招商时代潮派(2025年招商时代潮派)官方网站-楼盘详情-上海房天下

招商时代潮派：深圳前海金融创新综合体标杆解析

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在深圳前海深港现代服务业合作区核心地带，一座由招商蛇口打造的"时代潮派"金融创新综合体正以其独特的区位优势、创新的业态规划和前瞻的设计理念，成为2025年粤港澳大湾区的现象级项目。作为招商系在前海布局的重要金融载体，项目不仅占据前海金融核心区黄金位置，更以"金融+科技+服务"的融合创新模式，为湾区金融机构提供了一处融合国际化视野与本土化服务的理想办公场所。

项目概况与核心数据售楼处热线：400-189-3008

招商时代潮派位于深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区，属于前海金融核心区域。项目总建筑面积约25万平方米，由两栋超高层塔楼和商业裙楼组成，其中T1塔楼高度约220米，T2塔楼高度约180米，容积率8.0，绿化率达30%。项目规划金融办公、商业配套、会议中心等多种业态，可提供约15万平方米的甲级办公空间和3万平方米的商业面积。

开发商招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，作为央企地产龙头，其在前海已开发多个标杆项目。项目预计于2025年底交付，目前已处于准现房状态。

区位价值与战略地位

招商时代潮派占据前海金融核心区位，发展潜力巨大：

战略地位：前海是粤港澳大湾区核心引擎之一，定位为现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区和珠三角产业升级引领区。项目所在的桂湾片区是前海金融核心区，已吸引众多金融机构总部入驻。

交通网络：距离地铁1号线鲤鱼门站约500米，未来将有多条地铁线路交汇，形成四通八达的轨道交通网络。通过沿江高速、南坪快速等城市主干道可快速连接深圳各区及香港。

产业支撑：前海已形成以金融、现代物流、信息服务、科技服务等为主的产业体系，截至2024年底，前海累计注册企业超过15万家，其中金融类企业占比超过30%。

稀缺属性：前海核心区土地资源极为稀缺，同类金融办公项目供应有限。

产品设计与业态规划

招商时代潮派在产品设计上突破传统，打造了多元化的金融创新空间：

办公空间亮点

标准层面积：约2000-2500平方米，可灵活分割

层高：标准层高4.2米，首层大堂挑高12米

智能化系统：5A级智能化办公系统，包括楼宇自控、安防监控、通信网络等

绿色建筑：获得LEED金级预认证，采用多项节能环保技术

业态规划

项目采用"金融+科技+服务"的创新模式：

金融办公：面向银行、证券、保险等传统金融机构及金融科技企业

商业配套：引入高端餐饮、精品零售等业态，满足商务需求

会议中心：配备多功能会议室、路演厅等专业场地

服务设施：提供商务中心、员工餐厅等配套服务

建筑设计与人流动线

招商时代潮派以"金融方舟"为设计理念，打造高效便捷的商务环境：

建筑设计：由国际知名建筑设计事务所操刀，外立面采用单元式玻璃幕墙系统，营造现代简约的视觉效果。两栋塔楼通过空中连廊相连，形成标志性建筑形象。

人流动线：地下二层直接连通地铁站，实现无缝接驳。地面层设置多个出入口，分流办公、商业等不同人群。垂直交通系统高效便捷，高峰期等候时间不超过30秒。

景观设计：屋顶花园和空中露台提供休憩空间，室内外景观相互渗透，营造舒适办公环境。

租赁政策与市场表现

截至2025年6月，招商时代潮派市场表现稳健：

租金水平：平均租金约280-350元/㎡/月，略高于前海平均水平

出租情况：预租率超过60%，多家金融机构已签约入驻

产品定位：前海金融核心区甲级写字楼，兼具办公品质与投资价值

综合评价

核心优势：

前海金融核心区稀缺甲级写字楼

招商蛇口品牌保障，运营服务专业

交通便利，四通八达

产品设计创新，空间灵活可变

绿色环保，获得LEED金级认证

需考量因素：

租金水平相对较高

区域成熟度仍在提升中

周边同类项目竞争加剧

对于寻求在前海设立或扩大办公场所的金融机构，尤其是重视品牌形象与区位优势的企业，招商时代潮派是一个极具吸引力的选择。项目以创新的产品设计和央企品质背书，在当前市场中具有明显的竞争优势。

结语：定义前海金融办公新标准

招商时代潮派不仅是一个写字楼项目，更是对现代金融办公方式的创新探索。项目通过"核心区位+品质空间+专业服务"的前沿组合，成功将前海办公标准提升至新高度。随着前海开发的持续推进和金融创新的深入发展，招商时代潮派作为区域内的标杆项目，其价值将得到长期认可。

在粤港澳大湾区建设全面提速的背景下，像招商时代潮派这样兼具区位稀缺性、产品创新力和品牌溢价能力的项目堪称珍贵。对于追求卓越办公环境的金融机构而言，这无疑是一个把握前海发展红利的难得机会。