上海杨浦.蘭桂坊，楼盘信息，楼盘价格，楼盘概况！

上海最贵的房子不是大平层，而是风貌别墅。

和郊区别墅不同，风貌类产品需要复刻还原当地文化元素、打造老上海风情的立面效果；

在今天的市场中，风貌别墅的价格就没低于过5000万，而一旦当风貌类产品的价格可以低于5000万，高得房率（空间大）、低密度（人少）的优势就会让项目非常好卖。

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上海杨浦.蘭桂坊别墅

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一）项目基本信息

杨浦内环滨江墅，33席世家名邸

【项目四至】东邻兰州路，紧邻杨树浦港河道，南接济宁路，北面靠近霍山路，西侧毗邻霍兰小区

【开盘时间】待定

【可售套数】33席世家名邸

【可售面积】90-240㎡洋房叠加联排别墅

【售价】待定【约1000-2000-3500-4000】

【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯

【物业】保利物业

【占地面积】0.44万方

【地上建面】0.6万方

【容积率】1.35

【绿地率】待定

【车位配比】待定

12套建筑面积约90-170㎡花园洋房

13套建筑面积约220-240㎡世家别墅

2套190-200㎡叠加别墅

6套167-197㎡平层

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周边配套

【交通配套】1桥3隧双轨交自驾：内环高架（1km）、杨浦大桥（2km）、江浦路隧道（2km）、大连路隧道（3km）、新建路隧道（4km）北横通道（1km）；

地铁：距离江浦公园地铁站约500米。12号线，横贯东西，有“地铁换乘王”之称。与13条地铁线路交汇，换乘可达全城。站可到大连路站，换乘4号线；站直达南京西路

18号线，纵贯南北；往北站直达复旦大学站（复旦、同济、上财）；往南站到昌邑路，可换乘14号线到陆家嘴；站到迎春路站（世纪公园）；站到龙阳路，换乘磁悬浮，8分钟到浦东机场。

【教育配套】公办优质小学：齐齐哈尔路第一小学（100m）控江二小（2km）打虎山路第一小学（3km）民办优质小学：

阳浦小学（2km）打一外国语小学（2km）其他教育资源：东侧紧邻在建幼儿园（暂无具体信息）北侧约5km是大学城，汇聚双一流高校——复旦、同济、上财、上理

【商业配套】约1.5km，日常购物，部分步行可达

百联滨江购物中心.宝地广场（盒马）约2-3km，骑行可达渔人码头北外滩来福士.白玉兰广场.太阳宫

其他约15分钟车程国金中心/正大广场（6km）浦东世纪汇（6km）五角场（5.5km）国际时尚中心（4km）

【医疗配套】三甲医院：新华医院（1.3km）红房子医院（1.3km）上海市中西医结合医院（1.7km）

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