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一院中国 一墅世界 北五环城市别墅

北京稀贵千亩墅区新品4.0时代别墅 国际大师团队鼎力之作

01

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项目简介

以高品质荣膺殊荣 天樾书院迭代墅居新标

珠江·天樾书院由珠江投资开发，是珠江集团继“阙系”顶豪产品系后推出的又一全系产品系"樾系”的巅峰力作。“樾”意为枝叶繁茂延绵不绝，书院为古代传承久远，地位尊崇的建筑，天樾书院寓意天赐富贵，福寿绵长，门第传承，大宅荣耀。

天樾书院所处的奥北别墅区位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，距离亚运村正北12公里。项目周边交通路网发达，拥有四横四纵六轨道交通路网，30分钟内快速到达亚奥商圈、中关村商圈、望京商圈，方便通达北京市的各个城区。

自然之上，天樾书院更是举步万千丰盛的商、学、医配套，悦享主城万千繁华。乐享龙德广场、永旺国际商城、中关村合生汇、TBD云集中心四大醇熟商圈；南侧毗邻北京市首家中外合作制学校-北京王府学校；环拥北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院等六大优质医疗；除此之外，这里还汇聚着红枫湖高尔夫、拉斐特城堡酒店、春晖园温泉度假村等休闲娱乐配套。

珠江·天樾书院其前面四期开发皆为约2000万-4000万独栋别墅，五期产品规划全部为叠拼别墅，共460套，建筑面积260—310平，占地8.5万平米，容积率为1.01。其中上叠和下叠各230套，上叠赠送私家庭院，下叠赠送私家庭院，每户4-5居室，采用全套房格局，无论是三代同堂甚至四代同堂在此既能共享天伦又能各有天地，最大化提高生活舒适度。

02

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开发商简介

品牌文化

珠江投资成立于1993年，投资实力雄厚，超3500亿元总资产

29年精诚服务，深耕一线城市，为100万客户带来珠江好生活

开拓社会新版图，布局全国十大业务板块，多元产商服务

肩负公民使命和社会责任，企业慈善捐款， 致力于服务回报社会

03

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项目区位图

珠江·天樾书院项目位于正北五环奥北别墅区核芯区，踞守中关村科学城及未来科学城两大创新纽带之上，生命科学园及TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置。倚靠2200年温榆河，于1900亩纯墅区之上，打造建筑面积约270-310㎡花园阔墅。

04

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:珠江天樾书院

项目位置：北京京承高速第七出口（北七家）定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

区位板块：奥北别墅区

产品类型：叠拼别墅

建筑风格：全石材干挂、尊贵中式风格，坊巷规制

开发商：珠江投资

产权年限：70年

占地面积：8.5万㎡

建筑面积：8.5万㎡

室内层高：一层、三层3.3米；二层、四层3.1米；地下一层4.5米、地下二层3.6米

在售户型：270-310平米，使用面积450-600平米，使用率140%-200%

Ⓜ️ 上叠（北入户北花园）：建面约270㎡花园阔墅， 使用面积：450㎡

Ⓜ️ 下叠（南入户南花园）：建面约310㎡花园阔墅，使用面积：510㎡

项目总价：1390-1470万

花园面积：53-210平米

交房标准:毛坯

交房时间：现房

总户数：460户

总层数：下叠地上1-2层，地下1-2层；上叠地上3-5层，地下1-2层

楼间距：23-25米

梯户比：私家电梯入户，原蒂森克虏伯品牌电梯

容积率：纯独栋社区，整盘仅为0.47

绿化率：60%

物业费：4.88元/㎡/月

物业公司：北京瑞特物业管理有限公司

车位配比：1:2，可停放3辆车

项目落址于约1900亩纯粹墅区之上、自带稀缺基因、是真正的城市别墅产品、项目的一期至四期为2000万到4000万的纯独栋别墅、无政府配建房、无高低配、纯粹塔尖圈层、在产品设计上、为了打造出一个能代表当下北京低密居住最高品质的产品、天樾书院倾心打造建面约270平米-310平米、使用面积可以达到450平米到510平米的城市花园阔墅、以通体干挂石材外立面、超大楼间距、约8.1米面宽、4居到5居全套房设计、超高使用率、超大私家庭院、花园面积50平米到210平米、呈现不亚于于独栋产品享受的墅级生活礼献城市精英

05

PART

户型分析

超高得房率、单层面积超百平、4-5居全套房设计、楼间距23-25米 、8.1米超大面宽、超大主卧套房 、地下8.1米层高，地下面积地上化采光、超宽双车位，可停放三辆车、每层独立水吧台 、功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

310㎡下叠户型

一层：孝亲层

（客厅实景图）

（餐厅实景图）

二层：雅居层

（主卧套房实景图）

（女孩套房实景图）

（男孩套房实景图）

B1层：和悦层

（办公会客区实景图）

（会客厅实景图）

B2层：私享层

（自行车坡道实景图）

（吧台区实景图）

270㎡上叠户型

三层：孝亲层

四层：雅居层

阁楼：瞻星层

一层：花园层

B1层：和悦层

B2层：私享层

（露台效果图）

06

PART

建筑园林

文化坊巷

传统书院府邸规制，彰显家族门第风范

一环两轴三坊十二巷设计，千载坊巷格局，回归东方邻里之亲

八大奢阔尺度，臻品锻造中国巨幕门庭，纯粹墅居形态

珠江将传统的中式文化精髓结合西方形制融入进了当代生活里,重新梳理了传统与现代、东方与西方、人与空间的关系，更是携手国际设计大师，一街一巷都坚持溯源地域和人文的特色，匠造专属一座城市的院子，呈现入则清幽，出则繁华，一揽自然盛境的府园画卷，将匠心融入作品以大师之实力敬献一个时代的经典作品，再造当代人文院墅，赋予居者更多的生活想象。

健康建筑

12道隔热保温工序，匠心设计智能门窗系统

100%全屋采光系统，源自北欧设计风格

3层双LOW-E玻璃，充分密封保温，有效隔音降噪

私家智能安全电梯，全时恒压绿氧气流

07

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周边配套

醇熟配套

四横：北五环、定泗路（已启动拓宽施工）、北清路、北六环

四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速

多轨道：地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线

4大商圈 | 龙德广场、永旺商城、中关村合生汇、TBD云集中心

10大学府 | 北京戏剧学院、北京电影学院宏福校区、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京王府国际学校、北师大亚太学校、北大培文幼儿园、国际双语幼儿园、首师大附中、北京十一未来城学校

6大医疗 | 北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院、北京安贞医院昌平分院、京都儿童医院

8大休闲资源 | 红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部、拉斐特城堡酒店、九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村

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一、【全世界最纯粹别墅社区】

纯独栋别墅群落中的新品叠墅，圈层高端纯粹，千金买房万金买邻，超低容积率。

显而易见，物以稀为贵，低密度的城市纯别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋。

在城市纯别墅成为藏品的当下，珠江·天樾书院横空出世，占据北五环天赋贵地，更是落位于中关村科学城、未来科学城两大发展纽带以及生命科学园、TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置，伴随着“三城一区”发展驶入快车道，天樾书院必将乘势区域崛起，成为留给北五环的巅峰人居印记。

二、【全北京最强产品力产品别墅】

十大产品力：

现代中式风格，全石材立面

8.1米超大面宽，单层面积超百平

超大楼间距

恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道

独门独户独院

私家电梯

超大精装庭院

精装门头体系

4-5居全套房设计，使用面积高达450-510㎡

十二大科技体系精工，210项工艺细节

三、【全北京最舒适的别墅】

十大舒适级：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

四、【高端圈层】

更难能可贵的是，天樾书院落址于约1900亩纯粹墅区之上，自带稀缺基因，是真正的城市别墅产品！项目一至四期为2000万-4000万纯独栋，无政府配建房，无高低配，纯粹塔尖圈层。在产品设计上，为了打造出能代表当下北京低密居住最高品质的产品，天樾书院倾心打造建面约270-310㎡城市花园阔墅，以通体干挂石材外立面，超大楼间距、4-5居全套房设计、超高使用率、超大私家庭院，呈现相当于独栋产品享受的墅级生活，礼献城市精英！

同时还有匠心品质加持，高端物业驻守!在别墅稀缺时代，更是鲜有中的鲜有之作。在北五环最核芯的城区热点板块，天樾书院这才是最能诠释“稀缺”的优质住宅！值得珍藏!

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