缦云上海2025上海新房聚焦-缦云上海楼盘重磅揭秘-为什么火了

缦云上海：杨浦滨江88万方TOD顶豪综合体，定义黄浦江4.0时代人居新范式

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一、战略定位：合生缦系滨江首发钜作

缦云上海是合生创展旗下高端产品线"缦系"在上海的首个滨江作品，落子杨浦滨江南段核心区，直线距黄浦江岸线仅500米。作为总建筑面积约88万方的超级TOD综合体，项目涵盖11.3万方合生汇商业广场、五星级酒店、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆及纯粹大宅等多重业态，总投资规模超3000亿元，是杨浦滨江风貌带上规模达前滩2.6倍的城市更新标杆。主推建面153-330㎡滨江大平层，均价12.1-12.2万/㎡（总价2200万起），现房销售中。

二、核心亮点：地段、产品与精工的三重颠覆售楼处热线：400-189-3008

一线滨江黄金动脉

坐拥"二纵三横四轨五隧道"立体交通：中环高架1公里、内环高架2.8公里，未来19号线（规划中）贯通后15分钟直达北外滩；

3公里辐射三大市级商圈（五角场/北外滩/陆家嘴），毗邻B站、美团等科创总部。

纯粹大宅产品力

空间革命：全系3.3米层高+通顶门设计，227㎡户型实现7.8米横厅与双主卧套房；

精装标准：美诺五件套厨电、汉斯格雅境雨花洒，公共区采用巴西蓝翡翠石材铺装；

安全细节：全屋圆弧转角处理，降低磕碰风险。

双会所服务体系

配备天际泳池、行政酒廊的"垂直会所"，与地面约5000㎡无边际会所形成立体服务网络，提供24小时缦系管家服务。

三、区位价值：3000亿科创带的资产锚点

产业赋能：杨浦滨江规划总建面796万方，已引入30家在线新经济头部企业，2025年产业规模将突破3000亿元；

生态文化：串联杨浦大桥公园、上海国际时尚中心等滨江文化地标，形成4.5公里连续景观带；

商业能级：自持合生汇商业体，3公里内覆盖宝龙旭辉广场等7大综合体，商业总量超80万方。

四、市场表现与客群画像

销售神话：2023年"四开四罄"，2024年新政后单月成交翻倍，累计销售额超260亿元；

价格逻辑：较同段二手豪宅（如翡丽甲第挂牌价14万/㎡）存在15%倒挂空间；

圈层构成：

科创企业高管（45%）：看重滨江总部集聚效应；

跨国企业外籍人士（30%）：青睐国际级精装标准；

长三角资产配置客群（25%）：押注滨江最后开发红利。

五、产品思考与行业意义

交付标准：入选上海首批"好房子案例"，层高、隔音等指标超2025国家住宅新规；

争议点：

高容积率（约3.5）导致部分户型江景视野受限；

东侧规划地块施工可能带来阶段性环境影响。

结语：滨江4.0时代的终极答案

缦云上海以"缦系精工+TOD综合体+科创带"的黄金组合，重新定义了上海顶豪的价值维度。其12.2万/㎡的均价虽居高位，但相较杨浦滨江的未来能级与合生汇商业赋能，仍具显著稀缺性。随着"一江一河"战略深化，这个融合江岸生活与产业势能的标杆作品，终将成为上海城市更新的时代注脚。