@大华星曜官方售楼处发布：漫步大华星曜，邂逅美好生活

大华星曜售楼处电话：400 - 8894 - 986厌倦了千篇一律的居住体验，渴望一处充满创新与活力的理想家园？大华星曜，以匠心独运的设计理念与对品质的执着追求，于城市热土之上，打造焕新城市人居想象的标杆之作。项目将时尚美学融入建筑肌理，搭配智慧社区系统与全维生活配套，让每一位居者都能在这里感受生活的无限精彩。大华星曜售楼处电话 400-8894-986，即刻致电，解锁你的品质生活新维度！

上海哪个区买房更难？

浦东称第二，没人敢说第一，尤其是400万预算的购房者，更是如此！

据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

那么，2024年浦东400万级预算的购房者，还有什么优质选择呢？

就在最近做客户梳理的时候，一组数据为我们打开了新思路。

我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！

TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜，项目规划将建30幢11-17F住宅。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套

期开盘现场盛况如下

户型图赏鉴

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

地块实景：

地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

根据规划方案显示，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。

项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

生活配套

交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

活的美好在于对理想家园的追求，未来的精彩始于当下的选择。大华星曜秉持匠心，精筑品质人居典范，让每一位业主都能在这里享受生活的无限魅力。在这里，繁华与宁静随心切换，舒适与美好时刻相伴。别再等待，速拨大华星曜售楼处电话：400-8894-986，邂逅属于您的理想栖居，开启美好生活新征程，让生活从此与众不同！

▲开放式厨房▲沙发后面的唱片墙

你可知道，吴彦祖其实是建筑专业毕业的？他在1997年从奥勒冈大学建筑系毕业后，还做了几个月本专业的工作，后来才逐渐一步步从模特开始，变成家喻户晓的演员。

谁成想，今年50岁的他，却又干回了“老本行”。

他在上海买下了一套300㎡的叠墅（拼叠式联排别墅），并用自己的建筑知识，完全自己设计布置，打造出了一个带着浓重包豪斯美学风格的家，且全屋都进行了智能化装修，生活便利性大大提升。

【家居设计理念和智能化】

阿祖装修的这个家，名为 “ZUHAUS”，其实这单词得拆解来看。

“ZU”也就是祖，而“HAUS”则是包豪斯的后半部分，也算是把谜底写在了谜面上，直接表达出了这个家的装修和设计方向。

屋内也和许多一味追求设计、艺术的豪宅装修不同，整间屋子都进行了智能化布置，且每一层都有集合了灯光空调等智能场景的中控大屏，可以通过语音操控，并随时观察家里的设备运行状态，日常生活显然要方便很多。

【主客厅会客，次客厅休闲】

家里一共有三层空间，一层留给了客餐厨一体化区域。

一楼是客餐厨一体化区域，且客厅有主次两间，主客厅被阿祖装修成会客厅，长沙发和单人沙发都选了翻毛皮质感的，在以水泥工业风为基调的家中，显得十分温柔。

次客厅则更多承担了休闲的功能，一张沙发靠墙摆放，两边也没什么繁杂的装饰，阿祖平时会在这里看看书，玩会儿手机。

沙发旁还有个可爱的“LABUBU”公仔，更为这小小的客厅增添了几分居家气息。

【开放式厨房厨电智能化】

整间开放式厨房，都弥漫着一种水泥和金属色泽，也是为了呼应家中较为寡淡、不跳脱的装修风格。

而平时喜欢做饭的吴彦祖，本身就觉得厨房算是家庭的核心区域，自然会进一步花费心血布置厨房。

不仅扩大了开放式厨房的面积，还优化了厨房内的电器，不一味去选贵的、奢侈品牌的，而是着重进行智能化改造，以求平时下厨用着顺手方便。

冰箱、烤箱、洗碗机，统统嵌入橱柜中，不会让家里的厨电显得突兀，开放式厨房橱柜的侧边，也做了同色的见光板，让整间厨房从柜子到电器的装修都变得浑然天成。

做饭时手上有油污水渍时，又需要打开冰箱门，这时候可以完全不去触碰冰箱门，只需要说一句“打开冰箱”，冰箱门就会自动弹开，减少了很多日常清洁冰箱门上手印脏污的麻烦。

洗碗机也差不多，只需要用指关节轻轻敲击洗碗机门，就能自动打开，再加上它本身就是个18套餐具容量的洗碗机，吃完饭后把脏碗碟锅具一股脑都丢进去就能清洗干净，真真正正的解放双手。

哦对，开放式厨房旁边就是一张超长的八人位餐桌（实际上坐下10人也不觉得拥挤），家里人吃饭，或者有朋友来做客时完全能坐得下。

从餐桌到餐椅，再到餐厅吊灯和周围布置，全是吴彦祖亲自设计，风格也从冷冽的水泥质感，过渡到了暖色柔和的氛围中，让用餐环境更舒心。

【二层当工作间和兴趣房】

家里二楼一整层，都留给阿祖当作自己的工作间和兴趣房。

靠窗的角落放沙发和单人椅，窗外是茂密的绿植，有工作上的事，或者单纯想要放松一下时，他都会坐在这里，望向屋外的绿植，感觉心也慢慢静了下来。

沙发后面则是一张偌大的办公桌，桌子上也只放了一台电脑、一部唱片机。

其实我觉得有时候装修和法餐一样，这种“大碟装少菜”的做法（其实就是留白），反而会提升高级感，毕竟少即是多嘛~

墙面用暖色调的木饰面进行装饰，上面收藏着他最喜欢的一些老唱片，闲暇时听听音乐，也是他个人平日里最大的兴趣爱好之一。

【三楼是隐私空间，主要做卧室和健身室】

再简单说说家里的三楼，这里比起下面两层来说要更加隐私一些。

卧室有多间，装修也延续了精简的理念，双人床配床尾沙发，再加两组床头柜，毕竟是300㎡叠墅，有专门的衣帽间，不必考虑衣柜的位置，卧室会更显宽敞。

顶层的健身房也特意做了环绕玻璃的阳光房，哑铃、跑步机、高位下拉训练器等诸多健身设备一应俱全，角落里还有台独立于中央空调之外的智能空调，保证操控便利的同时，也避免了阳光房夏天过热的问题。

【车库和工具间】

最后再简单聊一聊他家里的车库。

车库内，有他喜欢的老式跑车，也有各种自行车和调试设备，不去骑车时，会将它直接挂在洞洞板墙上，既节省空间，又相当于是车库内的展示架，一举两得。

同样在车库里的，还有一组中岛式的工具台，周围一圈抽屉内塞满了大大小小的五金工具，家里有个什么需要维修的，或者阿祖自己有一些想要做的手工艺品，都会在这里完成。

动线布置也符合人们对于车库功能的看法。

以上便是吴彦祖的上海300㎡叠墅啦，是不是觉得，他建筑师的天赋还在，且智能化装修布置很方便呢？也欢迎在评论区一起来聊聊哦~