华润华发·时代之城官方售楼处发布:时代之城㊣官方臻品豪宅首发

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基本信息1

楼盘地址：嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄。

占地面积：约 125,340 平方米。

总建筑面积：约 451,217 平方米。

产权年限：70 年。

建筑类型：高层住宅、叠加别墅。

总户数：1600 户。

车位配比：1：1.3。

绿化率：35%。

容积率：约 2.2。

装修情况：装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统。

物业：华发物业。

物业费：高层 5.4 元 / 月 /㎡，多层 6.4 元 / 月 /㎡。

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配套设施

交通配套：直距地铁 11 号线陈翔公路站约 900 米，靠近嘉闵线南翔站（在建），通过 11 号线可链接徐汇、浦东、前滩等 CBD，嘉闵线 4 站可直达虹桥商务区；周边还有沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架等交通干道，以及在建的嘉闵 - 沪嘉联络线1。

商业配套：与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔，直距约 34 万方印象城 MEGA 约 900 米，周围还有五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈1。

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教育配套：周边共规划了 16 块教育用地，包含 8 块幼儿园、3 块小学、3 块初中、2 块高中，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等已落成投入使用1。

医疗配套：直线距离南翔医院较近，该医院是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，此外直线距离上海交通大学附属瑞金医院约 4.5km，还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）1。

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产品特色

建筑风格：现代极简与摩登国际相结合，高层 / 小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用部分天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E 玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的摩登气质1。

户型设计：建面约 89-133㎡高层 / 小高层，建面约 158-170㎡精装叠墅。如 109㎡3 房（小高）采用整体 LDKB 设计，客餐厨阳台一体化连通；133㎡4 房（小高）南向大面宽，四开间朝南，景观阳台串联客厅与书房，主卧设计 270° 无柱转角飘窗；叠墅产品南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳1。

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项目优势

品牌实力：由华润置地和华发股份两大实力开发商联合打造，品牌信誉度高，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面都有保障1。

区域发展潜力：项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定 2035 发展目标使命，周边文教、产业、生态优势显著，未来发展潜力巨大1。

性价比优势：新房备案价 6.2 万 /㎡，对比同板块次新房（金地峯范 6.8 万 /㎡）存在 9% 价差，具有一定的价格优势，同时德系精装标准也节省了后期改造成本2。

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「华润华发·时代之城」

嘉定南翔新城核心位置

高层建面约89-135㎡3-4房

叠加别墅建面约140-170㎡

均价约6万/㎡可直接选

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项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路。根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套。

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整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的生活大城。

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整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

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建筑方面，美学立面质感十足

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层建筑效果图

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时代之城建筑效果图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅建筑效果图

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景观方面，大师级别的设计团队

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

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时代之城街区效果图

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

时代之城会所效果图

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。

与此同时，项目在街角处还打造 时代之城售楼部电话：400-8877-480了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考社区与街 时代之城售楼部电话：400-8877-480道融合和延伸示意图，仅供参考

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居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

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全套户型图发布&样板房实拍

华润置地时代之城高层产品将百平上下的改善户型做出了轻奢级的居住体验，把约133㎡的改善四房做出了豪宅的尺度感。

无论是收纳还是功能，都比同面积段产品更优越。

约89、108㎡三房、约133㎡四房户型的S墙设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平方的厨房空间，可以多容纳一人进行操作，更是多出了将近4个24寸行李箱的收纳空间

约89㎡三房一卫户型彻底三分离式卫生间设计，赋予主卫同时进行洗漱、沐浴、如厕三个功能，弥补了只有一个卫生间的遗憾

约133㎡四房主卧270°景观飘窗，让窗外自然之景延伸进房间

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样板间实拍

建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型

「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层

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「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套

「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层

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「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套

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阔府空间叠墅，高私密性电梯入户

项目创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了彻底动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。

叠墅一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，每位业主都有林中密墅的居住体验。

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样板间效果图仅供参考

建面约132-170㎡精装叠墅

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豪华精装，星级酒店级生活模式

华润置地时代之城可是是超越普通精装的奢装交付。

值得一提的是项目叠墅产品同样是精装交付，省去了业主装修别墅的大笔金钱、时间投入。

门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁；

法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面；

全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐；

厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽以及凉霸；

卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶。

项目与上海第五家山姆会员店仅隔一条马路。

图源网络

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约34万方的超大体量商场印象城MEGA（约34万方）距离项目直线距离约800米。

图源网络

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此外还有嘉定大融城、中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场四个大型购物中心。

全市顶级的商业中心，业主们可以直接走着去，再也不用担心停车难、地铁挤的问题。

华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米，对于高架式地铁这个距离刚刚好，不会太远步行可达，也不至于太近没有噪音烦恼;

11号线更可以与十余条轨交线路换乘，到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;

同时，项目自驾也十分方便，拥有两横三纵的立体交通，全市各个角落，随时通达;

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示意图仅供参考

除了商业、交通，华润置地时代之城其他方面的生活配套也很齐全，孩子教育、老人就医、生态休闲等生活的方方面面都有万全的准备，城市的高级烟火触手可得

教育方面，嘉定区教育局更是上海世外教育集团已达成签约合作，未来云翔湖的教育资源将是世外主打；

嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）距离项目直线距离仅约2公里；还有上海世外教育集团托管的云翔小学，

此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校（民办九年一贯制）等众多教育资源，还规划有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块（新房不保障学区，仅周边教育资源罗列)

嘉定世外图源网络

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医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线距离约4.5km。

瑞金北院图源网络

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项目周边有占地约312 亩的银翔湖公园，上海五大名园之一的古漪园，南翔老街等休闲场所，现代古典、自然人文，长假才能去的景点日常就能游玩。