聚焦@|绿城春颂香雪里官方售楼处发布:启幕鼎级尊邸奢境！

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建面约213-339方王炸户型均涉及

NO. 1｜壹

1935年初春，郁达夫自超山赏梅归来，写成一则游记：

“每个梅林，总有千株内外，一株的花朵，又有万颗左右；故而开的时候，香气远传到十里之外的临平山麓，登高而远望下来，自成一个雪海。”

盛赞梅花之余，他感叹人们冷落了西湖之外的杭州山水，一处是西溪，一处便是超山——巧了，相隔整整90年，这两处正是杭州最热闹的探梅目的地..

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近20年间，西溪湿地经历了一轮轮湿地治理、大型商业与高星级酒店进驻，以及湿地公园的反复打磨，早已是不输西湖的游逛好去处，也是整个大城西富人的首选宅院区。

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盛放的超山梅林，不负“十里香雪海”之名

（图源：超山塘栖景区资讯）

作为江南三大赏梅圣地之一的超山，亦是如此，几年前奥特莱斯落地，一到周末就停满车，梅花节更是一年火似一年。

今年，随着平行世界度假乐园、平行世界度假酒店的开工，更夯实了超山板块“大城北后花园”的地位，只不过，要成为顶流宅院区，还需要一个高品质低密项目去印证。

西溪有华宅标杆西溪云庐，湿地的风花雪月，只在一望之间；如今的超山东侧，也有一个同样是合院+叠排组合的纯低密新盘：绿城·春颂香雪里。

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即将入市的绿城香雪里，由临平交通集团携手绿城管理打造，双方对于塑造临平低密标杆的决心不谋而合，也践行得不遗余力——城北的首选宅院区之一，正在快速成型。

NO. 2｜贰

“宅院高定”的第一重维度，是“时间晶体”。

但凡传世宅院，总会浓缩为某个特定时刻：好比一说起上海淮海路的夏天，人们便会想起法国梧桐树荫下的花园洋房，绿城香雪里所关联的时刻，正是超山的早春。

很少有一个项目，能像它这样美得毫不费力，中国古典造园最高境界之“借景”，在这里自成一本教科书——

站在会所落地玻璃窗前举目眺望，叠排和合院的露台就仿佛悬浮在空中，一碧如洗的天幕，映衬着梅花绽放得如雪如霞的超山。

绿城香雪里示范区实景

一代艺术宗师吴昌硕，一生眷恋超山梅花，曾叹曰：“十年不见香雪海，梅花忆我我忆梅”。若能坐拥这样一方露台，又哪里会错过一季花开？

而绿城香雪里又并非封存在旧时光里，超山的“好风景”，正在随时间流动而变幻。

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绿城香雪里以西，是总投资60亿的临平区重大文旅项目：上海富悦集团·杭州平行世界，由平行世界度假乐园、平行世界度假酒店组成，今年1月已开工，明年底就将完工试运行。

乐园规划繁华东京、未来世界、奇幻雨林三大主题区，沉浸式穿越古今；而酒店据说是超五星，有1200余间客房，配备国际会议中心、水世界，一站式搞定会展与亲子游。

平行世界度假乐园规划鸟瞰

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绿城香雪里以南，紧挨着的则是约24万㎡的百联奥特莱斯，走过窄窄一条马路，就是街区式购物广场，晒晒太阳、喝喝咖啡，轻松逛遍上百家世界名品。

4A景区+奥特莱斯+大型游乐场——三位一体的超人气组合，全杭州独一份！

家门口的吃喝玩乐十足高能，产业布局也灿若繁星。

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项目所在的东湖新城，是杭州的智能智造主阵地，坐拥千亿产业的国家级临平经济开发区，老板电器、春风动力、贝达药业、信达生物、民生药业、西奥电梯等知名企业都在此扎根。

地缘性高新人才汇聚，再加上整个大城北的改善家庭沉淀，高能级低密住宅便应运而生。

NO. 3｜叁

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“宅院高定”的第二重维度，是“文化脐带”。

杭州人耳熟能详的另一段超山佳话，正是来自书画金石大师吴昌硕，他不但爱梅，生平画作的三分之一更以梅花为主题，身后也选择长眠于超山。

有趣的是，梅花多为五瓣，古典园林中常见的梅花栏杆或窗扇，也取自五瓣梅，而超山梅花却以六瓣为特色，自古珍贵，更是寓意诸事和顺的吉祥之花。

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于是，“六瓣梅+金石”意向，便成为绿城香雪里的项目图腾。

从各处落款的案名LOGO，到室内外屏风、格栅、风铎等种种细节，就连电梯轿厢的地板，也以大理石嵌铜拼出六瓣梅地雕——即使不是梅花季，也处处梅花影。

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超山六瓣梅，在绿城香雪里被复刻得神形兼具

而超山梅花之所以成为“江南三大赏梅圣地”之一，更因它独占中国五大古梅其二，历经千载，唐梅宋梅岁岁盛放，唐风宋韵自然传承。

绿城香雪里所选取的风格，正是简洁雅致的宋韵。

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刚刚亮相的全维示范区，就做了约1万㎡，耗巨资打造！只为重现古朴清丽的宋代园林之美。

宽约50米的主入口门头，拉开了重门深院的气场。背景墙以亚马逊绿奢石铺就，单方造价达1万元/㎡，檐下以五棵姿态各异的苍劲黑松迎客。

绿城香雪里示范区实景-主入口

生活馆前厅，也是未来的社区入户大堂，衔接由台湾室内设计师刘荣禄设计的约2000㎡会所，上下错落三层，移步异景，或深深庭院，或淡淡远山，视野极富层次。

会所之中，配备恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、阅读室、茶室等功能空间，动静皆宜。

二楼还辟出一方私宴厅，赏梅雅集或是亲朋聚会，皆可从容开席。

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无论面积、排场、配置，还是贯通古今的审美力，放到全杭州的豪宅序列里，绿城香雪里的会所都称得上TOP级之一。（会所的内容仅做举例示范说明，项目存在调整会所内功能、形式、布局的可能，具体以项目实际交付情况为准）

绿城香雪里示范区实景-会所

园林景观由绿城蓝颂宋淑华设计，同样“引梅入园”，由一条“流溪映月”贯穿主轴，连缀起叠水、飞瀑与浅滩，在风雨连廊里游走，在临溪平台中流连，皆有好景致。

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园中遍植多种不同种类的梅花，让归家之路有如探梅之旅，更令江南街巷式布局的“探梅十巷”实至名归。

未来，某一棵盛开的梅树，或许就是你回家的方向，这才是宋画宋词中的顶级浪漫。

绿城香雪里示范区实景-下沉庭院

NO. 4｜肆

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“宅院高定”的第三重维度，是“空间锚点”。

大多数时候，开发商是卡着容积率做产品，而绿城香雪里原本1.4的容积率，却主动降至1.3，街巷舒朗，置景从容，每一户宅院也有了更多展现空间。

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整个项目分为南北组团，北区为172套4F+1叠排，南区为55套3层合院。与公区一样，建筑设计由LEAP绿城利普操刀，以平衡对称的宋代建筑审美统摄全局。

绿城香雪里合院效果图过程稿

住宅立面结合现代东方风，以香槟金铝板为主材，搭配蓝眼睛石材、玻璃幕墙——就连北立面，都用上了深咖、香槟、浅香槟、深灰色4种不同铝板，绝对是“虐哭施工单位”的难度了。

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合院建筑采用重檐歇山顶，庄重大气，更将黛墨青瓦、纳福悬鱼、瘦金披檐等宋风细节一一还原。

叠排的屋顶与每层的阳台，则采用平缓飘逸的瘦金披檐，酷暑天气可遮蔽烈日，雨季又把潮气往外推了几分，只留檐下看雨的闲情。

绿城香雪里叠排效果图过程稿

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不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：

合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。

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每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。

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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图

（→滑动查看更多合院户型）

合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。

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最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。

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绿城香雪里建面约284㎡叠排装修示意图

（→滑动查看更多叠排户型图）

上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！

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并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。

NO. 5｜伍

今时今日，用“后花园”来形容超山已不够贴切。

百年前，吴昌硕从孤山前往超山，还需在武林门码头坐船；郁达夫探梅时，则从清泰门乘汽车，绕过乔司、临平镇、临平山方到；老杭州人也都记得，从前去超山春游，总得耗上一天往返。

而现在，临平“三横一纵一枢纽”的立体路网早已贯通，自驾车来往钱新、奥体、武林等都是一马平川，“半小时行车半径”大得惊人。

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时空壁垒既已突破，一手紧握流传千年的风景人文，一手是交通、产业、文旅、城市配套的全方位焕新——对大城北的人们来说，超山，就是下一个西溪。

很快，绿城香雪里就将首开，合院和双叠排共同面市。据透露，价格也会相当友好。

而在“十里香雪海”的超山脚下，像绿城香雪里这样的宅地，未来却不会再有。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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