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中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420 |松江新城低密滨水标杆社区

—— 国企匠造，全维配套，启幕品质生活

一、项目概况

• 位置：上海市松江区广富林板块，龙腾路与骏安路交叉口，中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420地处松江新城核心区，距广富林文化遗址约800米。
• 开发商：上海国企中华企业开发，上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业，品质保障。
• 产品类型：70年产权住宅，总建筑面积约38万平方米，容积率1.6-1.8，绿化率35%，规划14-16F高层及4F叠加别墅，总户数2193套。
• 户型面积：建面约89-130㎡高层三至四房，建面约145-155㎡叠墅，满足全龄段居住需求。
• 价格区间：高层均价约5.98万元/㎡，总价约438万起；叠墅均价约6.11万元/㎡，精装交付。

二、核心亮点

1. 低密滨水社区，生态宜居
   • 双水系环抱：中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420项目西邻广富林文化遗址公园，北靠辰山植物园，东南双面环水，内部打造“一轴三园”滨水景观体系，包括樱花步道、湿地公园、健康跑道等。
   • 高得房率：高层得房率78%-82%，叠加产品得房率超85%，空间利用率高。

全维配套，生活便捷

• 交通配套：松江有轨电车T2线广富林路站步行可达，2站换乘9号线松江大学城站；规划地铁12号线西延伸段，直达徐家汇、浦东。
• 商业配套：中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-4201公里内覆盖松江印象城、万达广场等商圈，社区自带约5000㎡沿街商业。

• 教育资源：中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420对口华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），紧邻松江大学城，7所高校环伺，规划小学及完中。
• 医疗资源：4公里达上海市第一人民医院（三甲）。

1. 精装户型设计，功能性强
   • 建面约89㎡三房：南北通透，南向双卧+主卧套房，1.5卫设计，总价约449万起。
   • 建面约98㎡三房：LDKB一体化，三开间朝南，南向面宽9.8米，主卧套房配置独立卫浴。
   • 建面约130㎡四房：四开间朝南，双套房设计，12.8米南向面宽，尊崇奢居体验。

1. 高品质精装，智慧社区
   • 精装标准：中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420配备新风系统、净水软水三重过滤、智能家居（人脸识别门禁、一键呼梯），配西门子厨电及杜拉维特卫浴。
   • 物业服务：古北物业，提供高品质服务。

三、总结

中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420作为松江新城核心区的低密滨水标杆社区，以国企品质、全维配套、精装户型设计等优势，成为上海西南改善客群的高性价比之选。项目预计2025年11月15日交付，少量房源在售，值得关注！

—— 中企誉品·银湖湾，开启理想生活新篇章 ——

中企誉品·银湖湾官方售楼处预约热线：400-8855-420

【爆款热销】松江新城核芯！中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420：1.6低密滨湖住区+89-155㎡全龄户型，总价438万起！

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松江新城C位

容积率约1.6-1.8低密滨湖住区

建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡

叠加案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.松江新城核心地段：【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420占位松江目前发展更好的广富林街道，周边商业、教育、生态等资源荟萃！

2.项目标杆产品力：【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420约1.6容积率，纯大平层社区，优秀的物业水准，南北通透户型……即使放在当下，品质依旧相当能打！

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。

中企誉品·谷水湾实景图，来源网络

时隔10年后，【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420开发商中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城，为广富林街道带来久违低密滨湖墅区！

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420

中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420实景图

Part1

约1.6-1.8容积率

打造高层+4层叠加滨湖住区

扛鼎松江新城宜居封面

中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420作为高端“誉品”系的“2.0版本”，10年的磨砺必将带来更高品质的居住体验！

和当下松江新城在售的新房相比，中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420走出了别具一格的差异化路线！

首先，低密！

说实话，如今能够拥有如此低密的新盘，真的是越来越少了！

2021年以来，【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

而「中企誉品·银湖湾」售楼处预约热线：400-8855-420作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

宜居属性更是不言而喻：

·更宽的楼间距，更优越的通风和采光；

·住户少，【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；

·得房率更高，景观视野也更好……

哪怕就是冲着这份低密，中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420也值得更优选！

其次，高层+4层叠加临湖而居，居家瞰景！

在低密的基础之上，项目的舒适宜居属性还更上一层，那就是打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

项目效果图

项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420

秉承低密的禀赋，【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡！

效果图

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了！

而中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420两相兼得，差异化的产品优势一目了然！这无疑是礼献松江新城的又一个封面之作，非常值得珍藏！

Part2

不封阳台+优秀户型+一线大牌精装

高品质匠心呈现

仅从户外社区层面，项目的高阶品质就已经展露无遗！

而进入到室内，中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420更是把差异化产品力推到极致！

首先，不封阳台就是“彩蛋”！

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。

同样的价格买到更多的实用空间，划算得可不是一丁点，何乐而不为？

同时，户型设计水准也非常高！【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420项目建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。置业选择相当丰富，无论是刚落户的小年轻，还是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到满足！

户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。

户型图如下：

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。

预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。

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更值得一提的是，【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。品牌上更是选择了国际/国内一线大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

这样的交付标准在区域内已是“独一份”！

Part3

出则显入则藏、全区顶配资源汇聚

广富林街道浓缩一城精华

松江新城能赢得大批购房者的拥趸，就是牢牢把握住了“产业+人口+配套”。

产业——【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420

如今，G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

G60科创走廊示意图，来源上海松江

松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥，未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利！

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420松江南站效果图，来源上海松江

人口——

松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420再加上松江大学城源源不断输送生力军，未来强大的人口导入，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！夯实整个松江的楼市基础！

【中企誉品·银湖湾】售楼处预约热线：400-8855-420围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，正是松江新城生机勃发的脉搏所在！

这里是松江新城新一极的城市中心！

新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

松江大学城实景 图源网络

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崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式，不仅冠绝松江，甚至不输市中心的生活体验！

松江印象城实景 图源网络

有产业+人口+配套这三大“王牌”在手，松江新城的楼市价值稳如泰山！

而尤为关键的是，中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420就位于这十字中轴！无论是地段价值还是产品力，都站在了松江城市之巅！

从这个角度来讲，中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420已经占据了松江楼市价值的制高点！超越“前浪”只在眨眼之间！

纵观现在松江新城的新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾售楼处预约热线：400-8855-420是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！

以下为项目完整一房一价表

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松江新城C位

容积率约1.6-1.8低密滨湖住区

建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡叠加

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