天津
天津的保障房已经启动很长一段时间了。
保租房已陆续入市，目前看，租金与周边基本持平（详情）。
配售型保障房还没有具体细则出来，但不少项目已出规划/开工。
比如，红桥丽水苑地块，5月底完成土方开挖条件验收。
不过，一线城市已经率先“打样”，咱们不妨先参考一下。
2024年底，广州印发配售型保障性住房管理办法。
今年6月，进行2025年第一批次配售型住房摇号选房。
首批配售型保障房位于黄埔区以及白云区，属于公认的核心地段。
两个保障房社区定价为1.58万/平米以及1.73万/平米。
房价基本是周边商品房的一半！
全部现房销售、带精装修。
广州配售型保障房实景
按照规定，广州的配售型保障房不可流入商品房市场。
3年后，可挂牌出售给符合条件的申购对象。
深圳也今年6月发布了配售型保障性住房的细则。
房价也是周边商品房的50-60%。
天津的配售型保障房，还没有公布具体实施办法，不过有些方面是可以确定的：
对申请人有一定的条件要求；封闭流转，不可流入商品房市场交易。
至于价格，还要等待进一步细则。
2024年底，天津多个区发布了配售型保障房的规划。
位置都不错，有些还设计了架空层。
南开汾水道项目，规划1栋8洋房，共60户。
河西八大里洪泽路项目，规划2栋小高层，户均面积约77平米。
红桥丽水苑项目，规划4栋高层，户均面积约94平米。
河东中山门胜利巷项目，规划3栋小高，户均面积约87平米。
河北志成路项目，规划5栋小高层、洋房。
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