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浦东惠南宣桥容积率仅0.87纯墅区

「怀山望」建面约160-260㎡叠加、联排

预计下半年入市

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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浦东怀山望别墅2025楼盘揭秘：上海惠南怀山望别墅优缺点分析，一文读懂浦东宣桥怀山望别墅值得买吗？

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浦东怀山望别墅楼盘简介-浦东宣桥别墅新盘-怀山望楼盘全面介绍！容积率仅0.87，配置约1600㎡会所，浦东纯别墅「怀山望」展厅已开放预约

【怀山望】项目容积率仅0.87推出约415套联排+叠加面积约160-260㎡纯别墅产品

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怀山望别墅开发 商：上海益流置业发展有限公司

怀山望别墅楼盘地址：浦东宣桥镇人民西路1533弄

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‌怀山望是上海浦东惠南板块的别墅项目，为艺泰一品花园二期，主打叠加和联排别墅，预计2025年下半年入市。‌项目位于宣桥镇核心区，容积率0.87，户型面积158 260㎡，配套包括1600㎡下沉会所及恒温泳池等高端设施。‌‌1‌‌2

‌项目基本信息‌

1. 定位与产品‌：作为艺泰一品花园二期，延续一期标杆品质，由星河湾设计团队参与打造，提供装修交付的叠加（157 165㎡）和联排（200 260㎡）别墅。‌‌1‌‌3
2. 开发进度‌：临时售楼处已于2025年3月开放，预计9月正式推出房源。‌‌3‌‌4

‌核心优势‌

1. 低密规划‌：容积率仅0.87，绿地率40%，配备约1600㎡六识会所（含恒温泳池、瑜伽室等）。‌‌2
2. 交通与配套‌：
   • 地铁：距16号线野生动物园站2.8km。‌‌1‌‌2
   • 商业：5km内有大润发、禹悦汇等综合体。‌‌1‌‌2
   • 教育：周边9所幼儿园、8所小学及5所中学，包括三灶实验小学等。‌‌1‌‌2
   • 医疗：复旦大学附属浦东医院（三乙）直线距离2.7km。‌‌2

‌价格参考‌

当前售价待定，但参考板块新房指导价4.01万/㎡及二手别墅挂牌价5 7万/㎡，预计总价区间为634 1820万元（按面积158 260㎡计算）

建面约160-200㎡叠加

建面约200㎡-260㎡联排

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约1600㎡全栖心灵宅度假打造张江南的全新会所标杆

一圆万般的六识会所，凌空而置，划界峯与谷。虚怀若谷间，激发「心灵直觉」的第六感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚，创造曲水全新抵。

六识·觉醒

「天廊」约30×约18米悬浮景观廊架

「地谷」约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园

「观园」室内恒温泳池

「入庭」健身区&瑜伽室

「浮台」多功能海上浮台概念SALON厅

「流觞」庭院里的lounge流水吧台

开发商：上海益流置业发展有限公司

板块位置：浦东惠南板块

产品类型：叠加+联排物业类型：住宅

占地面积：约8.9万方

建筑面积：约15.6万方

容积率：约0.87

绿地率：约40%

户型面积：约160-260㎡

装修配置：装修交付（中央空调、新风、地暖等）项目配套：约1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身房等）

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户型过程稿曝光：

4层叠墅户型平面图过程稿

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6层叠墅户型平面图过程稿

联排户型图过程稿

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浦东2035核心镇

作为东上海轴心区核心板块之一，惠南已由原南汇行政中心，逐步转变为了东上海竖向走廊核心。项目位于浦东新区惠南板块，紧邻“东方枢纽国际商务合作区”这一国家战略要地，未来将直接受益于千亿级投资规划，区域发展动能澎湃！

惠南镇正全力推进“三个圈层”建设，总投资近120亿元，涵盖现代产业、商业综合体、高端住宅等多元业态，未来将崛起为集商务、居住、休闲于一体的综合性新城。

浦东核心圈×红利交汇心

自驾：邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。地铁：邻近地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路，换乘2号线可达陆家嘴和静安寺；换乘11号线可达前滩；也可换乘13号线、7号线及18号线；立体交通脉络。公交：小区周边分布多个公交站点，如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等，覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路。

醇熟商业 悦享生活

项目周边商业齐全，有大型超市大润发，繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等，另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺。

全龄教育 书香沁润

幼儿园：惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学：惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学中学：上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；大学城：南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校）。

医养双全 乐活无忧

项目附近医院：复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等。

生态客厅 得天独厚

林-田-湖-园-游，诗意栖居。林：南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带；

田：千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）；

湖：惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络；

园：古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕；

游：迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街。

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