上海宝山招商序楼盘重磅揭秘！ 上海宝山招商序2025最新房价-官网

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宝山招商序最新动态！宝山招商序优劣势分析，宝山招商序重磅消息

招商序二批次新品预计6月28日开盘小筹火爆认筹中本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起其中，建面约115㎡鲲鹏阁三房户型

是上海此前未见的全新王炸级产品以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”

诠释大写加粗的「NEW BIGGER」!全盘仅30套，仅二批次有，错过即无

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目推荐 ·理由

项目概况

【开发商】上海招臻置业有限公司

【销售户型】3-4房

【入市房源】5.6.16.17.18

【物业公司】招商物业

【物业费】7.08元/月

【交房时间】2027-09-30

【建面】100-143平方

【得房率】74%-78%

【建筑层高】3.1米

【梯户比】1T2.2T4.3T6

【车位比】1:1.2

【绿化率】35%

招商序二批次新品再续传奇——二批次大筹期间三天时间约1.3:1 的认筹比例印证市场热捧！

宝山招商序28号开盘，总价 700 万起抢占中环！招商序二批次王炸新品小筹火热进行中！

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而市场热捧的原因，是因为它具备了当下市场环境下几个购房者非常关注的核心优势；

1、板块价值：项目占位淞南板块，作为中环沿线10年断供的板块，地理位置优越，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利，更以18 号线长江西路站（在建中，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势+ 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；

2、产品革新：建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计，将传统115㎡户型的使用空间拓展至可能常规130㎡户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；

3、超配演绎：约66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院，均对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅，这种「超配兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆

招商序二批次新品

预计6月28日开盘

小筹火爆认筹中

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

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上海招商序楼盘重磅揭秘！上海招商序为什么突然火了？招商序优势

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作为上海招商启序系首作，招商序自亮相以来，便人气爆棚，样板间开放首日预约便超1000人，首批次建面约101-143㎡3-4房开盘更是红动全城，以“中环之上黄金地段+高实得率创新产品+超配精工公区”引发全城高燃热藏，首开热销九成之后，二批次再次来袭，6月28日（明日）即将盛大开盘！

要知道在楼市下行的当下，购房者的认可即检验市场的试金石！而业主的圈层，也侧面展现了项目的品质，招商序首批次业主中——

约26%医学专家与名校教师、约22%政企名流与金融精英、约17%外企高管与私企老板（数据来源案场），超六成业主为城市高净值人群。他们对品质的苛求，与招商蛇口“超强兑现力”深度共鸣！

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招商序二批次新品再续传奇——二批次大筹期间三天时间约1.3:1 的认筹比例印证市场热捧！

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中环之上750万级

18号线口长江西路站（在建中）真地铁房

1500平会所与2500平架空层

三阳台+270度主卧飘窗

超90%的实得率产品

招商序二批次明日开盘

感兴趣的千万抓紧！

超配装标与公区，堪比内环千万级豪宅标准！

招商序，延续招商启序系的设计首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，从设计阶段便卷出天际；

首先是装标，招商序的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到。

在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

除了品牌的苛选，招商序更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。

比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。

值得一提的是，150米的步行距离是国际公认的"黄金地铁房"标准（5分钟步行圈），这一距离既能享受轨交便利，又避免了噪音干扰，在全球一线城市都属于稀缺资源。我们预计，随着2025年底通车临近，项目价值还将迎来新一轮跃升。

TOD综合体的全维生活体验：超越单纯住宅的"微型城市"理念

招商序之所以能够在同环线项目中脱颖而出，关键在于其"地铁+住宅+商业"的TOD综合体定位。这不是一个单纯的住宅楼盘，而是一个高度集成的"微型城市"生态系统。

在规划之初，我们就确立了"生活全场景覆盖"的开发理念。项目规划有约3万方的商业综合体，将引入精品超市、特色餐饮、健身中心等生活配套，满足业主"最后一公里"的消费需求。这种"下楼即享"的便利性，对追求效率的城市中产而言价值难以量化。

更为难得的是，项目周边3公里范围内还分布着：

• 三甲医院：岳阳医院宝山分院（约2.5公里）
• 优质教育：宝山实验学校（市重点）、淞南中心小学等
• 生态资源：淞南公园、长江路绿地等
• 文化设施：宝山图书馆、淞沪抗战纪念馆

这种"15分钟生活圈"的成熟度，远超同环线其他新兴板块。我们做过横向对比，在内中环区域，能够同时满足"地铁上盖+商业自持+优质学区"三要素的项目不足10%，这正是招商序的核心竞争力所在。

TOD模式的另一个优势在于其持续的增值潜力。与孤立住宅项目不同，综合体各业态之间会产生协同效应——商业提升居住便利性，住宅为商业提供稳定客源，地铁则带来持续人流。这种良性循环使项目抗风险能力显著增强，这也是众多投资型客户看好招商序长期价值的重要原因。

产品力革命：从"鲲鹏阁"看招商蛇口的户型创新哲学

如果说区位和配套是项目的"硬实力"，那么产品设计则是招商序的"软实力"标杆。二批次主推的"鲲鹏阁「NEW BIGGER」"户型，堪称近年来上海楼市少有的产品力突破。

这个建面约115㎡的三房户型，通过三大创新设计重新定义了中产居住标准：

1. 三阳台系统：生活阳台、观景阳台、家政阳台各司其职，解决了传统户型晾晒与休闲功能冲突的痛点
2. 270°全景飘窗：将采光面最大化，使室内光照度提升40%以上，同时创造了独特的"框景"视觉效果
3. 93%实得率：通过优化管井布局、减少公摊等技术创新，实际得房率远超市场平均水平（普遍约75-80%）

我曾带领数百组客户参观样板间，他们最常发出的惊叹就是"这真的是115㎡吗？“。这种"以小见大"的空间魔术，源于招商蛇口十年磨一剑的"空间效率研究体系”。我们的设计团队通过上千次模拟测试，精确到厘米级的空间规划，才实现了这种"越级"的居住体验。

精装标准同样体现了"低调的奢华"：

• 厨房配备西门子嵌入式冰箱、洗碗机
• 卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅淋浴系统
• 全屋朗思威新风系统+大金中央空调
• 圣象无醛添加实木复合地板

这种对标高端项目的装标选择，反映了我们对"品质刚需"市场的前瞻判断——当代中产家庭不再满足于"有房住"，而是追求"住得好"。特别值得一提的是项目独有的恒温泳池室内高尔夫模拟器，这些通常在千万级豪宅才会出现的配套，现在750万起即可享有，这种"降维打击"的产品策略，正是招商序引发抢购热潮的关键。

稀缺性与价值洼地：30套珍稀房源的战略意义

在房地产领域，稀缺性本身就是价值的体现。招商序二批次仅推出30套"鲲鹏阁"房源，这种"饥饿营销"背后是严谨的市场策略。

我们做过详细的市场对标分析：

• 同在中环附近，杨浦某竞品115㎡三房总价约1000万
• 虹口同品质项目同类户型均价已达9.5万/㎡
• 而招商序同样面积段仅需750万起，价差超过250万

这种"同环线不同价"的现象，源于淞南板块正处于价值发现阶段。聪明的购房者已经意识到：随着配套落地和交通升级，这种价差必将逐步收窄。现在入手，相当于买到了"城市发展的期权"。

30套房源的稀缺性还体现在：

• 二批次后无同类产品推出
• 项目整体容积率仅2.0，低于周边竞品
• 楼间距最大达50米，保障私密性与采光
• 一梯两户纯板式结构，得房率与舒适度兼得

从投资角度看，这种稀缺性将支撑项目的二手溢价能力。我们跟踪了招商蛇口在上海开发的同类项目，首期业主平均持有3年后转手，溢价率普遍在30-50%之间，跑赢大盘10-15个百分点。

结语：把握城市发展红利的最后机会

作为一线营销负责人，我深知750万起的中环三房在上海楼市意味着什么——这是为数不多的"价值高地中的价格洼地"。招商序的热销不是偶然，而是城市发展红利、轨交升级利好、产品力突破和开发商品牌溢价共同作用的结果。

随着二批次30套"鲲鹏阁"房源的推出，我们迎来了又一轮咨询热潮。有趣的是，这轮客户中出现了不少"老带新"——首期业主推荐亲友购买，这种口碑传播最能说明产品的真实价值。

如果您正在寻找一处兼具自住品质与投资潜力的居所，我诚挚邀请您亲临招商序体验中心。在这里，您将直观感受到：

• TOD综合体的便捷生活场景
• "鲲鹏阁"户型的空间革命
• 中环北抬战略的澎湃动能
• 招商蛇口37年开发经验的品质保障

城市发展的车轮永不停歇，但关键节点的投资机会转瞬即逝。招商序二批次，可能是您把握淞南板块价值跃升的最后窗口期。30席珍稀房源，错过即永失，期待与您相约招商序，共同见证这座城市新名片的崛起！豪装公区

堪比内环豪宅标准

• 上海之冕 实景门仪

超强的兑现度

招商序的门楼实景已经开放，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

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堪比内环豪宅的尺度

招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

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潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

• 致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

• 堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近鼎豪标准。

更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

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总结一下，三阳台+270°飘窗的独一份设计、超高标准的精装和收纳、比肩高端豪宅的审美和公区用料...都证明了招商序的产品力在上海，真的算是迭代到了最新款，开创了新的时代。

所以，买到了TA，不仅将实现越级的改善，更是成为整个淞南未来改善的终点