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北京润府二期本周末开盘，开盘优惠最后4天，即将收回！
四重升级的地铁旁住宅，为精明的购房者开启品质生活新选择。
6月的北京楼市，焦点聚集在东南五环。华润置地开发的北京润府二期——北京润府·雲萃，即将在本周末迎来盛大开盘。
据现场销售人员透露，项目 “冻资10万享99折”的专属权益 进入最后4天倒计时，即将于开盘当日正式收回。这为意向购房者提供了不容错过的窗口期。
01 超级万象TOD模式
作为华润置地在亦庄新城的标杆项目，北京润府二期不仅延续了一期 “地铁+商业+教育”的核心基因，更在多个维度实现了产品力的全面跃升。去年5月，项目一期以“十分卖出去171套”的成绩，登顶亦庄2024年新房销售套数首位。
二期案名“雲萃”于6月11日正式揭晓，标志着这个TOD项目开启了全新篇章。项目采用 “超级万象TOD”开发模式 ，聚合“轨道核+商业芯+居住体+生态网”四大配套要素，缔造“站城人”一体化的生活圈。
在交通方面，项目距离地铁17号线北神树站仅约200米。该线路计划于今年年底全线贯通运营，届时从项目出发，一站可达朝阳，七站直抵国贸，轻松联动亦庄、国贸、望京等核心区域。
02 产品力双重升级
北京润府二期并非对一期的简单复制，而是进行了显著的产品迭代。项目配置了 “好房子三件套” ：首层架空层、风雨连廊和功能性阳台。
在6号楼东边户一层部分设置了约150㎡架空层，4号楼北门西侧绿地处也增加了架空单元，用作物业服务用房。社区内新增5处风雨连廊，串联各楼栋并延伸至下沉庭院，为业主在特殊天气提供舒适的通行环境。
户型设计上，二期增设了南向1.2-1.4米进深阳台，一半面积计入产权，另一半为赠送空间。北向设备平台则采取全赠送方式，显著增加了套内使用效率。
二期综合得房率达到86-91%，相比一期高出约5%。按100㎡户型计算，相当于多出5㎡实用空间。
03 黄金三角配套
项目所在的北神树板块位于亦庄、通州、朝阳三区交汇点，是亦庄距离朝阳最近的区域之一。其核心优势在于形成了 “学铁商”黄金三角配套结构。
教育配套方面，一街之隔即是十二年制的北师大附中，预计今年将启动建设。虽然具体招生时间尚未明确，但目送式入校的便利条件已经确立。
商业配套上，项目南侧规划有18.8万㎡的亦庄万象汇，已取得规划许可证，预计今年第三季度正式开工建设。该商业体将与地铁17号线北神树站地下直连，实现“出地铁即进商场”的无缝体验。
项目还自建约1800㎡“润心会所”，内含泳池、健身房、私宴厅等多元空间。西侧即将在7月开放的1.3万㎡体育公园及园内约3500㎡体育馆，共同构成了运动休闲生活圈。
04 理性购入门槛
北京润府二期由10栋住宅楼组成，户型面积以98-113㎡的三居和132-139㎡的四居为主。项目取消了177㎡大平层户型，聚焦更实用的居住需求。
价格方面，预计单价区间为6-6.5万元/㎡，总价约600-980万元。相比去年一期约5.8万元/㎡的网签均价，二期价格略有上浮。
但考虑到产品升级带来的得房率提升和精装标准优化，实际使用价值的提升更为显著。项目采取渐进式推盘策略，首批次开售1、2、3、7号楼。
当前推出的冻资政策显示：缴纳10万元诚意金，可享受开盘99折优惠及“周进斗金”权益——即截至开盘前每周额外减5000元总房款。销售人员表示，目前冻资已超100组，显示出市场对升级产品的认可。
随着17号线年底贯通、万象汇三季度动工、北师大附中开工建设，区域配套即将迎来全面升级。有意向的购房者不妨亲临北京润府售楼处，实地感受产品升级细节。
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