特发学府朗园栋楼分布独特，总高48层与梯户比超舒适梯户比3梯6户

@特发学府朗园栋楼分布独特，总高48层与梯户比超舒适，总高48层~梯户比为3梯6户亮点！
@项目共由4栋住宅塔楼组成，其中3栋为48层商品住宅，1栋为25层保障房 。楼栋呈围合式分布 ，这样的布局不仅营造出相对私密的小区空间，还增加了内部园林景观的观赏性和共享性 ，每栋楼的住户都能较好地欣赏到小区花园景色 。梯户比为3梯6户 ，相较于一些梯户比高的楼盘，居民乘坐电梯等待时间更短 ，也不会因过多住户使用电梯而造成拥挤 ，极大提升了居住的便捷性和舒适度 ，业主日常出行轻松自在

@特发学府朗园售楼处电话☎400-966-1923项目位于光明区公明街道李松蓢社区 交房时间：2025-12-31， 交房标准：简单装修， 楼层状况：共4栋，总层高48层， 梯户比：3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023-11-18， 总房源：924户， 车位比：1：1.17，共有车位1085辆，地下2层， 主力户型：88-143平3-4房， 占地面积：21039.24㎡， 建筑面积：151355.00㎡， 绿化率：40%， 容积率：5.0，物业司：特发物业， 开发商是：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团）国企，售楼电话☎400-966-1923（官方认证）。

特发学府朗园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳光明-特发学府朗园

基础信息
特发学府朗园项目位于公明街道李松蓢社区，
交房时间：2025-12-31，
交房标准：简单装修，
楼层状况：共4栋，总层高48层，
梯户比：3梯6户，
物业费：3.9元，
开盘时间：2023-11-18，
总房源：924户，
车位比：1：1.17，共有车位1085辆，地下2层，
主力户型：88-143平3-4房，
占地面积：21039.24㎡，
建筑面积：151355.00㎡，
绿化率：40%，
容积率：5.0，
物业公司：特发物业，
开发商是：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团）国企，

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特发学府朗园配套介绍

1. 交通配套

地铁‌：距离在建的 ‌13号线二期北延线公明北站‌ 仅200米，预计2025年通车；3站可达公明广场站换乘6号线，7站直达光明凤凰城站‌。

自驾‌：2公里接驳南光高速，3公里至龙大高速，快速通往南山、福田等核心区域‌。

公交‌：项目配建公交首末站，方便短途出行‌。

2. 教育配套

基础教育‌：紧邻 ‌深圳外国语学校光明学校‌（直线距离约800米），九年一贯制名校；小学及初中学区涵盖李松蓢学校、公明中学等‌。

幼儿园‌：社区内配建 ‌12班幼儿园‌，满足幼龄教育需求‌。

3. 商业配套

社区商业‌：自带约3000㎡商业街，满足日常购物需求‌。

大型商圈‌：1.5公里范围内有 ‌光明大仟里‌、公明天虹商场等成熟商圈‌。

4. 医疗与市政配套

医疗‌：800米范围内有 ‌光明区人民医院‌，提供便捷医疗服务‌。

市政设施‌：配建社区菜市场、公交首末站等生活配套‌。

5. 休闲与生态配套

公园景观‌：毗邻 ‌茅洲河‌，享沿河碧道、南光绿境公园等自然景观；1.5公里至红花山公园，休闲运动便利‌。

体育设施‌：周边有李松蓢体育中心、深圳青少年足球训练基地等‌。

总结

特发学府朗园以 ‌双地铁口+名校学区‌ 为核心优势，叠加社区自带的商业、教育、生态配套，适合注重通勤效率与家庭需求的购房者。其 ‌2.6万/㎡起‌ 的折后单价（原备案价3.81-5.07万/㎡）在光明区具备较高性价比‌。

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特发学府朗园户型图鉴赏：

88平 三房两厅两卫▼

功能三房方正三房布局，满足多功能需求

从容有序双卫配置，干湿分离，兼顾便捷与私密性

奢适套房主卧私享独立卫浴，转角凸窗享更多采光

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97平 三房两厅两卫▼

流畅餐厨U型厨房格局，高效烹饪动线，承载幸福生活
宽阔景致一体宽屏阳台，享宽阔视野
主卧套房主卧私享凸窗，配卫浴间，静享私密空间

114平 四房两厅两卫▼

主卧套房独立卫生间 安享私密空间

生长空间四开间格局，宽阔采光面

光幕生活一体双阳台，享宽阔视野

143平 五房两厅两卫▼

五房奢境多代同堂雅叙天伦，尽享幸福生活
奢享空间四开间格局，宽阔采光面
巨幕视界一体宽屏阳台，享宽阔视野

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。