（官方最新）深度剖析！深圳光明松茂御城优缺点大揭秘，值得买吗

（官方最新发布）深度剖析！深圳光明松茂御城优缺点大揭秘，值得买吗？
松茂御城开发商售楼处电话400-853-8583(官方认证）
松茂御城优点突出 。交通上，临近在建的地铁13号线，未来出行便利，周边高速环绕，自驾畅达 ；商业配套逐渐完善，自带底商，周边有多个大型商业综合体 ；教育资源丰富，自带幼儿园，周边学校众多 ；生态环境好，多园环伺 ；产品优势明显，部分户型得房率高，精装交付 。然而也存在不足 ，目前周边仍有部分区域在建设中，可能存在噪音和粉尘污染 ；周边大型商业配套还需一定时间发展成熟 。如果您是刚需购房者，看重交通、教育和性价比，能接受其现阶段不足 ，那么松茂御城是值得购买的 ，未来随着区域发展，房产还有一定的升值潜力 。
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项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。

松茂御城雅苑有住宅及商务公寓产品，位于项目北边，包含9栋住宅，裙楼一二层为底商，网传住宅建面为82-89㎡3房。

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【开发商 】：松茂集团

【交付标准】：精装交付

【 绿化率 】：40%

【户型面积】：建面约82-89㎡4房

【官方热线】400-855-2986

【推售套数】：约278套

【产权年限】：70年

【车位数量】：2222个（一、二期）

【 总货量 】：2126套（一、二期）

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建面约82-89㎡精装现房，高利用率，拒绝浪费，开间约3.6-3.8m奢阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势，同时还拥有更多功能区的极致享受，带来更大尺度的空间美感。

楼盘基本数据

• 楼栋：南区3栋住宅+1栋公寓，北区9栋高层住宅（已封顶）
• 户型面积
• 84平 3房1卫 310万
• 89平 3房2卫 340万
• 得房率（含赠）：
• 梯户比 ：A和B栋2梯6户（33层）；C栋2梯5户（32层））
• 总户数：2126户
• 车位数：2222个
• 车位比：超1比1
• 学校：可申请“深中光明校区+深实验光明学校+光明区外国语学校”
• 地铁：地铁13号线月亮路站500米（2025年底通车）
• 商业：已有”15万m²大仟里+10万m²蓝鲸世界+6万m²万达广场”，隔壁4.6万m²华润商业在建中。
• 是否装修：有
• 批地时间：2014年11月
• 产权年限：70年
• 交付时间：现楼
• 占地面积：45352.06 ㎡（南+北两区）
• 建筑面积：309784.95 ㎡
• 容积率 ：4.85
• 绿化率 ：约40%
• 开发商 ：深圳市松茂房地产集团有限公司
• 物业公司：海天泰物业、3.8元/㎡/月

项目户型介绍：

82㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫（1栋A座03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，一字型型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：79.62%（不含赠送），阳台东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座05户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座06户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的，得房率：77.26%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋A/B座01.02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，动静分区，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋C座03户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，主卧大套间设计，超大L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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项目配套介绍

交通：多维交通 畅享便捷湾区生活

一高铁：执掌光明城站高铁枢纽，缩短城际、省级距离，构建湾区“半小时生活圈”。

双地铁：距离地铁13号线（在建中）月亮路站约400米，东周路站约700米,1站即达光明中心区,直达南山科技园；毗邻地铁29号线，连接南山红树湾，贯通深圳湾总部基地。

三路网：南光、龙大双免费高速，深圳外环高速等快速通达湾区各城。

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教育：书香环绕 优享全龄菁英教育

幼儿园：项目配建9班幼儿园。

初中：深圳实验光明学校、光明区高级中学。

九年一贯制学校：光明区外国语学校、光明区凤凰实验学校、光明区实验学校；TOD内规划3所学校。

知名高校：中山大学(深圳校区) 、中科院深圳理工大学（在建中）。

满足幼儿园至大学菁英教育需求，助力孩子的锦绣未来。

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商业：都会繁华 拥享缤纷生活

享优质城市资源配套，毗邻各品牌旗舰商业，自带精致生活商业街配套，集购/餐/闲/娱于一体，畅享一站式便捷生活。

万象生活:约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、约2.5万㎡K+广场。

休闲娱乐：多园环伺 奢享生态鲜氧生活

悦鉴湖畔：南邻约58万㎡明湖城市公园，将成为集便民、互动、现代科技于一体的综合性城市公园。

毗邻公园：约6.8km茅洲河碧道、约7万m2鹅颈水湿地公园、约13万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡TOD公园绿地、约57.8万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园。

人文高地：光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆、红花山体育中心

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松茂御城准现房呈现不负美好所托

项目集住宅、公寓、商业于一体，满足文化、生活方式多层次需求。一期舒居准现房，所见即所得，美好生活无需久等。

项目额外赠送品质精装，实现买房、装修、入住一气呵成，节约大量的时间、金钱成本。

Artdeco风格园林 高台府邸

园林布局和谐流畅，地势错落有致，移步异景，创造专享生活逸趣。主入口采用高台府邸的围合设计，营造舒心从容的归家仪式感。

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