北京
房姐，商住两用的房子还能买吗？我们最近看了世纪金源公寓，看您之前提到过不建议买这种房子，但是我们预算低，家里人口多，买不了世纪城里面的小区，所以想问问您这种房子是不是完全不能考虑，将来会砸盘吗？
房姐回复：
看到你的问题我就知道你们现在的纠结，说实话，商住两用的房子我确实不建议买，这个原则立场我得先表明。
为什么不建议呢？首先这种产品太小众了，将来转手的时候买家群体非常有限，真正有钱的人会买商品房，预算紧张的又觉得商住房各种限制多，夹在中间就很尴尬。
再说品质和环境，商住房的居住体验确实差强人意，人员结构复杂，什么人都有，租住的、办公的、做生意的混在一起，电梯经常坏，走廊里各种味道，孩子在这种环境里成长也不太理想。
但是呢，我也很能理解你们的实际困难，家里人口多，预算又有限，这确实是现实问题，我给你两个建议：
1.考虑在世纪城租房住。租个大一点的房子，环境好，配套成熟，孩子上学也方便，虽然每月要交房租，但至少居住品质有保障。
2.如果你们实在接受不了租房，非要买的话，那就只考虑金源公寓的西区，西区至少有燃气，基本的生活需求能满足，相对来说条件好一些。
不过我得提醒你，买了就要做好心理准备，这种房子真的不抗跌，市场一有风吹草动，商住房往往是最先受冲击的，将来想置换改善的时候，可能会比较被动。
总之，能不买就不买，实在要买就选相对好一点的，但一定要有清醒的认识。
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