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宏宇・宏裕公馆：广佛交界的潜力之选

项目简介

宏宇・宏裕公馆，虽被部分新媒体以混淆地域的方式推广，但实则是位于广佛交界佛山顺德区域的优质产权复式公寓项目。项目地处佛山市顺德区陈村新城，在南涌路 (缤纷二路) 与景明路交汇东侧，紧邻广佛地铁 7 号线锦龙站。陈村地理位置优越，是全国千强镇，处于三龙湾板块 “绿芯” 及粤港澳大湾区 “产城融合示范区”。由广东宏宇集团打造，提供约 31 - 66㎡复式公寓，40 年产权，层高有 5.8 米及 4.5 米，总价三四十万，性价比高，适合刚需及投资人群。

基本信息

1. 产权与年限：40 年商业公寓产权，2018 年拿地，为投资者和自住者提供明确的产权期限。
2. 规模参数：占地面积 1.9 万㎡ ，建筑面积 13.7 万㎡ 。容积率 5.4 ，绿化率 30% 。总共 2478 户，分布在 4 栋 25 层楼中，梯户比为 4 梯 28 户或 4 梯 27 户，确保居民出行相对便捷。
3. 层高特色：2 - 4 层 5.8 米层高，5 - 25 层 4.5 米层高，复式设计买一层用两层，空间利用率高，满足不同居住和使用需求。
4. 物业管理：由广东宏鼎物业服务有限公司管理，物管费用 4.2 元 /㎡/ 月 ，提供专业物业服务，保障小区日常运营与居住舒适度。
5. 面积与价格：面积产品约 31 - 66㎡ ，价格参考 1XXXX 元 /㎡ ，总价三四十万，首付 10 来万，低门槛置业，适合各类预算购房者。

高拓户型

约 31㎡户型

• 空间利用：虽面积小巧，但复式设计使空间得到充分拓展。下层可设置为客厅、开放式厨房与卫生间，满足基本生活功能。上层打造为卧室，私密且温馨。
• 采光与通透：客厅中空设计，部分有独立封闭式厨房，保证客厅大面积采光，空间通透，居住舒适度高。

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约 66㎡户型

• 功能分区：可设计为多房格局，满足家庭居住需求。下层设置宽敞客厅、餐厅、开放式厨房与卫生间，方便家庭成员活动与交流。上层规划为多个卧室，每个卧室空间相对宽敞，保证居住私密性。
• 品质享受：客厅中空，采光极佳，营造舒适宜居氛围。复式结构让空间层次丰富，提升居住品质感。

配套详情

交通

1. 地铁优势：广州地铁 7 号西延线锦龙站就在项目旁，步行约 500 米，约 3 分钟到达地铁口，4 站可到广州南站。佛山地铁 2 号线起始广州南站贯穿佛山东西，借助广州南站，1 小时可快速通达粤港澳城市群，全面对接广深港科技创新产业与资源，为居民商务出行、旅游等提供极大便利。

1. 自驾便捷：周边东新、广珠西、广台、广明、广佛珠江高速环绕，可瞬达南海、番禺、荔湾、海珠等区，快速连接江门、中山等地。海华大桥到广州南站仅需 15 分钟，自驾出行十分便捷，加强与周边城市联系。

商业️

1. 自身配套：自配约 3790㎡底层商业，满足居民日常基本购物需求。
2. 周边商业：3 分钟可到顺联广场，这是陈村镇商业标杆，占地 5 万多㎡ ，华润万家、屈臣氏、阿迪达斯、李宁、星巴克、麦当劳等知名品牌环绕，提供丰富购物、餐饮、休闲选择。

教育

周边 2 公里范围内，有缤纷大地幼儿园、吴维泰纪念小学等十几所学校，涵盖学前教育到小学教育，为孩子提供良好教育资源，解决家长教育后顾之忧。

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医疗

南方医科大学顺德医院附属陈村医院、陈村社区卫生服务中心等医疗资源在侧，为居民健康提供保障，日常看病就医方便快捷。

休闲

1. 社区园林：规划有社区中央园林，为居民提供休闲散步、邻里交流空间。
2. 周边公园：项目周边分布约 13 个大小公园，如 500 米外 8.5 万㎡的陈村公园，1.8 公里外占地 69.6 公顷的都宁岗森林公园等，为居民提供丰富休闲健身、亲近自然场所。

企业资源

陈村自 2019 年被评为全国千强镇，位于三龙湾板块 “绿芯”，是粤港澳大湾区 “产城融合示范区”，周边企业资源丰富，为区域发展带来活力，也为居民提供更多就业与发展机会。

项目总结

宏宇・宏裕公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业教育医疗休闲配套、独特的复式户型设计以及合理的价格，成为广佛交界地区极具吸引力的公寓项目。无论是年轻创业者、投资者，还是预算有限的刚需购房者，都能在宏宇・宏裕公馆找到合适的选择。随着广佛同城化推进以及陈村区域的持续发展，项目有望实现居住价值与投资价值的双重提升。

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