北京
6月26日，仲量联行发布2025年上半年广州房地产市场回顾与展望报告。报告显示，2025年上半年，企业品牌升级与出海服务需求带动广州办公楼租赁需求结构优化。供应集中入市，全市空置率小幅上升至23.8%。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“当前，广州商业地产市场正处于关键转型期。在这一变革中，企业选址的核心考量已从单纯的区位与成本优化，转变为对产业生态与创新赋能的综合追求。这一新趋势特别强调产业载体与政策服务的深度融合，打造全链条、系统化的创业生态，帮助企业推动全球化战略的实施。”
报告显示，广州甲级办公楼市场供需结构持续调整，外资企业对办公面积及租赁成本的管控依然严苛，且中大型内资企业加速向自持非甲级物业搬迁，导致全市净吸纳量同比下滑约30%。
报告显示，2025年上半年，租赁市场虽疲软，TMT行业仍呈现新的亮点，并继续领跑租赁市场，占全市新租赁面积约30%。全球化品牌运营的产业新赛道催生了第三方服务的市场，为广州办公楼租赁市场注入新的活力。企业管理系统软件商的升级搬迁活动频繁，数据分析软件、MCN机构等电商服务商在租赁市场的表现也较为活跃，贡献了TMT行业超半数的新租赁面积。
仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，办公楼市场的需求结构反映广州已逐步建成涵盖营销投流、跨境支付、法律税务咨询等环节的品牌出海产业链，琶洲作为融合高品质产业与办公空间的复合功能型片区，成为这些企业搬迁和扩张的首选地。
上半年广州甲级办公楼市场共迎来六个新项目入市，其中五个集中在第二季度，包括三一·树根互联全球总部大厦等重点项目。这些新增供应主要集中在琶洲及广州国际金融城子市场，由于大部分新项目仍处于租赁爬坡期，导致片区空置率承压。
截至二季度末，全市空置率攀升至23.8%，较2024年末上升2.9个百分点。面对新兴子市场的高供应压力和成熟CBD租户搬迁风险，今年前两个季度全市租金分别环比下降3.1%、2.9%。
报告显示，在广州制造业转型升级的浪潮中，品牌集群效应正催生新一轮办公空间需求升级。"我们观察到三类企业正带动广州办公楼市场的新兴需求，仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，"一是完成品牌化布局的细分赛道头部企业，像特色生鲜垂直平台、专注在线销售渠道的美妆集团与头部 MCN 机构，业务扩张促使其办公空间需求增长；二是本地游戏企业，其全球竞争力提升带来办公升级的持续需求；三是进入资本化阶段的跨境电商龙头企业，其发展定位与市值管理需求使其追求标志性办公场所。”
尽管需求端呈现积极信号，但供应压力仍不容忽视。数据显示，2025年下半年广州甲级办公楼市场预计将迎来超过40万平方米的新增供应，短期内全市空置率可能继续攀升。面对去化压力，市场租金短期内料将维持下行趋势。（中国日报社广东记者站 邱铨林）
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