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绿城・江府海棠：白云智慧新城的理想人居之选✨

项目简介

绿城・江府海棠（标准地名：奥园云和花园），位于白云智慧新城，尽享区域发展红利。作为 “广深科技走廊” 重要节点，又有白云区 “1358” 规划加持，未来白云智慧城 CBD 格局已定。项目紧邻双地铁，8 号北延线 / 北延支线交汇处江府站距项目仅 800 米，5 站可达白云新城。产品涵盖 88 - 99㎡央景南向精装三四房，低密宜居，周边教育、交通、生活配套完善，是您置业白云的优质之选。

基本信息

• 建筑面积：24 万㎡，规模适中，为打造丰富的社区配套和舒适的居住环境提供了空间基础。
• 容积率：仅 2.2，低容积率意味着更少的建筑密度，更多的绿化与公共空间，为业主营造宁静、舒适的居住氛围。
• 绿化率：高达 30%，小区内绿树成荫，空气清新，让业主仿佛置身于绿色的自然怀抱中。
• 车位配比：1：1.28，充足的车位配置，解决业主停车后顾之忧。
• 物业公司：奥园物业，具备国家一级资质，以专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航。
• 园林配套：约 3 万㎡阔绰秀美宋式园林，为业主打造极具古韵的休闲空间。

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高拓户型

• 88㎡三房二卫户型
  • 空间高效利用：使用率高，赠送面积多，对于小家庭或年轻夫妇而言，是性价比极高的选择。有限的空间得到了最大化利用，满足日常生活所需。
  • 合理布局：户型方正，功能分区清晰，动静分离。休息区与活动区互不干扰，保证了居住的舒适性和私密性。

• 98㎡四房二卫户型
  • 宽敞舒适：更宽敞的空间布局，能够满足大家庭的居住需求，也适合追求更高生活品质的家庭。多个房间可灵活安排，如书房、儿童房等，满足不同的生活场景。
  • 采光通风佳：南向户型，采光充足，阳光能够充分照进室内，同时通风良好，保证室内空气清新。

配套详情

交通

1. 地铁便捷：8 号北延线 / 北延支线交汇处江府站距离项目仅 800 米，四站可到白云湖，五站直达白云新城，半小时内畅达越秀、天河等地。地铁出行方便快捷，无论是通勤上班还是外出休闲，都能节省大量时间。

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1. 道路畅达
   • 广花快速路，双向 8 - 10 车道，全程无红绿灯，时速可达 60 - 80 公里每小时，18 公里的路程仅需 20 分钟即可通达白云核心区域，自驾出行高效便捷。
   • 广清高速水沥出口距离项目约 5 分钟车程，可快速接驳广州各区，加强了与城市其他区域的联系。
   • 广清城轨二期江高站 5 分钟可达棠溪 TOD，进一步提升了交通的便利性，为商务出行或跨区域活动提供了更多选择。

教育

1. 优质学校：周边教育资源丰富，广州培文外国语学校已开学，小学 36 个班，初中 48 个班，提供高质量的教育服务。

1. 全龄覆盖：公立 18 班幼儿园，以及江高镇幼儿园、江村幼儿园等满足幼儿教育需求。江村小学、广铁八小等提供小学教育，江村中学、江高第二中学、白云第六十五中等涵盖中学教育，实现全龄段教育覆盖。

商业

1. 自身配套：项目自身配套 1000㎡商业，1500㎡新鲜超市，满足业主日常的购物需求。室内健身室可供业主随时锻炼身体，二层邮政快递中心方便收发快递。

1. 周边商业
   • 800 米处有约 11 万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等），以及约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中），未来商业氛围将更加浓厚。
   • 2 公里范围内有江高商业步行街、家宜多购物中心、亿达广场。
   • 15 分钟车程可到达万达广场、金铂广场、凯德广场、五号停机坪、金铂广场等大型商业中心，提供一站式购物、餐饮、娱乐服务。

医疗

项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，医疗设施完备，医疗团队专业。无论是日常的健康检查，还是应对突发疾病，都能得到及时、专业的医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航。

绿化

1. 市政公园：紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年年底动工，2025 年投入使用，业主家门口就有市政公园，可随时享受公园的自然景观和休闲设施，漫步其中，放松身心。

1. 小区园林：引入绿城 “M - LIFE” 景观标准体系，以 “一府三园” 的理念打造闻香园、童趣园、观花园，营造出别致的古韵生活氛围。园林内花草繁茂、亭台楼阁错落有致，为业主提供了一个充满诗意的休闲空间。

项目总结

绿城・江府海棠以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、完善的医疗资源、优美的绿化环境以及高品质的户型设计，成为白云智慧新城极具吸引力的居住项目。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善生活的人群，都能在这里找到适合自己的理想家园。项目所处区域的发展潜力巨大，在国家战略和政府规划的推动下，未来价值可期。选择绿城・江府海棠，就是选择一种舒适、便捷、高品质的生活方式，开启美好的居住生活新篇章。

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