云南
鸿基云玺台售楼处电话0871-6633-0577【售楼中心】
金牌置业顾问19987733102
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1【项目地址】
中国·昆明·经开区·辰逸路果林湖
悦鉴湖山墅 玺开传世宅
2【项目交通】
项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁昆明南站约20分钟车程
?昆明主城区、长水机场约30分钟车程
项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km2【项目交通】
项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁昆明南站约20分钟车程
?昆明主城区、长水机场约30分钟车程
项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km
【项目介绍】
开发商：鸿基地产
物业：金地物业
物业费：2.68，民水民电
土地性质：住宅用地（70年大产权）
在售产品：双拼、合院（6合，8合）
交房时间：2023年12月底
占地面积：155156.75㎡
总建筑面积：43307.38㎡
二期规划用地：230亩
规划户数：619户
容积率：1.06
绿地率：40%≥
装修：毛坯
车位配比：1:1:3
银行：浦发
赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）
4【物业服务】
物 业：鸿基物业
物业费:2.68元，民水民电
交房时间:2024年12月31号/2025年4月30日
赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）
5【选择鸿基·云玺台的8大优势】
理由一：区位优势
1、位于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇核心区；
2、经开区唯一的一个高品质配套片区（羊浦区、第三城、阿拉、建工、黄土坡、倪家营、）三大居住板块：羊浦、建工、黄土坡（纯刚需、刚需、洋房别墅）；
3、云南唯一的一个自贸产城融合区；
4、云南省唯一的一个国家级经济技术开发区；
理由二：环境优势
1、一湖五公园（果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园、龙潭山公园、观山公园、周山公园）
2、经开富人聚集区；
3、背山面水、藏风聚气、权贵风水坐向；
4、百亩尖山、千亩果林湖片区环伺；
5、植被覆盖率高达80%；
6、国家二级饮用水一级水源保护区；
理由三：配套优势
1、交通：地铁9号线预计2026年通车、7号线规划中，距市中心、长水机场及高铁南站25分钟车程；
2、医疗：项目自带社区医院，云南省肿瘤医院，以及三甲公立医院云大医院、呈贡人民医院等；
3、商业：项目自带生鲜超市，2公里内建工新城商业圈、15分钟车程可富康城、螺蛳湾、新亚洲、七彩云南第壹城等商圈；
4、教育：项目自带2所幼儿园、旁边还有青苗幼儿园；小学：经开二小，中华小学；初中：经开二中、昆三中；
理由四：产品优势
1、高绿低密稀缺坡地建筑纯墅区；
理由五：户型优势
1、赠送大、花园、中空、露台等，赠送率可达约70%；
2、框架结构，四房可改六房；
3、开间大、进深短，日照充足；
4、层高高，单层3.4米，挑空6.8米；
5、地下通风采光好，4-6层功能分区明确；
理由六：主城稀缺性优势
1、2019年限墅令出台，别墅用地不在批复；
2、昆明三大湖景资源之一（滇池、翠湖、果林湖）；
3、经开区唯一纯墅项目；
4、自带私家湖畔公园；
理由七：未来价值潜力优势
1、收割自贸区利好政策福利，住房需求激增；
2、东进西拓政策，项目位于东南片区，昆明开发热土；
理由八：附加值优势
1、圈层效应、精英阶层交际圈；
2、一墅、三代同堂、四代相传；
3、自带车位1-2个；
4、自带私家花园；
5、归家仪式、尊贵生活；
鸿基·云玺台，外部自然环境和内部美好人居相结合，成就难得的主城纯粹的湖山院墅。
同时，鸿基·云玺台也真正实现了“离尘不离城”的承诺。项目位于昆明主城、经开、空港三区交汇黄金枢纽，毗邻地铁9号线，高铁、机场20分钟车程即达，无缝对接城市轨道，尽享主城配套。
项目周边经开一中、昆三中等学府林立，经开区第一人民医院、航天医院在侧，沃尔玛购物城等商圈鼎立，满足教育、医疗、购物等需求，繁华生活触手可及。
6【户型赏析】
建面约220-420㎡传世合院，全城热销中
在售楼栋：
双拼：1-9栋
合院：33A，35，55，53A，83，83A，85，97，98
B1户型 产权面积:248平米 地上4层
赠送面积:100平米
实得:350平米
花园面积:80-130平米
B2户型
产权面积:274平米 地上3层 地下2层
赠送面积:45平米
实得:320平米
花园面积:40-90平米
B3户型
产权面积:282平米 地上4层 地下2层
赠送面积:100平米
实得:380平米
花园面积:40-90平米
B4户型 产权面积:278平米 地上4层 地下2层
赠送面积:45平米
实得:325平米左右
花园面积:80-130平米
B6户型 产权面积:242平米 地上4层
赠送面积:45平米
实得:300平米左右
花园面积:50平米
C户型
C1户型 产权面积:225平米 地上4层
赠送面积:92平米
实得:325平米
花园面积:40-60平米
C2户型
产权面积:250平米 地上3层 地下2层
赠送面积:52平米
实得:300平米左右
花园面积:40平米
C3户型
产权面积:282平米 地上4层 地下2层
赠送面积:92平米
实得:375平米
花园面积:40-60平米
C4户型 产权面积:254平米 地上4层 地下2层
赠送面积:52平米
实得:300平米左右
花园面积:50-60平米
售楼处咨询专线0871-6633-0577【售楼中心】
金牌置业顾问19987733102
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