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静安玺樾：内环城市更新标杆的豪宅新范式

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项目定位与开发背景

静安玺樾是上海静安区内环核心区域的城市更新标杆项目，由区属国企北方集团旗下上海静安城市更新投资发展有限公司开发。作为洪南山宅240街坊旧改首发项目，静安玺樾以"枢纽极核+海派美学+智慧生活"三重基因，重塑内环高端人居标准。项目总建筑面积约15.2万㎡，规划7栋15-33层高层住宅，主推建面94-165㎡精装2-4房，均价12.5万/㎡，总价954万起，预计2026年6月交付。

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这一位于中兴路板块的豪宅项目，是继佘山玺樾后北方集团的又一top系力作，代表着静安区内环标杆项目的最高标准。项目以稀缺地段、高标产品力及全维配套，成为2025年上海内环楼市的现象级存在。

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静安玺樾踞守中兴路板块核心，地处静安内环"黄金三角"区域，直线距离外滩仅约3.8公里，1公里范围内拥有百万方城市更新项目，苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。项目具体位于万荣路与永和路交汇处，属于大宁国际社区板块，紧邻中环线，距南北高架仅1.5公里，自驾20分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

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轨道交通方面优势显著，项目距离8号线中兴路站约320米，步行至1号线汶水路站也十分便捷。这种"双轨三圈"的战略占位，使静安玺樾成为连接城市核心资源的枢纽极核，为高端客群提供了无可替代的区位价值。

产品设计与户型亮点

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静安玺樾规划7栋15-33层高层住宅，容积率控制在舒适范围，绿化率高达35%，采用人车分流设计，车位比1:1.2，物业费预计在6-8元/㎡/月。项目主推建面94-165㎡的二至四房，户型设计兼顾刚需与改善需求，其中：

94㎡两房：总价约954万起，面向首改客群

120㎡三房：主力户型，空间布局合理

165㎡四房：高端改善产品，尺度感出众

项目得房率约78%，层高3-3.15米，全屋精装标准高达8000元/㎡，选用国际一线品牌建材，包括德国唯宝卫浴、意大利IMOLA瓷砖、瑞士吉博力水件等。特别值得一提的是，165㎡大户型采用270度全景落地窗设计，将城市天际线引入室内，这种创新设计在上海内环新房市场中极为罕见。

社区规划与景观设计

静安玺樾整体占地约10万方，打造内环内罕见的纯粹社区。景观由知名设计公司奥雅设计操刀，以"翡光礼境"为主题，构建"四轴、三园、五区、一所"四大功能空间：

四轴归家体系：气派入口门楼、精致艺术归家廊厅、全区花园式入户及仪式水系轴线空间

三大主题花园：中央会客花园、静谧休闲花园、活力运动花园

五大运动系统：包含热身区、定制主题健身区、全龄活动区等

一所社区会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施

与传统社区的三重归家礼序不同，静安玺樾创新设计出升级版"四轴"归家体系，从社区大门开始就营造业主尊崇感。项目还设计了人性化的室内通行归家路线，优于常规风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可直达设计了艺术品鉴的归家廊道。

科技系统与精装标准

静安玺樾采用"智慧社区+科技住宅"双系统配置，全屋配备：

五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁

智能家居：全屋智能控制系统，包括灯光、窗帘、空调等

净水系统：前置过滤器+中央净水+末端直饮三级净化

静音系统：同层排水+隔音楼板+三玻两腔low-e玻璃

精装标准方面，厨房配置嘉格纳嵌入式冰箱、西门子嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机等；卫浴空间选用德国唯宝智能马桶、汉斯格雅花洒、杜拉维特台盆等顶级品牌。全屋采用意大利IMOLA瓷砖、瑞士卢森地板、美国PPG大师漆等国际一线建材，细节之处彰显豪宅品质。

配套设施与生活场景

静安玺樾周边配套成熟完善，形成了"15分钟优质生活圈"：

商业配套：紧邻静安假日酒店、永兴商务广场、和源企业广场等高端商务商业，1公里内有大宁国际商业广场、久光百货等

教育资源：周边有大宁国际小学、风华初级中学等优质学校

医疗资源：距离第十人民医院、静安区中心医院约15分钟车程

生态资源：步行可达中兴公园，3公里范围内有静安雕塑公园、大宁郁金香公园等

项目自身还规划有约2000㎡社区商业，满足日常生活所需。这种"城市核心区+公园住宅+全维配套"的组合，使静安玺樾成为静安区高端改善客群的理想选择。

市场价值与投资前景

静安玺樾12.5万/㎡的备案价格，相比周边新房及二手次新房具有明显性价比优势。分析其投资价值，主要体现在：

地段稀缺性：内环核心区土地资源极度稀缺，城市更新项目更具增值潜力

产品稀缺性：165㎡以上大户型在内环市场供应极少，收藏价值高

价格优势：相比同地段二手房15万+的单价，存在明显价格倒挂

开发商背书：国企开发，品质保障，交付风险低

随着上海城市更新进程加速和静安区"国际静安"建设的深入推进，静安玺樾所在的中心路板块价值将持续释放。这个集稀缺地段、高端产品、全维配套于一身的城市更新标杆项目，正在重新定义内环高端人居标准，成为上海豪宅市场的新标杆。