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珺玥中环：广佛芯的未来生活蓝本

项目简介

珺玥中环，傲立顺德陈村中轴，占据大湾区核心发展区域，与广州仅一江之隔，尽享广佛同城化战略红利。项目总占地面积 1.7 万平方米，总建筑面积 9.2 万平方米，规划 3 栋公寓楼（1338 套单元）、3 栋商业别墅及三层裙楼商业。主力户型为 36 - 89 平方米平层公寓，40 年产权。坐落于广州地铁 7 号线锦龙站上盖，交通便捷，周边商业、休闲、教育、医疗配套完善，是广佛投资者与创业精英青睐的理想之选。

基本信息

1. 项目体量：总占地面积 1.7 万平方米，在有限空间内精心规划出 9.2 万平方米的总建筑面积，丰富的建筑形态满足不同功能需求。3 栋公寓楼提供充足居住单元，3 栋商业别墅及裙楼商业增添商业活力。
2. 规划指标：容积率 4.49，在合理范围内实现土地高效利用，为项目带来丰富的居住与商业氛围。
3. 停车配置：规划车位 502 个（地面车位 101 个，地下车位 401 个，含 102 个充电桩预留位），满足居民与商业访客停车需求，充电桩预留位顺应新能源发展趋势。
4. 户型产品：主力户型 36 - 89 平方米平层公寓，面积多样，满足单身人士、情侣、小家庭等不同人群居住或投资需求。
5. 产权年限：40 年产权，投资自住皆可，为购房者提供灵活置业选择。
6. 地理位置：佛山陈村板块・广州地铁 7 号线锦龙站上盖，绝佳地理位置赋予项目便捷交通优势，无缝对接广佛双城。

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高拓户型

36㎡平层公寓

虽面积精巧，但布局合理，可充分利用空间打造温馨小窝。开放式空间设计，可灵活划分睡眠区、起居区与收纳区。配备小型阳台或飘窗，增加采光与通风，提升居住舒适度，适合单身人士居住或作为投资出租。

50㎡平层公寓

空间更为宽敞，可设置独立卧室，保障居住私密性。客厅与餐厅一体化设计，营造舒适活动空间。可利用角落打造小型办公区，满足在家办公需求，适合对居住空间有一定要求的单身人士或情侣。

89㎡平层公寓

大空间适合小家庭居住，可设计为两房或三房户型。宽敞客厅连接景观阳台，采光极佳，可作为家庭活动中心。卧室空间充足，可放置大型家具，提升居住品质，满足家庭日常生活与休闲需求。

配套详情

交通

1. 地铁优势：项目为广州地铁 7 号线锦龙站上盖物业，下楼即达地铁站，4 站直达广州南站（约 10 分钟）。与 2 号线在广州南站换乘，可快速通达佛山各区，15 分钟内抵达广州南站交通枢纽，实现广佛两地高效互联。

1. 高铁便利：通过广州南站，2 站可达深圳，3 站可至香港，快速连接大湾区重要城市，满足商务出行与旅游需求。

1. 公路网络：海华大桥 10 分钟直达广州，周边三纵三横路网完善，6 公里范围内可达广州南站，1 小时通达大湾区主要城市。高速路网发达，包括东新高速、广珠西线高速、广台高速、广明高速、广佛江珠高速，可快速抵达广州各区、佛山南海区及江门、中山等周边城市。
2. 跨城通道：海华大桥 15 分钟直达广州南站，番湾大桥（规划中）未来将加强陈村与番禺联系，进一步提升交通便利性。

商业️

1. 自带商业：项目自带 1.4 万 m² 商业综合体，满足居民日常购物、餐饮、休闲需求。
2. 周边商业：步行可达顺联广场，周边环绕佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等商业地标，商业氛围浓厚，提供丰富消费选择。

休闲

1. 休闲公园：邻近文体公园，周边 13 个公园环抱，8.5 万 m² 陈村公园直线距离 750 米，丰富自然景观资源，为居民提供休闲散步、亲近自然好去处。
2. 网红打卡地：陈村花卉世界、渔人码头・干禧坊、柴油机 1959 创意园、彩虹村、森町农场、潭洲水道花海、登洲大洋楼等众多网红打卡地汇聚周边，满足居民潮流文化体验需求。

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教育

2 公里范围内覆盖缤纷大地幼儿园、吴维泰纪念小学等十余所优质学校，从学前教育到基础教育，为孩子提供良好教育环境，解决家长教育后顾之忧。

医疗

南方医科大学顺德医院附属陈村医院与陈村社区卫生服务中心为居民健康保驾护航，提供日常医疗服务与健康保障。

社区配套

1. 现代复合型社区：打造集商业、居住、休闲于一体城市综合体，融合现代商业与高端服务式公寓，设置社区共享空间，配备潮玩商业、健身中心、咖啡休闲等多元业态，构建 24 小时活力社区，满足现代都市生活全场景需求。
2. 现代美学建筑：采用创新弧形设计语言，几何线条与晶钻玻璃幕墙完美结合，打造极具辨识度现代建筑群，成为区域标志性建筑景观。

项目总结

珺玥中环凭借其大湾区核心区位、便捷交通、丰富配套以及创新建筑设计，成为广佛地区极具发展潜力与吸引力的项目。无论是追求便捷都市生活的年轻一族，还是看重投资回报的投资者，珺玥中环都能满足其需求。随着广佛同城化推进与区域发展，珺玥中环有望成为广佛都市圈的璀璨明珠，引领未来生活潮流，开启高品质生活新篇章。

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