地块右侧是合肥城建地块，该片区周边产业园，随着这些产业园区的不断发展壮大，对周边居住和商业配套的需求也将日益增长，潜力较大。

NO.2|贰

明日14宗地块再拍卖

明天，合肥6月份第二场土拍，原本22宗地块变成14宗地块，其中肥西县FX202527号商业地块取消供应，新站生态公园地块、经开工业园板块三宗地块以及经开区产融中心北侧地块、包河高铁板块两宗地块都无人报名流拍。

而根据之前报告房企报名名单来看，包河BH202507号地块招商、天阜、意禾、城投、合肥轨道等五家房企报名，经开JK202503号地块华润和招商2家房企报名，除了这两宗地块外，其他地块均是区域性平台公司报名，整体来看明天的土拍没有太多悬念。

包河区BH202507号地块

包河区BH202507号地块有招商、天阜、意禾、城投和合肥轨道五家房企报名。

该宗地块位于政务东板块，云缦璞舍南侧，与政务区一路之隔，目前云缦璞舍已经首开，从首开来看销售还不错，但同板块竞争压力较大， 旁边还有城投39号和40号地块待入市。

经开JK202503号地块

经开JK202503号地块还是华润和招商2家房企报名。

包河仰光片区地块

包河区BH202515号、包河区BH202516号、包河区BH202517号和包河区BH202518号地块仅滨投+中海报名。

该四宗地块属于包河仰光片区城市更新项目，包河区BH202515号地块在中科大东校区南，另外三块地都在金寨路以东、南二环以北，包河区BH202515号地块和包河区BH202517号要求保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买，也可以由征收人回购商品房。

瑶海区YH202504号地

瑶海区YH202504号地块仅瑶海复兴一家房企报名。

该宗地块位于瑶海老城区，临近置地中心，距离东部新中心也比较近，周边绿城燕语春风即将首开，主打刚需，走性价比路线。

庐阳龙高照片区地块

庐阳区LY202506号和庐阳区LY202508号地块仅庐阳城市更新一家房企报名。

该两宗地块是庐阳区龙高照片区城市更新项目，与万科森林公园一路之隔，当初万科进驻四里河板块，带动了整个板块发展，目前四里河板块北二环以南，以万科森林公园为代表的二手房价格2.4万/㎡以上，但北二环以北二手房价格相差较大。后期大概率还是品牌房企代建。

庐阳区LY202509号地块

庐阳区LY202509号地块也是庐阳国投报名，该地块属于庐阳区四里河左岸片区城市更新项目，目前周边没有竞品，适宜打造高端改善产品。

肥西县FX202525号

该地块位于锦绣大道与蓬莱路交口西南侧，属于肥西泛经开板块，交通便利，区域开发成熟度高，目前泛高新板块还没有计容新规项目，去年信服置业和融者共创共同拿了旁边一宗居住用，而融者共创是融创代建平台，去年更名为而今管理，其重要打造高端住宅，这两宗地块后期入市，是肥西改善型住宅市场的有力补充。

NO. 3｜叁

结语

当前合肥土地市场正经历深度分化：核心地段房企激战、边缘地块无人问津的“马太效应”愈发显著。金茂以地王姿态重返高新区，折射出房企对高端改善需求的强烈预期；华润布局南艳湖板块，则暗示产业赋能区域的潜力释放。而明日土拍中，政务东地块吸引五家房企围猎、包河仰光片区由城投+中海托底的现象，更暴露出市场对确定性资源的追逐与风险规避并存。这一轮土地博弈背后，不仅是房企资金实力的较量，更是对城市规划红利、客户需求变迁的精准研判，合肥楼市正从增量扩张转向存量深耕，未来产品力与资源禀赋的绑定将决定市场话语权。