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基本信息7
项目名称：招商中旅观境，备案名新顾城雅逸名庭。
地理位置：位于上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄，地处宝山新顾城核心板块。
项目规模：总建筑面积约 38 万平方米，容积率 2.5，占地面积 5.77 万平方米，规划建面约 89-144㎡精装 3-4 房，共计 1132 套房源。
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区位交通
轨道交通：距地铁 7 号线潘广路站仅 300 米，4 站直达中环南大，30 分钟可通达静安寺，形成 “双轨交 + 高架” 的立体交通体系34。
公共交通：周边直线 1km 内有 9 个公交站，公共交通较为便捷2。
自驾出行：10 分钟可上外环，25 分钟贯通虹桥枢纽4。
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项目规划
建筑设计：建筑立面汲取豪华游艇设计灵感，采用大面积镜面玻璃与鎏金塔冠造型，外立面反射率提升 40%，室内视野拓宽 30%，同时微弧造型搭配超大窗墙比，非对称线条勾勒出经典比例的建筑体量14。
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社区景观：打造了酒店级礼序的归家体验，包括约 70 米宽酒店感门厅、星级酒店式的礼宾大堂、下沉式的中庭花园以及入户门厅。园林小品上，运用了蓝翡翠、范思哲黑等大规模奢石1。
会所配套：配置了约 2000㎡的无边际高定会所，设有行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能，满足业主休闲、健身、社交等多种需求1。
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户型设计1
建面约 89㎡三房：南向双飘窗设计，采光充足，U 型厨房设计，操作空间宽敞，得房率 78%。
建面约 110㎡三房：入户门为铸铝门，带电子猫眼智能门锁，独立玄关设计，客厅约 5.5 米面宽阳台，约 25㎡方厅，空间可变性强，U 型厨房预留双开门冰箱位置，双卫配置，部分做了干湿分离。
建面约 144㎡四房：入户门升级为子母门，厨房是带岛台交付的 U 型厨房，厨具品牌为西门子四件套，客厅电视机背景墙采用波浪状岩板背景墙，主卧卫生间采用唯宝双人台盆。
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配套设施
商业配套：项目自带 25 万㎡花园城 X 商业体，步行范围内还有 14 万㎡龙湖宝山天街，引入 350 + 战略品牌，打造 “下楼即繁华” 的消费场景4。
教育配套：周边直线 3km 范围内有 18 个幼儿园、6 个小学、8 个中学，如民办顾教小学、宝山区罗南中心校、上海市宝山区鹿鸣学校、乐之中学等2。
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医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院（宝山院区）距离楼盘 2.7km，为医疗需求提供保障2。
生态配套：紧邻顾村公园、菊盛公园等城市绿肺，生态环境优越，方便日常休闲使用3。
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北上海TOD精奢人居标杆
7号线潘广路站66万方TOD大城全面进阶
招商中旅·观境
加推89-110㎡产品 共计142套
89㎡户型首次推出
过会均价47466元/㎡ 比前期便宜3000
前期少量110-144㎡3-4房在售
同内环豪宅同级别的精装标准
超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所
下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区···
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01、
基本信息
2024年7月9日，招商蛇口&中旅投资拿下宝山顾村7号线潘广路站旁地块。
楼板价:约22252元/㎡，地块四至范围:东至0314-06 地块(公共绿地)，南至0314-06 地块(公共绿地)，西至0308-01 地块(公共绿地)，北至言观路。
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流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子
项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
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镜面美学：不仅美观还很实用
整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
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立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比，非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
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同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。
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社区上，项目享四重酒店式归家
第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。
第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
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招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。
据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。
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想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……
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多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
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酒店级礼序，塑造度假园林生活
酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。
先说归家礼制，四重酒店式归家：
第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；
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第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；
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未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。
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第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；
第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。
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02、
推售信息
招商中旅·观境加推89-110㎡3房，过会均价47466元/㎡，共计142套，89㎡户型首次推出，前期建面约110-144㎡少量房源在售。
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大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。
并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象。
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3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。
尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。
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整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。
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在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。
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整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。
细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。
总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。
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03、
区域版块
北上海能级兑现 新顾城开启中心时代
❍上海南北转型战略 宝山树立北上海门户定位
宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下， 融入沿海沿江经济带，能级再度提升。
❍6大TOD+超级目的地 宝山主城规划加速兑现
宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。
❍新顾城 北上海崛起的必然节点
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。 简单说一下项目， 招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。
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大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。
上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】
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预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
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❍人文x生态：超级场景 打卡多元体验
家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能，打造沉浸式空间，北上海城市微度假的一道靓丽名片。
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