亏损520万！单价从7.4万跌到3.7万，跌幅超50%，广州这个小区崩了

近日有广东博主爆料，【骏景花园】最新价格再创新低，从7.4万/平米跌到了3.7万/平米，跌幅超过50%，房价已经腰斩。

【骏景花园】位于广州天河金融城，是金融城片区最大型的小区，总共接近上万户。小区在黄埔大道和中山大道之间，位置和配套小学都很不错，前几年吸引了很多投资客买入。

2022年的时候，【骏景花园】103平方的3房，成交价766万，单价高达7.4万/平米。现在相同户型，最新挂牌价格降到了389万，单价跌到了3.7万/平米，一套房子跌掉了了380万。

当年买入的人，加上这几年的税费和利息大约140万，总亏损达到了520万。而且这个3.7万/平米只是挂牌价，最后的成交价估计还要再降不少。

广州金融城的房子，房价都腰斩了，那些自媒体还敢吹一线城市的房子保值增值吗？

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是两张该小区同户型的售房资料对比图。

这个叫骏景花园的小区，一套3室1厅104平米的房子，在2022年3月，以766万成交，单价高达74319元。

而近日同样相似的一套户型的房子，挂牌价仅仅是389万，单价仅仅是3.7万。值得一提的是，这还只是挂牌价，具体何时可以成交，以怎样的价格成交，那都是未知数。

针对此事，有网友表示，讲真，骏景广州土著心目中…等于番禺郊区盘。

有网友评论，广园路以北、棠东、棠下、东圃、车陂路、广氮路、黄村、小新塘、朱村、吉山、沙河、龙洞、同和、柯木、黄陂、黄麻、科学城、萝岗、长岭居、永和等等是不适合置业的。

• 值得一提的是，该博主还爆料，海珠区核心区域大型花园小区【逸景翠园】，最新房价从6.8万跌到了3.5万，几乎腰斩。有炒房客一套房子就亏掉了570万。

【逸景翠园】应该是广州海珠区中部最大型的小区，一共有6000多户，旁边就是网红新楼盘中海大境。
21年的时候，【逸景翠园】一套124平方的4房，成交价是848万，单价6.8万/平米。现在同样的4房，面积还是更大的126平方，最新成交价跌到了448万，单价降到了3.5万/平米。
21年买入的炒房客，房价就跌掉了400万，再加上利息和税费大约170万，一套房子就亏掉了570万。所以一线城市核心区也不一定保值增值，而且因为房价总价高，跌起来亏损比郊区要多几倍。

根据该网友提供的信息，这个叫逸景翠园的小区，在2021年7月成交一套4室2厅124平米的房子，单价是68157元，总价848万。而在2025年4月成交一套同户型的房子，单价跌至35404元，总价448万，直接缩水400万元。

• 那广州房价当前到底是如何呢？

6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

具体来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

以点带面，我们再看一则媒体报道，广州海珠小三房卷到荔湾价！刚需化加速，总价跌破400万元。

文章提到，“没想到，逛了三个楼盘，每个都在降价，还抢着给优惠方案。”刚在海珠某新盘锁定一套小三房的李先生坦言。他和妻子原本计划在番禺置业，但最近几次到海珠看盘后，发现不少小户型楼盘的总价已压至400万元左右，“预算内也能上车中心城区，确实挺心动。”

广州中原研究发展部数据显示，截至5月底，海珠区一手住宅库存65.4万平方米，去化周期约17个月，低于全市平均水平（23个月），仅次于荔湾、白云，是广州去化周期最快的区域之一。

“价格战更多是阶段性的市场出清和结构调整。”上述海珠区操盘手表示，虽然开发商以价换量已成共识，但只要价格合适，去化表现依旧理想。一旦市场预期企稳，刚需产品价格或难再有大幅下调空间

综上而言，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。

可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格已经到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。而上述楼盘或只是楼市风向标的一个缩影。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。毕竟，受总体经济下行压力影响，赚钱也不容易了。

对此，你怎么看呢？