₯恒地尊悦花园官方售楼处发布：꧁恒地尊悦花园꧂精装大宅！

✨✨恒地尊悦花园✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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恒地开发商对这个项目的定位 ，是按比较纯粹、高尚的豪宅品质，去做打造的。没有保障房、没有商务公寓，属于纯粹的住宅商品房新房。

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项目的南侧是碧水龙庭，北面是万科悦城一期，和新万怡项目北地块相邻。

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项目基本信息

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）

总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

住宅产品面积：约67-125㎡2-4房

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权年限：70年（2020年-2090年）

物业公司：万安物业（管理费待定）

【交通配套】

恒地尊悦花园距离地铁5号线 “民治站”约1公里，步行约15分钟。从此站出发，一站即达 “深圳北站”，在此可换乘地铁4/6号线，还可乘坐高铁通往外省。

公交方面，项目距离最近的公交车站为行知实验小学站，在此可以乘坐B917A/B路、M342路、M365路A线、M365路B线等多线路公交，能到龙岗、福田等区域。

自驾方面，项目侧边即为珠三角环线高速，周边还有民康路、平安路、民治大道等等城市道路，可以快速通往福田、龙岗、南山等区域。

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【教育配套】

恒地尊悦花园项目周边教育资源还不错。项目除了自带3层幼儿园，侧边还有龙华区实验幼教集团和风轩幼儿园、民治碧水龙庭幼儿园，正前方约200米处是行知实验小学，另外步行约700米可到深圳市龙华区潜龙学校，妥妥的幼儿园到初中 “一条龙服务”。

深圳市龙华区潜龙学校是一所九年一贯制公办学校，开设有44个教学班，117名任课教师，97%为本科以上学历，该学校是深圳市首批中小学专业发展基地学校，是龙华区首批十所文明示范校之一，曾连续十年荣获龙华区教学管理标兵学校。

再远一点，1公里外还有深圳市龙华区龙腾学校、万科双语学校、华南实验学校、花城小学等。

【商业配套】

恒地尊悦花园项目自带约2000㎡商业，另外从项目出发步行600米可到达天虹商场(民治店)。自驾的话，2.2公里外还有8号仓奥特莱斯。

再远一点，还可以享受深圳北站和红山商圈的商业资源，其中包括有约36万㎡的红山6979商业中心、缤果空间等。

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▲8号仓奥特莱斯

【医疗配套】

从恒地尊悦花园项目出发，步行约700米、13分钟可到达深圳市第二儿童医院。

深圳市第二儿童医院是深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，占地约4万㎡，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等儿童专科医院，共规划有1500张床位。

再远点，开车15分钟可到深圳新华医院，医院占地6万㎡，建面约50万㎡，定位为一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，规划有2500张床。

休闲配套

毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕，绿色宜养。

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深圳市十大文化地标新文化馆，民治体育公园都在对面，今后运动，看书，听音乐会都在步行15分钟内解决！让自己和家人有完善方便的核心医疗配套，核心文体配套

项目的南侧是碧水龙庭，北面是万科悦城一期，和新万怡项目北地块相邻。

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恒地尊悦花园周边多条高速公路、快速干道形成超级快速路网，交通体系与罗湖、福田、南山联系紧密，周边还有地铁5号线 “民治站”。

恒地尊悦花园总建面约10.5万平，由5栋（1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1/2单元）30层高层住宅和1栋（6栋）3层高的幼儿园组成。其中住宅建面约6.4万平，商业建面2000㎡，幼儿园建面1600㎡。

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项目总户数为672户，机动车位779个，车位相对充足。项目户型套内面积<90㎡有540户，占比80.36%。容积率3.10，绿化率为40%。

恒地尊悦花园项目位于龙华民治，地理位置可以说是十分优越。在最近的 “十四五” 规划中，民治被纳入了都市核心区之列，再加上它南临福田，而福田作为深圳中心区域，不仅在经济发展处于领先优势，还会受到更多政策及资源的倾斜，跟它相邻，多少会受到一些辐射利好。

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另外，民治还被拓展进了北站新城。

而北站新城，被纳入了深圳的重点区域，重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，并且还受到梅观创新走廊规划上人工智能产业辐射，将成为具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

此外，北站新城与百万平的市级商圈龙华现代商贸中心，共同打造成中央活力区，在规划定位上也非常重要。

区域内还拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，不仅是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站，还是深圳最大的高铁站，能实现30分钟至广州、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。

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总体来看，龙华民治片区不管是交通、商业，亦或是教育等方面都很完善，是一个适合居住的地方。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策优化

1. 户籍家庭限购范围调整

• 深户家庭
• ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
• 深户单身/离异人士
• ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
• 二孩及以上家庭
• ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）

1. 非户籍居民限购松绑

• 核心区域
• （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
• 非核心区域
• （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
• 多孩家庭额外权益
• ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套

二、信贷政策调整

1. 首付比例下调

• 首套房
• ：最低首付比例由20%降至15%
• 二套房
• ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）

1. 房贷利率优化

• 首套房贷利率
• ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
• 二套房贷利率
• ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
• 公积金贷款
• ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%

三、限售政策取消

• 商品住房与商务公寓
• ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
• 增值税免征年限

：由5年调整为2年，降低交易成本

四、区域划分与购房资格

区域类型

范围

限购要求

核心限购区

福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道

非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套

非核心区

盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区

非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套