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酒仙桥核心区，38套高得房率大户型揭开面纱，为高端改善家庭再添新选。

朝阳酒仙桥板块的高端住宅市场再迎重要动态——6月24日，中海万吉玖序3号楼正式取得预售许可证，为该项目的收官房源揭开面纱。

新推的3号楼共19层，38套住宅均为250.25㎡四居户型，套内面积198.39㎡，产权得房率达79.3%，拟售均价12.49万元/㎡。

至此，万吉玖序规划的9栋楼370套住宅全部进入市场。项目自5月18日开盘以来，已累计网签126套，整体去化率近四成，成交均价超11.5万元/㎡。

01 项目全景：酒仙桥的高端住宅新坐标

作为中海地产在朝阳区的战略项目，万吉玖序自亮相以来便备受市场关注。该项目是中海于2024年11月以153.32亿元摘得的“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中的旗舰之作。

项目定位鲜明——纯粹大户型社区，四居起步，面积段从168㎡延伸至372㎡，更有4号楼顶层576.65㎡的复式产品，单套总价约7785万元。

在区域分布上，万吉玖序与另外两个项目中海的小红门地块“时光之境” 和十八里店地块“朝阳ONE” 形成差异化布局。

万吉玖序以12.5万元/㎡的销售指导价成为该组合中的高端标杆。

产品设计上，项目充分运用了“好房子”理念：3.2米起步的层高（4#和6#达3.6米）、南向通面宽阳台、北向大面积飘窗与设备平台等。

得房率表现突出，整体区间73.7%-81%，6号楼更是达到81%的高使用效率。

02 新推产品：收官楼栋的居住价值

此次取证的3号楼位于小区北侧，共19层38套房源，均为250.25㎡四居统一户型，套内面积198.39㎡，产权得房率79.3%，销售均价12.49万元/㎡。

从产品特性看，3号楼的四居设计满足了高端家庭的空间需求。这种统一户型配置简化了选房决策过程，为追求空间均衡性和实用性的改善型家庭提供了清晰选择。

相较于4号楼13.5万元/㎡的平墅产品，3号楼的定价更趋理性，为新推产品提供了价格优势。

从项目整体销售数据看，截至6月24日，万吉玖序已实现网签126套，成交均价稳定在11.5万元/㎡以上，相当于指导价的92折。

这一价格表现与一路之隔的竞品项目北京宸园相当——后者半年去化率达72%，成交均价同样在11万+水平。

03 产品优势解析：为何值得关注

空间设计：大户型的生活尺度

万吉玖序彻底摒弃小户型，户均面积达210㎡，比同区域竞品平均多出50㎡。即使是168㎡的起步户型，餐客厨加玄关面积也超过60㎡，创造出充裕的公共活动空间。

此次推出的250.25㎡四居延续了这一理念，为多代同堂家庭提供舒适居住体验。

技术指标：得房率与层高优势

在得房率方面，项目整体表现优异。除7号楼73.7%外，其余楼栋均超过76%，6号楼更是达到81%的高使用效率。

层高配置同样突出：4号楼和6号楼达到3.6米，其余楼栋也保持在3.15米以上，创造出更为开阔的空间感受。

区域潜力：望京外溢的价值高地

项目所在的酒仙桥板块虽非传统豪宅区，但受益于望京商务区发展，吸引了大量金融和互联网从业者。

据项目开盘数据显示，约70%客户来自望京、三元桥、国贸等周边区域，显示出强劲的地缘性改善需求。

04 市场表现与定位思考

万吉玖序于5月18日开盘，当日官宣成交额达63.7亿元。但网签数据呈现一定的滞后性——开盘10天内无网签记录，直到6月2日才显示签约21套。

截至6月24日，项目累计网签已达126套，显示出逐步加速的签约态势。

与同区域标杆项目北京宸园相比，万吉玖序的产品定位更为高端。北京宸园去年10月开盘，606套房源半年去化率达72%，成交均价11万+，约为指导价的88折。

而万吉玖序在维持12.5万元/㎡指导价的同时，成交均价达到11.5万元/㎡，相当于92折，显示出更强的价格韧性。

项目面临的挑战在于区域库存消化——北京宸园尚有100多套未售房源，加上万吉玖序的370套，区域高端库存需吸引近500位高端买家。

同时，2.8的容积率与传统豪宅标准存在差距。

05 选房建议：匹配需求的价值之选

对于关注万吉玖序的购房者，不同产品适配不同需求：

● 168-172㎡户型：项目中最紧凑的四居产品，适合首次升级大平层的家庭，总价相对可控。

● 250.25㎡四居（新推3号楼）：统一户型设计，空间均衡性佳，适合注重功能分区与私密性的多代同堂家庭。

● 372㎡平墅（4号楼）：一层一户设计，层高3.6米，提供尊贵居住体验，适合追求品质生活的塔尖人群。

● 577㎡顶层复式：项目稀缺产品，总价近8000万元，为收藏级置业选择。

从位置选择看，5#中间户、6#东边户、7#栋单元被视为优选，而2#、8#和9#的东边户因距离东南向楼栋较近，视野可能受限。

随着3号楼取证，万吉玖序所有房源均已亮相市场。新推的250㎡四居产品，以79.3%得房率和均衡的空间设计，为高端改善家庭提供了兼顾品质与实用性的选择。

在酒仙桥板块城市更新进程中，万吉玖序凭借产品力赢得了市场关注。其38%的去化率在当前高端住宅市场中表现稳健，成交均价稳定在11.5万元/㎡以上。