官方盛启@大华梧桐樾官方售楼处发布 豪宅风范备受追捧！

大华梧桐樾售楼部电话：400-8877-480

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基本信息

地理位置：位于嘉定区博园路与创研路交叉口东南 460 米，具体地址是米夏路 199 弄3。

项目规模：总占地面积约 9.27 万㎡，建筑面积约 30 万㎡，容积率 2.3，绿化率高达 35%，社区共 2097 户，由 26 栋高层（623 套）和 4-6 层叠墅（368 套）组成13。

产品类型：涵盖建面约 82-150㎡的高层及 111-121㎡的叠墅，高层均价约 3.5-4.7 万 /㎡，叠墅总价 495-642 万 / 套15。

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区位交通

自驾网络：项目紧邻 G2 京沪高速、G15 沈海高速等城市主干道，实测自驾 25 分钟可直达虹桥枢纽，30 分钟贯通大虹桥核心区，通过京沪高速可快速连通苏州市区3。

轨道交通：距离 11 号线上海汽车城站约 2.4 公里，需依赖公交或短驳接驳，未来 14 号线（规划）、嘉闵线（在建）将形成三轨交汇优势，大幅提升区域通达性35。

城际铁路：周边设有安亭北站与安亭西站两座高铁枢纽，可实现 15 分钟速达上海虹桥站，强化了与长三角城市的联动3。

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配套设施

教育资源：直线距离约 800 米范围内设有同济大学附属嘉定实验小学及实验中学（九年一贯制），3 公里内覆盖华东师范大学附属双语学校（K-12 国际课程体系），周边还有东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心等多所幼儿园3。

商业配套：车程 10 分钟可达嘉亭荟城市生活广场（40 万㎡综合体，含影院、超市、餐饮等），另有嘉实广场、三德广场等次级商业体，日常购物可依赖社区规划底商及 11 号线上海汽车城站沿街商业3。

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医疗资源：安亭社区卫生服务中心满足日常诊疗需求，车程 15 分钟可达东方肝胆外科医院安亭院区，提供优质专科医疗服务3。

生态资源：毗邻 1800 亩颖奕高尔夫球场和 1200 亩汽车博览公园，社区内打造 6000㎡中央园林及 760 米 “汽车文化” 主题跑道；新开河与苏州河双水系环绕社区，打造约 6.3km 滨河漫步道3。

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社区规划2

园林景观：以现代笔触勾勒宋式风骨，打造五重宋式生活场景，春赏繁花，夏享绿荫，秋观红叶，冬品松韵。蜿蜒的健康步道、开阔的阳光草坪，每一步都踏在诗意里。

全龄活动空间：规划 “鲲鹏乐园” 主题儿童活动区、老人颐乐空间、森林漫步道、四季主题花园等多元场景，满足从儿童到长者的全龄需求。

架空层泛会所：创新利用架空层打造书吧、茶室、健身区等泛会所空间，促进邻里社交。

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产品优势

户型设计：高层产品如 91㎡三房做到了三开间朝南 + 双朝南卧室带飘窗 + 动静分离 + 卫生间干湿分离；101㎡三房有 5.8 米横厅衔接观景阳台，主卫配备美妆冰箱。叠墅产品中，150㎡下叠赠送 30㎡庭院，地下室层高 5.2 米可改多功能空间16。

精装标准：配置日立中央空调、博世地暖，厨卫选用科勒、高仪等国际品牌，细节工艺精湛6。

物业服务：由大华物业提供服务，具有 25 年专业积淀，拥有国家一级物业资质，是中国物业服务百强企业，服务超过百万家庭2。

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首先，大华梧桐樾距离虹桥主城直线距离仅约5KM，直接享受大虹桥生活圈的价值辐射。环比大虹桥新房市场，同样的入手的价格，大华梧桐樾一定是更近主城的那一个。

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再者，大华梧桐樾所在的安亭板块，在上海2035的发展蓝图中担当着上海西枢纽的重要角色，不仅连接着嘉定与上海市区，更联通着长三角和江浙沪。

而且，安亭作为“中国汽车第一镇”，拥有千亿级的汽车产值，未来更是嘉定百万人口的中心承载区。

大华梧桐樾

项目优点：安亭洗车产业相当强，拥有上汽，蔚来等产业总部。安亭地理位置优越是上海对接苏州的桥头堡，地铁，高铁，高速也非常发达。有非常大的天然大公园氧吧。

项目缺点：离11号线约3.5公里距离，安亭属于上海的边缘地带，很多人认为是上海的边边角角.

总价300万起上车虹桥北静谧墅区

毗邻同济附属实验中小学

『大华梧桐樾』

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡

正在火爆认购中

大华梧桐樾6月份折扣

优惠‮策政‬高层

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别墅只有96折（买装修包95折）

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以下为项目最新一房一价表

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新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。

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建筑面积约84-101㎡瞰景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！

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建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！

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以下为叠墅主力户型图：

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叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。

大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！

无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市生态环境资源，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！

一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」，总价仅约300万起，上车还有机会，不要错过！

部分叠墅实拍图

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01.

大华为何选择这里？

距离虹桥主城区仅5公里

同济大学附属嘉定实验学校约300米

安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。

老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

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区位示意图

如果对标大虹桥的话，安亭更将更具优势！

通过百度地图测距我们发现：安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！

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区位示意图

并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。

300万总价=高端学区房？！

不仅如此，3km范围内，东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）、同济大学（嘉定校区）覆盖，环同济人文环境。

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刚需选择这里，孩子的所有年龄段教育都不用操心了。

02.

大华为何选择这里？

14号线也要来了、周边约300万㎡绿化

轨交方面，作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。

对内，轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈，轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程；

对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

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示意图

不仅轨交有新站点， 大华之所以会看中这里，还有其 稀缺的环境！

项目对面就是 约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等 ， 整个绿化面积将近达到约 300万㎡ ， 完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区！

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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划

其中汽车博览公园面积达到 了 约77万方！

什么概念？

这相当于2个长风公园，4个中山公园的大小 。

真正的把家搬进公园里！

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颖奕高尔夫球场航

其低总价上车优质静谧环境的亮点，使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座，认购客户络绎不绝，场面堪称火爆！

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实景图

03.

大华为何选择这里？

安亭有着不输张江和漕河泾的重磅产业发展

众所周知，产业对房价的带动作用毋庸置疑，如张江、紫竹、漕河泾、市北等产业园区，同样靠着产业发展为主的板块，房价一直屹立不倒并且涨幅惊人！

以张江万科翡翠公园为例，2019年二手房成交价为7.87-8.07万/㎡，2022年最新成交价已经涨至13.27-13.59万/㎡！

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数据来源：贝壳

这是因为，成熟的产业，不仅能够持续导入更多的精英，同时也将带动板块的消费和城市基建，也让更多的年轻人愿意置业生活于此。

作为世界级汽车产业中心核心承载区，安亭坐拥堪称GDP支柱的核心产业。

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区位示意图

如今的国际汽车城，“产城融合”的形态基本形成，越来越多的创新性企业汇聚于此，已经发展成为引领汽车发展的中心区域。

大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部都坐落于此，这里聚集了300多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师。

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安亭航拍图

未来的“汽车城”，亦将以国际视野，积极探索5G智能汽车，新能源汽车等未来出行方式，伴随着一代又一代汽车人的努力，未来这里一定会成为“产城人”完美融合的新城区。

就行业发展来说，新能源汽车这一行业许多的细分概念，诸如：节能环保，不但市场迫切需要，而且没有不利因素，明显还有很多上升空间；

从大的方向来看，大力推动产业振兴，持续发展实体经济，才是未来发展的宏伟蓝图，汽车产业赫然位列于此。

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汽车产业园实景图

大华择址 于此，旨在打造超越汽车城以往作品的、前所未有的高端墅居产品， 为安亭再造一座“品质之城”！

最关键的是，上车如此一套大虹桥的墅质高层，总价仅约300万起！