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双央企·荔湾芯·2公里滨江文化艺术长廊·110-255㎡一线瞰江华宅✨✨广州滨江上都售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【项目介绍】

◎位置：芳村大道南40号，广钢中央公园正对面

◎规模：占地面积约54万㎡，建面约125万㎡

◎规划：容积率2.2，绿化率35%

◎产品：109-134-135-136-140-161㎡三至五房

◎物业 ：中信泰富物业

✅【实力品牌】

双央企联袂，再造百万方滨江大城

由中信泰富地产+中船集团双央企联袂，拟以上海陆家嘴滨江金融城为蓝图，将打造广州市中心约125万㎡滨江活力区。

中信泰富：中信集团（世界500强企业位居71位，总资产值高达11万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块，总部位于香港，业务包括特钢、能源、房地产、健康和消费品分销和医疗保健等。

中船集团：全球最大的造船集团，拥有86家成员单位，资产总额10066亿元，世界500强位居第309位。✨✨广州滨江上都售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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✅【最强区域】

千亿白鹅潭CBD核心C位，6倍于珠江新城规模

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来规模将数倍于珠江新城！2022年5月13日，《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》在市规自局进行公示。草案提出，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。

2022年5月18日，广州市人民政府办公厅印发了广州市商务发展“十四五”规划。广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

✅【TOD交通】

1轨道+2地铁+2高速+水上巴士为一体的TOD立体交通中心

广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。 11号线共设32个站点，全长44.2km，途径天河、白云、越秀、荔湾和海珠等5个含金量极高的区域，并连接广州火车站、广州东站等交通枢纽。✨✨广州滨江上都售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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✅【顶流商业】

沿江经济带，百万方国际商圈C位

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港、星河CoCopark、白鹅潭万象城以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

✅【优质教育】

一站式目送教育，更省心更舒心

配建广外附小（30班）现已开学，广外附属荔湾小学是广外在荔湾区的第一所公办学校，是荔湾区政府与广东外语外贸大学合作创办的高起点、高品质、现代化区属公办小学。

配建荔湾区少年宫附属幼儿园12班，学校就在小区里，安心又省心 。

✅【一线江景】

约2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离

占据广州最稀缺不可复制的、最有身份代表的珠江资源的江景平层，私享270度环幕珠江景色，一脉珠江水，一条广州豪宅黄金走廊。

✅【湾区最大城市公园】

自带约18万㎡广船滨江公园，超60万㎡城市绿洲

项目约18万㎡的广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

✅【最具文化底蕴】

广州豪宅唯一，世界级的文化艺术交流区

项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

✅【璇湾一期项目基础信息】

广州滨江天地·璇湾，为广州滨江天地第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学），配建一所12班幼儿园（荔湾区少年宫附属幼儿园）及一所30班小学（广外附小荔湾校区）。

璇湾B区实景图✨✨广州滨江上都售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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✅【户型鉴赏】

【109㎡滨江大城性价比三房】

【135㎡王牌东南向滨江四房】✨✨广州滨江上都售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【161㎡顶奢江景同堂大五房】

【253㎡一线滨江传世大平层】

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。