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明德城：禅桂中心的百万方精智生活城邦

项目简介

明德城，由有着 38 载深厚底蕴的东建集团匠心打造，立标佛山人居封面。项目雄踞禅桂中心交汇处，总建面超 100 万㎡，是集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等多功能于一体的大型综合体。目前在售面积丰富，涵盖 85㎡三房、107㎡四房、117㎡四房，加推 5 栋 128 - 145㎡户型，价格区间在 2.5 万 - 3 万 /㎡ 。项目交通便捷，教育、商业、医疗等配套一应俱全，以高品质的规划与装修标准，为广佛居民打造理想的居住之所。

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基本信息

1. 规模与规划：由六个组团构成，楼栋总数 10 栋，共 6000 户，其中翰府 1600 户。容积率 4 ，绿化率 30%，小区总建筑面积达 100 万㎡ ，车位方面翰府约 1200 个。整体规划合理，在保证居住密度的同时，提供了丰富的公共空间与配套设施。
2. 开发商与物业：东建集团自 1985 年成立以来，秉持 “创造精品、打造品牌” 理念，开发众多知名项目，累计开发 600 多万㎡住宅与 70 多万㎡商业物业，实力雄厚。项目由世纪东方物业提供服务，管理费 2.68 元 /㎡ ，为业主提供贴心周到的物业服务。
3. 交付标准与时间：交楼标准为精装修，预计 2024 年 12 月交付，业主可省去装修烦恼，尽快入住温馨家园。首付政策为首套 2 成，二套 3 成，为购房者提供了较为灵活的购房方式。

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高拓户型

85㎡三房

1. 空间布局：虽面积不大，但通过合理设计，实现三房功能，满足刚需家庭需求。户型方正，空间利用率高，动静分区明显，保障居住舒适性。客厅连接观景阳台，增加空间通透感，提升采光与通风效果。
2. 功能配置：卧室尺度合理，可满足基本居住需求。厨房采用实用设计，操作动线流畅。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。

107㎡四房

1. 舒适体验：四房设计适合多人口家庭，各房间布局合理，互不干扰。近乎全南向布局，保证充足采光与通风，让室内时刻明亮温暖。客厅与餐厅空间宽敞，可容纳家庭成员活动与聚会。
2. 细节亮点：全屋标配中央空调，提升居住舒适度。户型实用率超 9 成，有效利用每一寸空间，为家庭提供更多实际使用面积。

117㎡四房

1. 品质升级：相比 107㎡户型，117㎡四房空间更为宽敞，居住体验进一步提升。纯点状设计，使阳光清风亲密入户，打造最优日照采光。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，营造私密舒适空间。
2. 功能完善：厨房空间更大，可采用更合理的操作布局，满足多样化烹饪需求。阳台面积增加，可打造为休闲花园或观景平台，享受惬意生活。

128㎡户型（5 栋）

1. 空间奢阔：5 栋 128㎡户型，3 梯 4 户设计，全南向布局。空间宽敞，客厅开间较大，视野开阔，连接大阳台，可欣赏社区内外美景。卧室尺度舒适，能合理布置家具。
2. 价格与价值：价格方面，01 户型相对 02 户型贵 20 万左右，均价 2.8 - 3 万 /㎡ ，天地楼价格在 2.5 - 2.6 万 /㎡ 左右。凭借其优越的位置、户型设计与项目整体品质，具有较高的性价比与居住价值。

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144㎡户型（5 栋）

1. 高端配置：同样位于 5 栋，3 梯 4 户，全南向。144㎡户型空间布局更加奢阔，功能分区完善。可能配备更大的客厅、餐厅以及豪华主卧套房，满足改善型购房者对品质生活的追求。
2. 价格差异：04 户型比 03 户型贵 50 万左右，体现了不同户型位置与景观等因素带来的价值差异。均价在 2.8 - 3 万 /㎡ ，为追求高品质居住体验的客户提供了优质选择。

配套详情

交通

1. 地铁优势：距离广佛线朝安站步行约 400 米，1 站可达桂城，6 站可至广州，还可换乘佛山二号线、广州一号线、广州八号线等，轻松实现广佛同城。佛山 3 号线（在建中）桂城站连通南海顺德，首段计划今年年底试运行。广州 28 号线（规划中）普君北路站，将串联佛山、广州和东莞，成为大湾区地铁超级大动脉，未来交通更加便捷。

1. 道路交通：享五纵五横便捷路网，五纵为佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路；五横是海八路、佛平路、兆祥路、同济路、季华路。自驾出行可快速畅达禅桂及周边区域。

教育

1. 自建幼儿园：项目自身配建两所幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育，解决家长接送难题。

1. 周边学府：2 公里内优质学府环伺，小学有培立实验学校、东华里小学、佛山九小；中学有桂江第一中学、第十中学。附近还规划一所九年一贯制公办学校，教育资源丰富。不过需注意，项目对就学安排不作承诺，具体以政府教育部门及办学方政策为准。

商业️

1. 社区商业：自身配建 8 万方商业综合体，家门口即可满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求，涵盖吃喝玩乐购多元业态，提供便捷的生活体验。

1. 周边商圈：4 公里内有 15 座城市核心商业，如千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山热门商业中心，满足居民多样化消费需求。

医疗

4 公里内坐拥 4 个三甲医院，包括佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院，拥有佛山市顶级医疗资源，为居民健康保驾护航，提供全面、专业的医疗服务。

景观

1. 河道与碧道：项目东面和南面是天然河道，1.7 公里碧道环绕，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处，享受滨水生态之美。

1. 公园配套：附近有南海文化公园、文华公园、亚艺湖公园等自然资源配套，满足居民日常休闲娱乐需求，丰富业余生活。

项目规划

1. 园林景观：由山水比德国际大师倾力打造 “典藏级” 岭南园林，以两轴五园规划，通过两轴一带串联灵璧、桃溪、觅鲲、余荫、探幽五园，既保证社区景观的连续性与统一性，又合理规划功能空间，为居民营造富有岭南特色的园林景观。
2. 下沉式会所：柏思国际设计打造超 3000㎡下沉式星级会所，涵盖超 400㎡阳光亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室、宴会厅等场所，满足各个年龄段业主的休闲娱乐与社交需求，打造精英名仕的社交圈层领地。
3. 产品品质：国际立面彰显豪宅品质，臻制双重归家礼序，营造尊崇的归家体验。轻奢高定生活空间，全系产品匹配中央空调，高端品质住宅近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光，迭代府系高阶生活。

项目总结

明德城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富完善的配套、高品质的户型设计以及独具特色的项目规划，成为禅桂中心区域的标杆性住宅项目。无论是刚需购房者寻求温馨家园，还是改善型购房者追求高品质生活，明德城都能满足其需求。东建集团的品牌实力与精心打造，世纪东方物业的专业服务，更为项目的品质与未来生活提供了坚实保障。随着周边交通与配套设施的不断完善，明德城有望成为佛山极具吸引力的理想人居典范。

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