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浦发莲园三批次诚意十足，质价比爆棚，拥有多个市场“唯一性”：

①、楼栋位置优越！

7#楼王此次亮相三批次，南向直面中央景观主轴，视野开阔无遮挡，东西两侧形成通透视线通廊；

9# 北邻白莲泾，下楼即享河景与林荫步道，北向可远眺陆家嘴地标建筑群，其中东侧 143㎡户型与南侧楼栋间距达约68米，采光与观景俱佳。

项目户型分布图

②、价格优势显著！同价位内环旁几乎“唯一”！

建面约100㎡3房，总价900万级，妥妥内环旁真门槛价；

建面约143㎡改善四房，主力总价1300万级，同价位在内环旁难寻同类产品；

建面约193㎡楼王 “平墅”，总价控制在1800万级，堪称内环旁改善置业的 “孤品”。当前内环旁新房市场中，190㎡以上的大户型本就极为稀缺，而在1800万级，能同时满足大面积与高品质双重要求的产品，浦发莲园193㎡“平墅”几乎是唯一选择。

③、不仅价格极具竞争力，产品品质更以「迭代进化」领衔市场！

从浦发仁恒有园、新杨思上园到浦发莲园，浦发「园系」产品历经1.0到3.0的迭代进阶，每一次落子都以市场口碑印证产品力突破。此次莲园三批次更将迭代成果浓缩于细节之中：

比如「尺度革命」超越常规居住体验

• 三批次全户型层高约3.2米（比市面常规户型高20公分），纵向空间感直接拉满；
• 100㎡G/H 户型主卧面宽达约3.4米（较常规户型拓宽20厘米），不仅采光面更大，床尾更可从容摆放五斗柜；
• 100㎡H户型客厅面宽约3.7米（同样拓宽20厘米），采光与空间通透感双重升级。

比如「归家仪式」相对平权，每个户型都很优秀

193㎡/143㎡均是两梯两户，拥有独立入户，100㎡户型亦通过入户细节强化私密性。在浦发莲园，入户尊贵感从不因户型面积设限，而是成为每一位居者的标配体验。

比如「装标」越级，妥妥10万+/㎡配置

100㎡产品（900万级）标配美诺洗碗机+蒸烤一体机，要知道这可是内环内10万+/㎡豪宅才舍得用的品牌；

193㎡楼王更配美诺双开门冰箱+油烟机+三眼灶，并从厨房大件到入户钢制子母门、客餐厅拼花木纹石，每一处细节都按「顶豪标准」落地。

④、30万方城市更新进行时！莲园周边界面焕新已见真章！

浦发的精工匠心不局限于社区红线内，作为本地国企，担起社会责任推动30万方区域更新计划，短短数月间，周边界面革新已呈现肉眼可见的蜕变：

小至沿街商铺门头的精细化改造，大到区域整体风貌的系统性升级，浦发正以实际行动兑现「城市更新」承诺。

目前部分路段商铺已完成门头焕新，这不仅提升了区域商业形象，更预示着板块价值的持续跃升。

30万方城市更新规划示意图

内环旁 超高质价比

浦发莲园三批次

火热认购中

110套建面约100-143-193㎡3-4+1房

900万级、1300万级、1800万级

皆堪称市场“唯一”

同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手

项目效果图，以实际交付为准

价格优势显著

三个面积段户型，几乎皆为内环旁“唯一”

一直在说超高质价比，那先和大家聊一下价格。

建面约100㎡：900万级！内环旁真门槛价！一旦错过，若你要买心仪房源，成本或跳涨200万。

一方面，北蔡本就是内环旁价格洼地，西派海上五批次日前售罄，未来绿城北蔡地王120㎡起，浦发莲园100㎡900万级坐实内环旁门槛价。

另一方面，当杨浦同面积段总价已达1100万+，大宁、徐汇起步或近2000万，浦发莲园100㎡三房更是当下少有的能以9字头入主核心区的窗口期，这种价格优势，在土地成本持续走高的趋势下，堪称「卖一套少一套」的珍藏机遇。

建面约143㎡：1300万级内环旁「四房唯一解」！改善置业必看的性价比王炸！

当同价位在新杨思只能入手120㎡三房、杨浦内中环仅够买110㎡三房，大宁/天山/徐汇等核心区甚至无房可选时，浦发莲园约143㎡四房以1300万级总价，成为内环旁唯一能同时满足「四房功能+品质改善」的臻稀选项。

建面约193㎡：1800万级内环旁唯一的“楼王+终极改善”之选！

首先，大部分新房没有终极改善户型，杨浦内中环普遍100-145㎡，天山项目最大140㎡+。浦发莲园楼王193㎡平墅不仅填补市场空白，更成为整个浦东内中环高端人居市场的封面作品。

其次，新房价格飙升，1800万级只能买到大宁地王和徐汇入门产品，而在浦发莲园直接占位楼王，一步到位193㎡平墅。

另外，相比新杨思2150-2500万级叠加，浦发莲园193㎡平墅价格优势显著。室内没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

浦发莲园楼王193㎡平墅，是浦东1800万级终极改善不二之选，收藏内环旁的 “景观+产品+稀缺性” 三重王炸。

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