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大华公园城市➕公园柏翠（住宅）

济南大华公园城市➕公园柏翠售楼处电话400-663-8696转6666欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

【大华·公园柏翠】

地铁小洋房 宽境奢想家

【建筑面积】

净用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约7.1万㎡，容积率仅约1.67

【产品业态】

9-11层纯洋房

【开发规划】

住宅总户数442户；项目为难得低密纯洋房社区，均为1T2户产品

面积：106平

总高：11层

户型：三室两厅两卫

梯户：1#7#3个单元 8#9#10# 2个单元1梯2户

交付标准：毛坯

⏰交房时间：预计2026年12月

公摊：18.4%左右

2#3#4#（3号楼开售）

面积：121平

总高：11层

户型：三室两厅两卫

梯户：2个单元1梯2户

交付标准：毛坯

⏰交房时间：预计2026年12月

公摊：18.4%左右

5#6#

面积：121平

总高：9层（1层带院40平左右露台40平左右）

户型：三室两厅两卫

梯户：2个单元1梯2户

交付标准：毛坯

预计均价：待定

⏰交房时间：预计2026年12月

公摊：16.5%左右

【周边配套】 ：

1、教育配套：签约历城二中小学，项目内配建1所18班幼儿园，周边配备10余块教育用地，项目东西两侧分别规划了一所54班（30班小学，24班初中）9年一贯制学校和一所36班小学，36班中学，未来将引进优质学校资源。

2、医疗配套：项目南侧直线约2.7公里是济南市第三人民医院 (马上要评为三甲医院，将是距离项目最近的三甲综合医院），距离山东省胸科医院约4.3公里，直线距离10公里范围内有齐鲁医院东院、历下区第三人民医院、 省立医院东院等大型三甲医院

3、商业配套：项目南侧500米的山东生态经贸港和省企总部城（规划），项目南侧1.5公里是中粮大悦城，项目直线距离约5km是万虹广场、龙湖天街；直线距离7.5公里进入高新万达广场商圈，丁豪广场、银座广场、美莲广场、雨滴广场集中分布，最大程度满足了片区内居民的购物休闲娱乐要求，如此密集的商业配套，也足以证明了整个片区的繁华程度！除此外，项目北侧和西侧、南侧都规划有商业用地，未来可形成繁华商业圈，世界级商业、生活配套，未来繁华一站尽享。

4、自然资源配套：项目北侧500米是1478亩的白泉湿地公园，向西500米是华山—白泉景观廊道，南侧800米是680亩济钢公园，东侧500米是韩仓河景观带，沿韩仓河景观往东直到绕城高速，是大片的生态休闲用地。

5、交通配套：

【项目区位】

项目位于历城区鲍城街以南，梁王西路以西，择址新东站热土，三地铁、双高架环绕，拥有4横4纵交通路网。

【建筑面积】

净用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约7.1万㎡，容积率仅约1.67

【产品业态】

9-11层纯洋房

【开发规划】

住宅总户数442户；项目为难得低密纯洋房社区，均为1T2户产品

【必买大华公园柏翠理由1】“稳健交付”信守美好

大华集团自2022年以来，全国16个城市，超6万户；山东区域4城5个项目，共5000余户，全部按时或提前品质交付。大华公园城市12月26日-1月1日迎来集中交付约1200户，品质实景如约兑现。

【必买大华公园柏翠理由2】“主城最后”潜力洼地

✪ 城市次中心、国家级交通枢纽，高能级城市定位

✪ 新东站会议中心、新东站国际交往中心项目落位

✪ 主城其他区域开发饱和，新东站板块政府重点建设

✪ 相比其他板块，更具备价格和距离上的优势

【必买大华公园柏翠理由3 】“高效密集”交通动脉

✪ 凤凰路、工业北双高架，临近高速口，4横4纵主干道

✪ 3、6（在建）、9（在建）号线，田园大道站、路家站等3个站点位于项目700m内

✪ 迅捷接驳各大交通枢纽、主城区、CBD等重点发展坐标，路网密集度、高效通勤擎领全城

【必买大华公园柏翠理由4】“半城公园”生态宜居

✪ 济钢森林公园、韩仓河景观带、白泉湿地公园、华山白泉廊道、龙脊河公园

✪ 5大公园占地总面积超3500亩，相当于4个大明湖的面积

【必买大华公园柏翠理由5】 “繁华城央”醇熟精粹

项目周边汇集枢纽、地铁、公园、商圈、名校等全配套，“世茂广场(在建)、大悦汇(在建)、龙湖天街”等6大商圈、市第三人民医院、省胸科医院等高阶医疗，畅享城央繁华都市生活圈。

【必买大华公园柏翠理由6 】 “奢配公区”纯洋房

✪ 约1.67低容积率、约35％高绿化率，一梯两户、超高得房率，具备“稀缺性、高私密性、高舒适度、高品质”的舒奢居住体验。

✪ 金属和石材巧妙结合，融汇艺术弧线角，筑就“时尚轻奢、年轻动感”的超现代公建立面

✪ 创新下沉商业布局，具有复合功能的商业互动空间，于社区主入口向城市打开

✪ 大堂礼遇：精装双大堂、电动单元大门，构建名门风范出入礼序

✪ 智能服务：智能呼梯系统、公共信息发布系统，智享未来便捷生活

✪ 星级车库：金刚砂+环氧地坪，璀璨光影归途盛迎

【必买大华公园柏翠理由7】 “宽厅奢境”空间精研

大师级笔触精琢，创领式哲思注入，以“全系产品3.5～4开间、宽厅设计、多飘窗通透采光、少浪费更高得房率”等精研亮点，打造106-135㎡典范户型臻作。

✪ 约11.5米南向3.5开间，全明通透，清风阳光肆意穿堂

✪ 经典三叶草布局，多重科学动线，亲密家人各自独立

✪ 预留入户玄关、客卫干湿分离，合理秩序舒适进阶

✪ 约5.4米餐客宽厅，连通阳台引光纳景，彰显大家风范

✪ 主卧奢配独立卫浴、衣帽间、大飘窗，美景相伴起居

✪ 约12.8米南向四开间，更佳采光通风，邀明月星辰入梦

✪ 三段式、干湿分离卫浴，U型厨房，科学布局空间使用性更强

✪ 超高得房率、大落地窗设计、独立餐厅位、3+1室功能跃升百变

✪ 客厅和阳台形成约6.3米x6.3米巨幕空间，雍容格局彰显不凡气度

✪ 奢配式主卧，奢配独立卫浴、衣帽间，漫享自由格调

【必买大华公园柏翠理由8】“置业窗口”抢先下手

✪ 利好新政频出，置业窗口期已至，错过难再有

✪ 新东站发展日新月异，紧抓板块潜能爆发期

✪ 把握首开优惠让利期，后期溢价有目共睹

✪ A1实景品质交付，超高满意度，相信稳健大华

【项目优势】

1、3条轨道线交汇，2座换乘站（裴家营站、济南东站）

2、南靠鲍山，北临白泉湿地，拥有中央森林公园