2025年楼市咨询@南京映秦淮官方售楼处发布:未来生活新篇章!

秦淮

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南京内部，四大一线板块——河西南中央科创区、宁南软件谷、亚洲第一站南京南站、文化地标聚集区南部新城，正欲争夺“南哥”称号。

科创中心、数字中心、交通中心、文化中心，大家都带一个“南”字，这绝非偶然。事实上，四大“南哥”共同组建了这座城市交通便利、资源密集、产业兴盛、前景广阔的万亿产业发展带（南京黄金发展轴），引领城市向上进阶！

▲示意图 仅供参考

这其中，南站板块位列C位，是名副其实的“南哥”龙头！

它位置更中心：西接软件谷，东连南部新城，北临老城，南瞰百家湖，扼守南京城区的地理中心；

它交通更便利：对外米字型高铁直通京沪广深杭，对内5条地铁覆盖全城，是资源转换中心；

南京的“真南哥”，非南站莫属！

就在上周，南站一线滨河低密第四代豪宅映秦淮三大临展公开，奥运冠军陈玘亲临，热度空前！南站旗舰款豪宅，还是太全面了！

▲展厅现场人头攒动

双轴交汇，南京改善的更大公约数！

一座豪宅，往往离不开一条伟大的河流。伦敦豪宅依泰晤士河而建；巴黎豪宅汇聚在塞纳河畔。而南京何其幸运，有中国第一历史文化名河秦淮河的滋养，但住在秦淮河畔，始终是少数人的福利。

3100多年前，南京先民在秦淮河畔建长干古城，比范蠡要早六百多年；孙权、明太祖、明成祖在此开启人生巅峰；李白、崔颢、杜甫、杜牧让这里诗篇累积；王羲之、谢朓于乌衣巷挥毫泼墨；甚至秦淮河建筑还影响了国外，乔治三世将报恩寺复制到伦敦……

▲示意图 仅供参考

时间到了现代，南京人居梦想仍然离不开秦淮河。南京院子、雅居乐长乐渡，是名震全国的鼎豪标签；越城天地、瞻月府，长三角圈层群体争相收藏。当南京迈向第四代产品的新时期，映秦淮乘势而来，成为秦淮河豪宅的又一代表！

▲示意图 仅供参考

更难得的是，映秦淮是南京当下唯一一个南向滨水且容积率仅约1.8的低密第四代产品。梳理南京2025年土拍计划可以发现，今年暂无条件相近的地块要出让，稀缺性不言而喻。

从板块座次来说，映秦淮位居南京黄金发展轴C位，众星捧月；就地产维度而言，映秦淮又是秦淮河豪宅带上的四代宅封面之作，众望所归。映秦淮坐拥双轴交汇之利，成为南京改善的更大公约数，“近水楼台先得月”具象化了！

老城改善群体：对秦淮河豪宅心念已久，映秦淮是河景豪宅当之无愧的“头等舱”；

江宁改善群体：既与江宁紧密互动，又可享老城资源，上游板块的映秦淮是不二之选。

雨花改善群体：南京黄金发展轴重产业轻人居，居住环境并非上佳。纵享山水城林的映秦淮，将低密、第四代、会所等豪宅元素融为一体，与终极改善所需对齐颗粒度。

▲示意图 仅供参考

难怪映秦淮甫一亮相，就被很多人冠以南站第一豪宅的TITLE，实则这座滨河第四代豪宅的影响力早已穿透板块，虹吸全城了！

一线滨河+南京正芯，含金量不断上升！

全球知名豪宅，河景豪宅也好，江景豪宅也罢，自然资源一定不可或缺。事实也证明，一手繁华城脉，一手自然人文，双轴交汇的映秦淮，含金量还在不断上升。

▲航拍实景图 仅供参考

上帝视角看，映秦淮的豪宅属性得天独厚：在城市中心，拥抱自然人文，很难得的！

它背靠南京南站，来自长三角的城市资源在此汇聚、转换，南京的交通中心、商务中心、产业中心实力护航，是映秦淮的底气和根基。

它南揽秦淮河，直面滨水绿地公园，碧波荡漾、绿意盎然；城与园、城与河融为一体，这是映秦淮的突破与上限。

那么，住在映秦淮，展开的将是怎样的一幅壮丽画卷？我愿称之为《山河园·映秦淮》，完全是next level。

远景：将军山、牛首山映入眼帘，翠微挺拔，恢宏气派。历史文化名山+历史文化名河的超级组合，即便北京、上海亿元级买家也难拥享此等盛境。

▲航拍实景图 仅供参考

近景：秦淮河缓缓流淌，滨水绿地公园早已建成，将映秦淮紧紧包裹，形成独特内外双园格局。烟雨秦淮，灯影人家，河滨漫步、绿荫逐梦，普通人遥不可及的梦想，映秦淮触手可得！

▲航拍实景图 仅供参考

拥有这样的景观密度和层次感，映秦淮，过于优秀了！

关键的关键，这可是南京的城市中心，超一线板块南站之侧，如此地缘格局，也仅有上海陆家嘴、广州珠江新城等少数塔尖板块或可匹敌。

经过多年发展，南站板块已经成为南京三大城市中心之一，与新街口、河西新城并驾齐驱。经南站枢纽，南京与全国一线城市同频，构建一小时经济圈。

在这里，可以快速与北京、上海、苏州、杭州等全国重点城市的轨交路网形成“米”字型架构，将城市间的科技、人才、信息等资源源源不断地通过南站这个超级风口导入南京，在南站形成资源高地并分发全城！

▲示意图 仅供参考

地铁1号线、3号线、S1、S3、6号线（在建）5条地铁汇于南京南站，通达全城。基于此，映秦淮虹吸的不仅是南站客群，更是全城圈层群体。

▲示意图 仅供参考

有人评价南站板块：对外，所有城市与南京的资源置换，南站都要过一手；对内，南京各板块之间的资源交流，南站也要过一手。区位优势堪比新加坡、伊斯坦布尔，无可替代。

在各种资源加持之下，南站板块不但拥有全城繁忙的交通系统，教育、商业等资源也在不断成熟，是南京少有的宜居宜业新城。

在城市中心，能造豪宅；自然人文中，也能造豪宅。而映秦淮同时拥有城市中心+自然人文，此等天赋怎能辜负？

卷7万档豪宅？映秦淮，只打高端局！

而当我们在映秦淮城市展厅打探到一手信息后，可以负责任地讲：映秦淮，只打高端局！

简单来说就是：一，向上兼容，对标河西7万档豪宅；二，用足优势，充分利用低密+四代宅双重属性，做出高能产品。

对标河西7万档豪宅，确定不是随口说说？相信大家一定有此疑问。现在不吹不黑，拿映秦淮来对比下。老规矩，一张图省流总结。

▲示意图 仅供参考

第一，大门。河西7万档豪宅强调大尺度、仪式感。映秦淮带来南站第一殿堂级门廊，约百米面宽、超7米通高，两侧屏风甄选造价超百万的蓝翡翠奢石，其有奢石中的爱马仕之称，搭配名木，一个字：绝！

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

第二，环岛落客。河西7万档豪宅推崇的酒店式地上环岛落客，映秦淮亦大手笔配置，叠水树池迎宾，彰显气度。

第三，地下车库。地库奢华化是河西7万档豪宅的共性，映秦淮带来酒店式地下中央车站，多项空间标准创南站首例，尽显从容。

第四，主大堂。艺术化酒店式大堂，很长时间都是河西7万档豪宅业主专属。如今，映秦淮将艺术化酒店式大堂带到南站，自然与奢雅并存，生活体验别具一格。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

第五，会所。河西7万档豪宅，会所是标配。映秦淮配置超2500方高定度假式会所，功能精进，两大核心“实用主义”会所板块可谓先进，不仅拥有四泳道恒温泳池，而且还在南京首创恒温泳池水上吧台，另外也配置了像健身房、棋牌室等使用度高的功能板块。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

第六，架空层。河西7万档豪宅重视架空层，强调与园景交互，映秦淮规划三大主题架空层，与园林自然交融，为邻里社交提供雅致的场景。

第七，外立面。河西7万档豪宅火力全开，发力公建化立面。映秦淮打造高颜值铝板立面+系统窗，采用铝板+局部石材多层次线条雕琢，南站新封面冉冉升起。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

第八，园林。南京7万档豪宅园林有三“重”——重水景、重名木、重层次。映秦淮，引水入园呼应外部山河，社区森系氛围悠然自得，台地设计让景观更立体，奢华度假感弥漫。

经过八大PK，我们可以得出一个结论：对标7万档豪宅，映秦淮这把绝对是高端局！

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

好了，气氛烘托到这程度，你是不是和我一样以为映秦淮高不可攀？毕竟，南站位置太好、一线滨河太难得，还是低密度（和河西地价4.3万/㎡的副地王一样容积率约1.8），又乘上四代宅浪潮，怎么看都是千万级买家的福利。

映秦淮，偏偏说不！项目规划8-10层洋房与17-18F小高层，主力建面约103-182㎡，户户使用率超100%。

也就是说，映秦淮建面约103㎡使用面积可媲美市面上的125㎡（使用率约82%），映秦淮建面约182㎡相当于传统楼盘的210㎡+（使用率约83%）。映秦淮，将产品高能打上“公屏”！

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

映秦淮

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