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一、品质底蕴：百年央企，与国同行

招商局集团，是中国目前历史最悠久，资产规模最大的央企，其前身是由晚清名臣李鸿章先生1872年创办的轮船招商局，到今年2025年已经跨越了三个世纪，153年的信誉和口碑，是可以值得充分信賴招商、选择招商的品牌保障。

招商局集团，作为国家战略的先行者与执行者，先后创办了29个第一：中国第一条近海航线，第一条铁路，第一条电话线，中国第一家大型煤矿（1878年）─开平矿务局、中国第一家保险公司─仁和保险公司、中国第一个对外开放的工业园区（1979年）─招商局蛇口工业区等，三个世纪以来，我们招商局集团，一直走在时代的前列，这是中国任何一家企业都无法抗衡的品牌实力。

旗下业务布局主要分为三大板块：

第一，综合交通。目前国内投资经营里程最长，覆盖区域最广的公路运营商，截至2021年底，我们投资经营的公路总里程达到了12711公里，共148条高速公路，覆盖了全国22个省、市自治区；同时，我们也是全球最大的港口运营商，目前我们的码头资产，遍布全球6大洲、25个国家和地区、50个港口；

第二，特色金融，如您所熟知的招商银行、招商证券，都是我们集团旗下的；

第三，城市与园区综合开发运营，也就是我们的房地产综合开发业务，招商蛇口。

二、标杆项目：时代地标，传承典范

项目地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街；距八通线梨园站直线距离约800米；距1号线梨园站，直线距离仅约350米；出门即达贵友大厦、环影12街区，地铁直达通州万达广场等商圈；北京育才学校通州分校所属学区内，未来可享九年一贯制优教；约5KM范围内涵盖三甲综合医院+三级医院+二级医院等妇幼保健院；

板块内新盘较多，能建京玥兰园、璀璨公元&璀璨公元「揽阅」、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均在6万/㎡左右。

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三、项目基础信息简介

车位数量: 458

车位比:1：1.2

绿化率: 30%

容积率: 2.17

物业类型: 住宅

物业公司: 招商积余物业

物业费用: 5.9元/平/月

供暖方式: 集中

供水方式: 民水

供电方式: 民电

占地面积: 15993m²

楼盘地址: 北京市通州区云景东路与云景北街交叉口处

楼盘类型: 住宅

户型结构: 二室,三室,四室

待售状态:待售

建筑面积:53089.96m²

交房时间:2027年8月21日

产权年限:70年

在售户型:79m²、89m²、108㎡、128㎡

开发商:北京招鑫房地产开发有限公司

四、项目户型鉴赏

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当然，产品的打磨和提升并非一朝一夕可以完成，发展四十余载，招商蛇口始终敢为天下先，积极求变，顺应行业变化和社会需求。

一方面，公司实施全周期品控管理体系，夯实设计及施工管理动作，通过推广828技术、利用数字化技术加强精细化施工管理，抓过程保交付，打造标杆项目，不断提升客户满意度。

另一方面，为保证品控环节、传承工匠精神，招商蛇口在内部推动“工程师文化节”，不断激发广大工程师的团队战斗力与凝聚力，提升自身在品质交付及精细化、品质化、数字化管理方面的综合实力。

以优质产品为基础，招商蛇口形成了好销售、好货值的正向循环，有效保障去化和结算利润率方面的中长期竞争力。随着房地产市场逐步企稳，叠加公司聚焦一二线核心城市的高质量土储结构，招商蛇口的销售业绩有望延续良好增长势头。

承担央企责任，品牌价值持续提升

从无法被估价的隐形资产，到成为核心竞争力，品牌对企业的重要程度愈发凸显。

23年11月24日，国务院国资委召开中央企业品牌建设工作会议，提出以深入实施品牌引领行动为重要契机和有力抓手，加快打造一批管理科学、贡献突出、价值领先的卓著品牌，为建设世界一流企业提供坚实支撑。

会议强调，提高站位、深化认识，切实增强做好中央企业品牌建设工作的紧迫感责任感。

面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，背靠百年招商局，招商蛇口积极承担央企责任，以“敢为天下先”的创新精神作为品牌的重要内涵，始终坚持“长期主义”，以产品品质为根、服务水平为基、人文关怀为魂，稳步构筑起强大的品牌“护城河”。招商云璟揽阅售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓招商云璟揽阅营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓招商云璟揽阅售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓

从23年以来，招商蛇口凭借可持续稳健发展理念、持续提升的产品力、行业领先的品牌影响力、多元化业务发展，荣获“2023中国房地产行业领导公司品牌”、“2023中国房地产产品力优秀品牌”、“2023中国房地产代建领先品牌”和“2023中国房地产城市更新领先品牌”等多项殊荣，品牌价值高达1100亿元人民币。

在服务体系上，招商蛇口一直在持续“进化”，不断创新保持行业领先。比如，招商蛇口依托旗下邮轮产业等资源，面向老客户筹办2023第三届“甲板生活节”活动，为业主提供美轮美奂的甲板生活体验，打造艺术与人文荟萃的跨界品质盛宴。在销售前中端，公司针对新客户组织“业主质监局”，落实常态化工地开放日活动机制并定期复盘，及时倾听业主声音，响应业主关切。

2024年集团全年利润总额2272亿元、净利润1872亿元，年末资产总额14.7万亿元，均保持央企前列。集团荣获国务院国资委年度中央企业负责人经营业绩考核A级，这是国务院国资委对中央企业实施经营业绩考核以来，集团连续第20个年度荣获A级。

时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。作为中国领先的城市和园区开发运营服务商，招商蛇口通过高品质的产品与服务，在企业经营中长期保持“质”与“效”协同提升的优势，致力成为“美好生活承载者”，为人民群众打造新时代的美好人居生活贡献力量。

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