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大华紫樾府：禅城智慧新城的性价比之选

项目简介

大华紫樾府，作为禅城中心区的明星项目，在价格上给购房者带来诸多惊喜。项目规划由 31 栋住宅楼构成，包含 11 栋 28 - 32 层的高层洋房与 20 栋 4 层的叠墅，并在小区西南侧配建一所 12 班幼儿园。目前在售 2、4、10 栋，户型涵盖 88 - 142㎡的三四房，2025 年 5 月带装交付。凭借优越的区位、丰富的配套及优惠的价格，成为禅城房产市场的热门选择。

基本信息

1. 规模与规划：项目规模较大，高层洋房与叠墅的组合，满足不同购房者需求。配建幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育。整体规划合理，注重居住环境与配套设施建设。
2. 在售信息：在售 2、4 栋主打 99 - 142㎡三四房，10 栋主打 88 - 118㎡三四房，2 梯 5 户，32 层高。备案价 1.73 - 2.02 万 /㎡，实际成交价 1.6 - 1.7 万 /㎡，价格优势明显，能让购房者以实惠价格选购心仪楼层。
3. 户型价格：88㎡户型有东南向和西南向可选，西南向总价预计 147 - 153 万左右，东南向预计 152 - 165 万左右。同一楼层价格排序为 03 单元东南向＞04 单元东南向＞05 单元西南向，总价相差 5 - 10 万。

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高拓户型

88㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫

1. 空间布局：户型设计精巧，“2 + 1” 房满足多种生活场景需求，灵动空间可根据家庭情况改造为书房、儿童房等。整体动静分区，保障居住舒适性。
2. 采光与景观：有东南向和西南向可选，能满足不同购房者对采光和景观的偏好。东南向采光充足，西南向可能在傍晚享受独特阳光氛围，且部分高层可望江，视野较好。

99㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫

1. 舒适空间：相比 88㎡户型，空间更为宽敞，客厅、卧室尺度更舒适。“2 + 1” 房设计灵活，可满足家庭多样化需求。
2. 性价比：目前在售 2 栋 99㎡三房余货，总价大约 165 - 180 万左右，相比之前价格有大幅下降，性价比进一步提升。

118㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫

1. 功能完善：四房设计适合多人口家庭，房间布局合理，互不干扰。3 + 1 房设计提供更多空间选择，可打造为书房、健身房等功能空间。
2. 居住体验：户型方正，空间利用率高，能为家庭成员提供舒适居住体验，满足家庭成长不同阶段需求。

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142㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫

1. 奢适体验：面积较大，空间布局更加奢阔。客厅、餐厅宽敞明亮，可容纳多人聚会。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。
2. 品质生活：为改善型购房者提供高品质居住选择，能满足对生活品质有较高要求的家庭，享受舒适、尊贵的生活。

配套详情

交通

1. 轨道优势：位于智慧新城 CBD，以三轨 TOD 张槎站为枢纽中心，拥有广佛环线（建设中）、佛山地铁 2/4 号线（2 号线已通车）。广佛环线串联四大湾区枢纽，连接多个总部经济圈，成环后可辐射湾区 6 城。1 站到佛山西站，4 站到广州南站，7 站到琶洲，大大提升通勤效率，加强区域联系。

1. 便捷出行：约 150 米处三轨交汇的张槎地铁站，方便快速抵达祖庙、季华路等核心商圈，无论是日常通勤还是出行购物都十分便捷。

教育

1. 优质学府：距佛山四中附属九年一贯制学校仅约 300 米，规模为 48 班（小学 24 班 + 初中 24 班），预计今年招生。约 3 公里优质教育圈内，还有 4 所中学、4 所小学及多所幼儿园，教育资源丰富，为孩子成长提供良好教育环境。

1. 教育保障：家门口的优质教育资源，让家长无需为孩子上学路途担忧，保障孩子接受良好教育。

景观

1. 生态资源：行约 400 米可达约 150 亩智慧公园、东平河岸，周边还有过千亩王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、石湾公园，形成超千亩生态氧吧，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处。
2. 宜居环境：丰富的生态资源，提升居住环境品质，让居民享受绿色、健康的生活方式。

商业️

1. 社区商业：毗邻源海国金广场，满足日常生活购物需求。
2. 商圈环绕：季华路沿线近拥佛山创意产业园、王府井紫薇港、新 DNA 等大型购物商圈，提供多样化消费选择，满足居民休闲、娱乐、购物等全方位需求。

医疗

1. 优质医疗：64 载禅医（禅城区中心医院）、佛山第一人民医院等优质医疗资源在侧，为家人健康提供全时守护。

1. 健康保障：便捷的医疗配套，让居民在面对健康问题时能及时获得专业医疗服务。

项目总结

大华紫樾府具有显著优势，其地处智慧新城 CBD，交通便捷，轨道网络连接湾区重要枢纽与核心商圈。教育资源丰富，周边生态环境优越，商业与医疗配套完善。价格方面更是突出，相比同区域竞品具有较大优势，刚需首付 30 万不到即可上车。尽管张槎目前整体面貌有待提升，但板块发展潜力大，旧改推进、配套不断完善。无论是刚需购房者寻求温馨家园，还是看重区域发展潜力的投资者，大华紫樾府都是值得考虑的优质选择，自住性价比极高。

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