2025珺悦名都怎么样?宝安珺悦名都综合分析！房价-户型/一文读懂

宝安核心区「中南·珺悦名都」已经取证！共256套房，1栋一单元84套、2栋一单元172套，户型为89-115㎡3-4房，计划将在2027年6月30日带精装交房。
价格动态：备案价显示，89㎡单价6.9-7.6万/㎡，115㎡单价7.2-8.1万 /㎡，具体因楼层、朝向浮动，折后单价约7.5-8万/㎡，低楼层有“5字头”特惠（约550万起），为宝安中心区价格最低新盘之一
89㎡三房：竖厅或横厅设计，三开间朝南，动静分区明确，得房率约77%，加赠送后达85-98%。部分户型双阳台、主卧双面凸窗，总价约640万起。
115㎡四房：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧双飘窗，南北通透，总价约828 万起。

项目由深圳市金中盛投资有限公司开发，原属中南建设旗下，后因中南暴雷，由央企信达资本注资25.51亿元接手盘活，信达作为四大 AMC 之一，资金实力较强。
位置：宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处，紧邻灵芝地铁站E口（5/12号线换乘站），步行约200-400米。
规模：总占地约1.13万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，车位比 1:1.21（792个车位）。
业态：包含2栋31层住宅、2 栋写字楼及商业，住宅与办公、保障房（116套）混合，社区纯粹性较差。
产权：70 年（2023年12月起），精装交付，2027年6月30日带精装交付。

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户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，属于新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-98%左右。
由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。
赠送体系：主卧及部分次卧采用 L 型双面凸窗，不计入产权面积，单窗赠送约 1.5-2㎡，可改造为书桌或休闲区，客厅阳台半赠送（计入50% 面积），生活阳台全赠送，部分户型阳台可封窗拓展为房间。
得房率：整体赠送后达85-98%，远超深圳新房平均水平（约75%），相当于每100㎡节省15-23㎡房款。

89㎡三房两厅两卫（共5种户型，174套）
A 户型（1栋1单元06户型，东南向）：经典竖厅布局，LDKB 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台），进门设入户玄关，S 墙预留冰箱卡槽位，动静分区明确。
空间亮点：三开间朝南，主卧带双面 L 型凸窗（赠送约3㎡），客厅连接次卧出 5.6 米长观景阳台（半赠送），全屋日照时长超6小时。
功能：U 型厨房操作动线流畅，公卫三段式分离（洗漱、如厕、淋浴独立），主卫带飘窗提升通风。
得房率：赠送后约92%，实际使用面积约82㎡，相当于传统户型100㎡的空间感。
适用场景：适合首置家庭，东南向冬暖夏凉，阳台可改造为儿童活动区或绿植角。

B户型（1栋1单元07户型，西北向）：横厅南北通透格局，客餐厅开间5.2米，LDKB 一体化，阳台主朝西北向。南北对流设计，夏季穿堂风显著降低空调依赖。
空间亮点：5.2米宽景阳台直面城市景观，横厅设计使公共空间更开阔，适合社交型家庭，主卧与1个次卧带双面凸窗（合计赠送约 4㎡），实际使用面积约87㎡，得房率高达98%。

C/D/E 户型（2栋1单元02-05户型，西南向）：经典竖厅，二字型厨房带生活阳台，最小次卧无飘窗，西南朝向，西南向通风条件优于纯南户型，夏季凉爽但冬季日照时间较短。
空间亮点：生活阳台可放置洗衣机 + 储物柜，U 型厨房操作面积约 7㎡，满足多人协作烹饪。
得房率：赠送后约85%，实际使用面积约75㎡，总价门槛最低（约550万起）。
适用场景：预算有限的刚需客群，适合偏好低楼层（1-5 层）的购房者。

115㎡四房两厅两卫（共2种户型，85套）
A 户型（1栋1单元05户型，东南向）：经典竖厅，四开间朝南，LDKB 一体化，主卧带独立卫浴 + 衣帽间。
空间亮点：6.2米巨幕阳台（半赠送）+ 主卧双面凸窗，全屋日照覆盖率超 80%，冬季暖意充足。
功能：双次卧均无飘窗，可灵活改造为书房或儿童房，U型厨房配备西门子三件套 + 摩恩垃圾处理器。
得房率：赠送后约 92%，实际使用面积约106㎡，相当于传统户型125㎡的空间。
适用场景：三孩家庭或三代同堂，东南向适合注重风水的购房者。

B户型（2栋1单元01/06户型，西南向端头位）：竖厅布局，端头位实现南北通透，三开间朝南 + 北向生活阳台。
空间亮点：南北双阳台对流，夏季室内温差比同楼层其他户型低 2-3℃，西南向可俯瞰灵芝公园景观，高楼层（20层以上）可远眺前海湾。
得房率：赠送后约90%，实际使用面积约103㎡，主卧通过凸窗赠送衣柜空间。

这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。
厨房：西门子烟灶+洗碗机、3M净水系统、摩恩垃圾处理器，吊柜配置感应灯带。
卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒、科勒台盆，主卫干湿分离+电热毛巾架。
智能：全屋配置日立中央空调、金属格栅岩板电视背景墙、玄关柜智能感应灯。
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中南珺悦名都（原宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目）位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，是宝安老城区旧改的核心组成部分。

作为片区最后一个更新项目，其规划整合了住宅、商业、办公及公寓等多元业态，总建筑面积约14.37万㎡，容积率8.91（调整后），周边已形成中粮大悦城、万科大都会等大型综合体集群，未来将构建“商务+居住+商业”的复合生态。中粮大悦城规划16万㎡商业MALL（预计2025年开业），叠加片区旧改推进，旨在打造城市焕新的标杆社区。

项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米，2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。

周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。

自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟。

项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，预计2025年开业），形成区域核心商圈。

1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。

项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。

其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。

珺悦名都以“地段+价格”为核心竞争力，适合务实型购房者，把握“5字头”上车机会，若追求居住品质，可对比周边次新房或其他低密新盘。
首置客群：89㎡B 户型（横厅）或 C 户型（低总价），兼顾空间利用率与性价比。
改善客群：115㎡B 户型（南北通透端头位），通风与景观优势显著。
投资客群：89㎡A户型（东南向）或115㎡B 户型（端头位），流动性强且租金回报率较高（预计60-80元/㎡/月）。

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