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广州天河麓誉府

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能建·天河麓誉府位于广州天河智慧城升级为CTD科创中心的核心位置，紧邻地铁6号线高塘石站，交通便捷，三站即可抵达天河核心区。周边环绕着广百广场、万达广场和大悦汇三大商圈，形成了一个集商业、娱乐、休闲为一体的城市综合体。同时，项目周围有火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环抱，实现了“引山入城，园城相融”的生态居住理念。

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

由中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市投资发展有限公司倾力打造，能建·天河麓誉府凭借其强大的开发背景和丰富的项目经验，确保了项目的高品质建设。作为全球500强企业之一，中国能源建设集团连续十年跻身世界顶级企业行列，并荣获多项行业权威殊荣。

能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。

是2023年9月底，中能建联合体拿下的天河智慧城广汕二路地块

根据官方定位，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局。

从目前来看，珠江新城产业趋于饱和，所以天河未来的发展核心，会重仓天河智慧城，板块内将不断有新的增量加持，配套会逐渐跟上

同时，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，周边的商业也会势如破竹，赋能区域整体发展

天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

天河智慧城：科创中轴核心，广州CTD

2023年公布《广州市国土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”

超级教育 12年名校优育资源广州市幼师附属幼儿园（规划中）、华阳教育集团高塘石小学、广州89中，均为省一级。

超级鲜氧 天河难得自然资源火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园，三山环绕；大观湿地公园、天麓湖森林公园，近享天河中心绿肺生活。

超级配套 近享繁华醇熟生活周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，盒马鲜生、DQ冰雪皇后等进驻，15分钟速达；项目双层商业街，满足日常消费所需。5公里范围内含中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

能建·天河麓誉府 天河低密住区真四房真天河 真地铁 真四房 真笋艺术自然 新颜值主义自然与建筑共生，创造不凡奢居艺术品，献礼天河山居高阶人居

引山入园，整盘抬高10米，自然静谧社区

户户朝南，建面约80-100㎡四房

新规户型超100%使用率，超43%窗地比

酒店式归家仪式感威仪府门约60M宽麓誉府门，倍享尊荣体验

酒店式环岛落客区酒店级双车道落客区域设计，气派非凡，如度假般体验

下沉庭院叠水流溪会客水庭，多元社交空间，尊享高品质社区生活延续独有自然元素，将“山/林/水/石”近纳于雅奢园林之中

酒店式入户大堂约4.5-9米挑高大堂设计，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店大堂体验感

双层星空顶地库大堂千万级豪宅同款配置，每一步仿若奢享度假的启始

高定半山会所依山而建，打造半山美学艺术会所，满足业主格调生活

无边际星空泳池五星级度假酒店同款无边际星空泳池，千万豪宅同款配置，在家即度假

真笋真四房 高品质户型鉴赏建面约80-100㎡可生长空间、270°全南向瞰山奢居、超100%高空间使用率

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