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中海云启源境
最新消息：南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,预计五一开放展厅，5月底入市，具体时间待通知。
96%得房率+南山实验系学府+央企品质硬核出圈！今天带你看懂它的真香与硬伤
南山科技园板块内唯一一个央企开发的新规房项目——【中海云启源境】，位于南山区南头街道同乐北板块，距离12号线同乐南地铁站行约400米，1栋1单元207套房源已取证，样板样已开。该项目总共有3座住宅楼，其中1栋1-2单元为商品住宅，3单元为保障房。最高得房率95%，最牛的户型95平可以做4房。
可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。后续1栋2单元还有约90套房会加推。
南山区核心地段+名校加持+央企开发+玻璃幕墙+铝材线条立面+起步价低，精装修标准高交付
项目效果图
平面图及户型图
一、项目规划与硬核实力
1️⃣地块背景：
- 前身为润亚奕拓厂房旧改，非限价地块，定价自由度较高，但需承担旧改历史成本。
- 毒舌点评
- ：旧改进度磨叽？中海2023年拿地，2025年火速入市，旧改效率吊打民企！
2️⃣开发商底牌：
- 中海地产
- （央企）操刀，深圳标杆项目包括深圳湾壹号、中海天钻，交付品质稳定超预期。
- 避坑指南
- ：央企债务稳健，烂尾风险≈0，但需警惕“保障房混居”社区氛围。
3️⃣品质真功夫：
- 外立面用三层中空夹胶LOW-E玻璃+铝板，对标深圳湾香格里拉酒店；
- 园林复刻南洋度假风，6大会客厅+星光跑道，刚改盘玩出豪宅范儿；
- 施工方
- ：中海自建团队，YKK AP系统窗+隔音降噪设计，实测噪音≤35分贝（低楼层除外）。
4️⃣户型逆天操作：
- 新规赠送开挂
- ！105㎡≈旧规134㎡，143㎡吊打183㎡，飘窗、双阳台全送面积；
- 硬伤预警
- ：90㎡东北朝向采光受限，143㎡总价千万级，刚需够不着，土豪看不上。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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中海云启源境
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
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