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南京中北金基山和月

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▲实景图

当下的南京楼市，在理性与魔幻间游走。

5月初，中北金基山和月低调首开，51套房全部卖光。要知道，彼时项目实景示范区尚未公开，仅靠城市展厅蓄客，就创下未开先火的热销奇迹。

5月底，中北金基山和月二次加推40套房源，选房现场又是争分夺秒，不乏在首开现场悻悻而归的高端改善买家。

南京楼市迷雾尚未消散，不到30天就两开两罄，中北金基山和月凭什么激发高端买家的热情？或许，可以换个角度发问：坚定为中北金基山和月刷卡的，是哪类买家？想要厘清答案，还得从中北金基山和月的业主画像说起。

01

对山和月的业主进行画像临摹，我们发现两类具有代表性的买家：

第一类，是紫金山周边的“固执”地缘客

比如紫金东郡、钟山绿郡、紫园等有置换需求的买家。稍往外，南大和园、银城东苑等业主也朝山和月投来炙热目光。

生活在房龄普遍超10年的社区里，有着稳定改善需求的他们，长期是楼市的强关注者，但却长期游离于买房圈之外：刷卡不是问题，问题是找不到刷卡的理由。

毕竟，习惯了紫金山下悠然自得的低密生活，他们自心底酝酿出“家门口”改善的情怀。可寸土寸金的紫金山啊，可供开发的土地极为有限，想要圆梦谈何容易？

第二类，是进入财富和事业高峰期的买家

事实上，这类高端买家，并不缺豪宅。他们的财产配置名单上，会有河西的高层大平层产品，也不乏鼓楼的名校双学区，却偏少了核心主城低密墅居的倩影。

幸运的是，近年来南京土地供应降容、降高，玄武、鼓楼等主城片区，涌现出珍贵的低密宅地。中北金基山和月，便是其中的吉光片羽。

所以，中北金基山和月所满足的，一是不肯搬离紫金山的周边改善买家，二是钟情主城低密墅居的“挑剔”富人。改善诉求虽各异，但对低密山居梦的向往，却是他们的高度共鸣。

紫金山下、容积率1.1，如此禀赋的基因，正是中北金基山和月未开先火、首开售罄、再开再罄的核心底盘。

02

南京的低密山居梦，最早就是从紫金山开始的。

南京并不是一座缺山的城市，牛首山、栖霞山、将军山……值得说道的名山太多，但在紫金山面前，不好意思，这些山都得褪去几分色彩。自古以来，紫金山就被偏爱得太多。

1800多年前，诸葛亮那句“钟山龙盘，石头虎踞，此乃帝王之宅”的感慨，是南京有史以来“含金量”最高的宣传语。

近1000年前，王安石在紫金山脚下修了半山园，一住就是十年。终日看山不厌山的他，为紫金山留下100多首诗，堪称紫金山的“头号大粉”。

▲美龄宫

近100年前，紫金山的浩瀚林海、苍茫山河吸引了宋美龄，才有了如今雕梁画栋、飞檐翘角的美龄宫。她常于此小住，享受山间林泉逸趣。

到了现代，环抱于紫金山的苍翠林麓之间，有帝豪花园别墅、钟山高尔夫别墅、紫园等，早已成为豪宅买家的限定收藏。

随着城市版图加速扩张，栖居于紫金山下的低密机会愈发稀有。掰掰手指，顶着1.1超低容积率的中北金基山和月，已近十年未见。

山和月之后，还要多久才能等到、甚至还能否等到如此天赋稀有的土地？想必，各位心中的答案，已是不言自明。

▲紫金山

所以我们能共情，南京低密墅居买家对山和月的望眼欲穿：毕竟，南京可挑挑拣拣的大平层比比皆是，但与紫金山直线距离仅约900米的低密墅居，才是真正的可遇不可求。

是中北和金基的幸运，也是紫金山的幸运。继九月森林和瞻月府之后，全国第三座“月”系豪宅落地紫金山。

九月森林，诠释的是老山脚下的墅居；瞻月府，营造的是七桥瓮湿地公园旁的园居；如今在山和月，中北和金基讲的是紫金山下园居与墅居的故事。

03

念念不忘，必有回响。在紫金山下珍贵的土地，如何回应改善买家对园居与墅居的念想？

中北和金基巧借地利、妙引山景，以三重园境致敬紫金山：外园见山→南北双入园→内园中式游园体验，将紫金山“缩微”在山和月，孟郊说一日看尽长安花，我说在山和月尽揽紫金山好风景。。

山和月的南北双入园归家格局，形成外景与内园的自然过渡，也成为城市繁华与静谧住区的过渡。

▲实景图

北园已实景呈现，山和月利用约2米台地高差，呈现出跨度约90米、面积约2500㎡的落客空间。茂盛乔木投下树荫，光鲜花朵点缀景观组团，不经意地抬头，苍翠的紫金山便闯入你的眼帘。

未来你每天归家时，将是这落客空间最美的时候。细碎阳光透过树叶缝隙洒落斑驳光影，清冽的花香掸都掸不掉，树间鸟儿传来清脆啼鸣。恍惚间，你或许分不清置身于环陵路的梧桐树下，还是漫步在山和月的归家北园。

巧妙利用地块优势，打造内外丰富园境，创造出层层递进的归家仪式感，这早已成为金基的“本能反应”。

▲实景图

悄然隐于落客空间的山门，与紫金山脉浑然一体，看似低调内敛，实则蕴藏匠心。地面铺设整面金陵玄铁矶，表面凹凸起伏的纹路，由匠人纯手工千锤百炼而成。

▲实景图

与金陵玄铁矶一同迎候你的，是藏着山川灵韵的天然太行金原石；顶部铝板搭配光面维纳多石材，古朴肌理与高雅底色在此和谐交融。

继续前行，步履流转。在中北和金基的执笔下，紫金山被形意兼顾地融入内部园林景观，五大核心景观更是点睛之笔。

▲实景图

约255㎡的紫金湖境，以紫霞湖为灵感，参考四宜书屋，种植乌桕、紫薇、红枫、青松等名贵树种。正值盛夏，西南角的紫薇开得热烈，这棵从福建而来的百年树种，仅运输就要花上半个月。

▲实景图

池上的流徽榭，透光云石为面、坡屋青瓦为顶，入夜后宛若一盏禅意空灵的浮灯。

不由地羡慕起山和月的业主：静夜无声，玄月悬于藏青天幕，置身流徽榭中，但见微风轻拂湖面，漾起层层涟漪。紫金山的轮廓在夜色里若隐若现，你与青山冷淡相看不等闲。此刻此境，已是人间清欢。

▲实景图

花园山居美学馆的270°观景窗如同无框画布，将窗外的流徽水苑收为流动的山水长卷，这也是金基体系内首次使用的宽幅巨幕手法。

▲景观结构示意图，仅供参考

在项目南侧，山和月打造观山园，架起空中长廊与望山阁，内园的雅静与紫金山的磅礴浑然相接，环顾皆山色，坐观云起时。

花园夕照，如同步入初夏限定的植物园，逆光中花影朦胧、花香浮动；灵光望山，是梅花山的层峦毓秀，吴昌硕”十年不见香雪海，梅花忆我我忆梅”的江南梦在此就能实现。

一尊雕塑、一幅字画，都能赋予空间以悠远意境。呼应“慢生活”美学的立体金箔艺术品《婉金》背后，是蕴藏金陵千年风华的《金陵图》。

▲实景图

光影交错间，婉金琉璃摇曳，金陵繁华在此刻重叠。哪怕只是路过瞥了一眼，你的心底也会因这份闲逸而泛起微澜。

在约3000㎡高端会所，山和月在观景上又有了创新，几乎每扇窗外都是流动的风景，大有“一窗一世界”的韵味。

▲实景图

无边际泳池的大面落地窗，水面与下沉式庭院衔接，室内外景色交融。

▲实景图

健身房也有巧思，落地玻璃隔断可完全打开，清风与鸟鸣充盈室内，如同奔跑在紫金山的氧气绿道上。

▲实景图

行政酒廊光帘落下，光为笔、树为墨，把下沉式庭院的树影借进来，与君同赏小窗明。

除了泳池、健身房、行政酒廊等经典配置外，山和月还根据前期调研结果，定制中医理疗馆和无人超市，细致入微地照顾业主需求。

▲实景图

当一众豪宅还在宣传会所尺度与功能时，山和月已用充盈的场景和细致的服务体系，展现金基式美好生活，锚定金基在高端市场的强势领导力。

04

回归到居住层面的房子本身，多层次改善需求的买家，都能在山和月得到满足。

“山和月，可能是金基体系内产品类型最丰富的项目。”参观过程中，你或许会有类似感受。

▲实景图

核心原因，可归结为两个“尊重”：

尊重买房人需求，满足多需求改善买家。

在前期的产品共创中，大平层与别墅都为意向买家所偏爱，如何满足多类买家需求，兼得别墅的有天有地与大平层的朗阔尺度？

深度调研人居痛点后，山和月敲定花园平墅、亲地院墅、空中立墅三大主力，是将多元露台组合、大采光地下光院、高附赠空间等优势融会贯通的新一代园墅品类。

尊重地块质素，最大程度观山、观景。

既获得紫金山下的珍贵土地，自然要将“观山”发挥到最大值。通过对产品形态的创新打磨，山和月细化出建面约169-405㎡户型，做到家家有“园”、户户见山。

亲地院墅，建面约293、313、383㎡

可私享宅间花园，搭配客厅的全景落地系统窗。悠闲的午后，婆娑树影、摇曳花光跳入眼眸，或与亲友品茶，或一人小酌，不知不觉黄昏已至。

底跃空间，采光井营造出大面积光厅，实现南北270°最大采光面。如此通透明亮的自家“地下会所”，可以是你的红酒坊，太太的瑜伽房，孩子的光明书吧，父母的品茶室。

▲实景图

亲地院墅业主还可独享私家车位，真正实现全程私密归家。

花园平墅，建面约169、188、230㎡

通透感从电梯厅就开始了，明梯明玄关设计，充盈着空气感；挑空露台，是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体；南阳台融入客餐厅，释放更多社交空间。

同时，阳台、卧室等窗户都尽可能向下延伸，呈现约0.62的极限南向窗墙比，青绿山景与宅间园景皆入画，美妙景致从枕畔绵延到沙发。

空中立墅，建面约262、346㎡

大平层的奢阔、别墅的垂直尺度、洋房的浪漫、四代宅的惬意，在山和月的空中立墅交融。

当你踏入建面约346㎡样板间时，用怎样的词语赞美也并不为过：两层四露台，客餐厅、卧室等空间如榫卯般与露台镶嵌咬合，真正的一层一天地。

▲实景图

一层南向露台，最大面积可达约40㎡！春日的晨钟与苍翠，初夏的日出与萤火，深秋的薄雾与多彩，冬天的凛冽与雪淞，坐拥这样一方露台，哪里会错过紫金山的四季？

约6.6米的挑空客厅，连接边侧露台。空间尺度的朗阔与震撼，实地看过方能真正体会。

搭乘私家电梯，楼上是私密感顶格的双套房。主卧套房带有南向露台，晴时可看光移影动，雨时可观雾锁青峰；步入全明独立衣帽间，没有哪位女士不神采飞扬、心跳加速；五件套的奢华全明卫生间，尺度感与尊贵感都已是极限。

此刻，我想把开头的疑问再换成：钟情于中北金基山和月的买家，向往怎样的生活？

至此，答案已经非常清晰了：紫金山下，有山有园的低密墅居生活：

静谧的清晨，往紫金山方向慢跑，任凭草丛间的露水打湿裤脚，邂逅一池湖水，体验梭罗笔下的美妙体验：先是淡黄色，继而是淡绿色，到湖中央，逐渐加深，最后全湖黛绿一体。那缤纷的色彩，让人产生身临其境的感觉，自然之水逐渐变成了一种神秘的力量。

阳光明媚的午后，戴上遮阳帽，与孩子在山林间停留，探索昆虫与植物的秘密：在草尖歇息的七星瓢虫，在花瓣上扇动翅膀的蝴蝶，在花蕊间劳作的蜜蜂，运气好的时候，还能偶遇在树下觅食的漂亮鸟儿。

微凉的傍晚，在自家院子或露台的摇椅上闭目养神，远离现代化城市的喧嚣与嘈杂，耳朵听到的是山林间鸟儿的啼鸣和风掠过树木的沙沙声，这是大自然的奏鸣曲。

试问，谁能不期待这理想中的低密墅居呢？那请抓住中北金基山和月吧！

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