六月聚焦 @国贸·礼宾府售楼处百度官方发布：豪宅风范备受追捧！|广州|户型|住宅

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广州【国贸·礼宾府】

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项目地位于东莞市国贸T3礼宾府，楼盘与楼高占据先天地理优势，坐山面景，俯瞰整个东莞中心城区。都市天际线的美妙，在于云巅之上，享城市的第一缕曙光。

丨国贸·礼宾府效果图，仅供参考

另一边，是绿郁青葱：目之所及，是见证东莞沧桑变化的黄旗山景及山顶灯笼，脚下是元美公园、虎英公园、东莞植物园等生态资源。

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山峰，公园，繁华商业，万家灯火，高耸入云的摩天大楼……在国贸·礼宾府，可将这座城市的过去、现在以及未来的荣光全部收藏。

丨从国贸·礼宾府，可直瞰黄旗山

民盈·国贸中心2号楼，海拔423米，是东莞第一高楼。

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3号楼，国贸·礼宾府所在，高242米，也是东莞目前为止最高的天际奢宅。

对于飞速发展的东莞来说，国贸·礼宾府不仅塑造着东莞城市天际线，更将在无数个流逝的日夜中，托起东莞的城市精神与气质。

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丨国贸·礼宾府效果图，仅供参考

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这样的天赋，不曾见，难再有。

在东莞，你再难找到如国贸·礼宾府这般，能把本身的高度，与城市高度直接捆绑的藏品。

D户型：建面约370㎡复式奢宅。

370平户型，三房两厅两套间设计，提供上下复式生活空间。

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与常规复式单纯凭借两个平层的叠加不同，国贸·礼宾府约7米的挑高空间，让整体看起来更加开阔大气、宏伟壮观，也有利于室内的采光和通风。

丨D户型设计图，仅供参考

E户型：建面约491㎡大平层。
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E户型，为约491平的超级大平层设计，为四房两厅三套间。

其中，配备了约70平的会客厅，并配红酒吧，270°全尺度落地窗；

于此，CEO们可在天际之上，举酒瞰云，上演塔尖社交沙龙，觥筹交错间，谈笑时代风云。

丨E户型设计图，仅供参考

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主人房面积超过50平，配有约17平的落地窗洗手间，更是让人眼前一亮，每一寸空间，都展露出了对生活仪式感的洞察。

丨E户型效果图，仅供参考

F户型：建面约1036㎡三层复式，六房两厅五套间。

F户型为仅有的三层空中叠墅产品，每一套都是当之无愧的藏品。

丨F户型设计图，仅供参考

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客厅设置为约12米高中庭，配备近13米面宽一体客餐厅，270°全尺度落地窗，让城市繁华，成为你和家人共享美味时的一份佐料。

顶层设置为休闲娱乐空间，配备有室内泳池，定制私家生活蓝本。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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