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保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420是由央企保利发展联合国企申通地铁打造的百万方滨水TOD（公共交通导向开发）综合体，位于上海闵行区元江路片区，是闵行主城南部科创中心的核心项目。保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420项目占地约46万平方米，容积率仅1.13，绿化率达35%，主打建面约95-143㎡的低密凌空洋房，均价6.5万/㎡，总价537万起，产权70年，预计2026年分南北地块交付。作为保利“光合系”TOD三部曲的收官之作，项目融合住宅、商业、办公、教育等七大业态，定位为“上海南部科创芯”的国际住区。

二、核心亮点

1. 立体TOD5.0设计
   保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420项目首创“0米-10米-17米”三层立体空间：
   • 0米生态层
     ：20万方滨水双公园（3万㎡运动公园+14万㎡潮玩艺术公园），含滑板场、露营区等，打造“上海最美归家路”。
   • 10米服务层
     ：1万㎡悬浮街区“光合里”，涵盖商业、文化、康养等配套，如网红菜场、滨水餐厅。
   • 17米居住层
     ：凌空洋房以无连廊设计提升私密性，楼间距达35-70米，主推106㎡三房（南北通透）和143㎡四房（IMAX级城景视野）

科创与交通优势

• 三轨交覆盖
  ：15号线（5站徐汇）、规划19号线（9站前滩）、23号线（在建），快速链接漕河泾、紫竹高新区等3大国家级科创园区
• 产业集聚
  ：保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420周边汇聚华为、字节跳动等3000家企业，未来规划引入80万高智人才，形成“南紫竹北莲花”双核产业带

精装与配套

• W+豪宅标准
  ：保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420全屋配备日立中央空调、高仪卫浴、唯宝台盆等国际品牌，130项细节设计涵盖智能家居、健康系统。
• 教育医疗
  ：保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420签约闵行实验小学教育集团，紧邻规划幼儿园及小学；3公里内覆盖颛桥万达、蓝生宏德医院等

三、市场稀缺性

• 低密墅质洋房
  ：上海容积率≤1.2的住宅仅4个，项目以中环价格（574万起）对标七千万级豪宅舒适度。
• TOD增值潜力
  ：保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420参考天空之城6年50%涨幅，百万方滨水TOD的复合业态将推动长期价值

结语

保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420以“立体城市+科创产业+国际住区”重塑上海人居标杆，既是精英家庭的改善首选，亦是抢占南部科创红利的优质资产。目前加推房源有限，为闵行主城稀缺的低密收官之作

保利·光合跃城官方售楼处预约热线：400-8855-420

闵行 实景洋房『保利光合跃城』售楼处预约热线：400-8855-420约95-143㎡低密洋房，1.13容积率+三轨交，总价575万起！抢上海科创芯！！

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闵行·吴泾 全新盘

加推建面约90~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡ 总价568万起

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！，均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。

效果图

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项目基本信息

• 项目名称:保利光合跃城售楼处预约热线：400-8855-420
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米

【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城售楼处预约热线：400-8855-420是盖上产品。

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

1、约20万方滨水双公园！

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

最新实景图如下：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

项目推售详情

目前，【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

A户型95㎡及B户型102㎡▼「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420

C2户型104㎡及D户型143㎡▼「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420

项目区位配套

【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-4205站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。

示意图，仅供参考

更为重要的是，「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

【保利·光合跃城】售楼处预约热线：400-8855-420位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

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南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

示意图丨仅供参考

商业配套方面：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育资源方面：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗资源方面：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲方面：「保利光合跃城」售楼处预约热线：400-8855-420周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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