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今年，河西中央科创区正式官宣全面启动建设，将打造科技创新高峰！一个集合更多重磅利好的河西更牛了，区域迎来新一轮的重大发展机遇！

仅“一桥之隔”，可直达河西中央科创区的越秀天萃，得天独厚的地理位置，同步河西生活配套，总价250万起，目前均已实景现房销售，所见即所得。

这里已成为近河西中央科创区当之无愧的宜居价值标杆，成为高智客群抢占科创辐射红利的价值高地。项目将于6月28日公开底跃样板间，即刻解码“买一得二”的多重生活想象。

01

河西中央科创区旁

价差超2万元/平

越秀天萃，可以说是主城性价比超高的楼盘。

第一、买房首先选地段，越秀天萃黄金区位，无缝享受中央科创区的生活场域。

南京公认的核心地段，当属河西，目前河西中部房价比较坚挺，这里是南京的金融中心，堆满了城市顶级资源。但像这样的真核板块，购房总价动辄上千万。

对普通人而言，河西中部遥不可及，而河西南部区域相对便宜一些，今年全面启动河西中央科创区建设，据建邺播报消息，预计到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿，新增各类产业人才超10万人。

目前河西中央科创区已经聚集阿里巴巴江苏总部、58同城华东总部、小米科技华东总部、苏酒集团江苏总部、南京银行科技金融中心等多座企业总部和科创中心。阿里与华润联手打造的巨型商业中心—金陵天地，预计上半年即可开业。

第二、一河两岸，价差明显，价值洼地，潜力无限：

河西中央科创区的发展势不可挡，河西南目前鱼嘴区域的在售新房颐和铂樾府、源尚丹若、建发缦云等，均价在4.9-5.4万/㎡（数据来源：贝壳app）。

这样的单价还是让很多购房者望而却步，想要占据核心资源，又想要房价低一些，而越秀天萃正是性价比优选！

从航拍图我们能看出，越秀天萃就在河西中央科创区旁。越秀天萃目前的价格与河西南新房价差约2万/平，总价250万起！

第三、内部板块优势也很凸出，越秀天萃可以说是近河西中央科创区的性价比优选。

交通方面，越秀天萃临近地铁S3天保站，是真正意义上的地铁盘，到河西南，金地中心、儿童医院，都十分便捷。

周边还有7号线西善桥站，未来宁马S2号线（在建）也将通车，三线地铁便利。旁边还有绕城公路、扬子江大道、龙藏大道等线路快速连通全城。（信息来源：南京地铁）

商业方面，板块内规划打造一座集交通、商业、休闲于一体的地下步行街，通过“绕城公路上盖”和“双首层路网”设计，将楼盘、路网、商业全部融合打通。越秀自身还有部分沿街商铺。（信息来源：《南京城市地下空间开发利用总体规划》）

同时业主也可通过自驾或地铁快速到达河西、雨花商圈：华采天地、金地中心、雨花万象天地等商业，尽享城市繁华商业。

生态资源方面，板块自身在规划之初，只规划了8%的住宅开发用地，绿地覆盖率达到50%，秦淮新河生态屏障、三桥湿地公园、江豚广场、防护景观林...山水城林，金陵风华，尽在此处。这里也被业内称为“河西后花园”。

今年区域内也有一幅地块容积率大降，从2.8降到了1.5，未来这个板块将越来越宜居。

教育方面：规划教育用地6幅，包括3幅幼儿园（9-18班）、2幅小学（36-42班）、1幅初中（36班），南京一中也已签约进驻。（信息来源：南京雨花经开区管委会官网）

目前暂由南京雨花开发区实验小学(琅琊路小学雨花分校），南京金陵中学岱山分校代招，也都是比较优质的名校分校，免去教育忧虑。

可以说，在越秀天萃，宏观上，即刻拥抱河西发展的浪潮，微观上，又尽享内部资源配套利好。

02

地铁口实景现房

南北双景总价250万起

越秀天萃不仅拥有优质的区位，自身产品等实力也十分过硬。

1、实景现房，即买即住；同时整个社区享有国企-越秀的对标豪宅的品质保障。

越秀天萃已于去年完成超配兑现，目前已是实景现房销售，居住在此，早晨可以赏园景、夜晚则可以看江景，漫步秦淮河边都成为日常。

国企越秀给到天萃的绝对是豪宅的配置：无论是外立面、入户大堂亦或是地下车库等，都尽显匠心。

现在走在小区内，我们可以看到外立面，选用的是铺贴到顶的铝板一体板+大面积中空玻璃+部分真石漆，这是区域内唯一采用铝板立面的楼盘，与河西豪宅对标；在飘窗、阳台处还设计有金属线脚包边，细微之处勾勒出层次感和轻盈感。

约3000㎡园林实景十分惬意，内部是由豪宅大师操刀的4D森系坡地园林景观，约600米的环形跑道和活力共享水系串联而过整个社区，带来自然惬意的度假式享受。

此外，约55-60米的奢阔楼间距和并排围合的建筑排布格局，也让天萃的业主们户户有景可赏，处处景致不同。

现在在小区，已经可以看到部分业主带着小朋友在园林嬉戏。

再到车库，也是归家仪式感全满足。

2、目前主推的12号楼的优势，可以说位置绝佳。

• 地铁最近楼栋：12号楼是全小区最靠近地铁的楼栋，靠近小区主出入口北门。

• 南北双景：北向在家中可以瞰江景、南向享小区内中央园景、视野无遮挡。业主既能在清晨享受阳光与园景带来的惬意，又能在夜晚沉醉于江景的宁静。
• 高性价比：目前12号楼的得房率更高，并且总价相对来说更实惠了。

3、目前有113-140㎡多个户型，覆盖刚需及首改客户，满足全龄需求。

建面约108㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，双联阳台，整体空间尺度阔绰。

108㎡三房两厅两卫户型↓

这个户型的亮点：大阳台有约6.2米，能带来MAX观景视野；厨房设计U 型设计，可同时容纳多人操作；

主卧套房约18㎡，有效保障居者的便捷起居和生活私密性；全屋飘窗、阳台等多个空间有赠送面积，使用率高。

建面约126㎡的四房两厅两卫户型，此户型称之为空间魔术师，可以改造成三房设计，变成大横厅。

126㎡四房两厅两卫户型↓

样板间：

建面约140㎡的四房两厅两卫户型，适合多种家庭选择，空间尺度拉满。

140㎡四房两厅两卫户型↓

约7米宽幕阳台，能享受河西170㎡大平层同等尺度，可作萌宠区、书吧、晾晒区等。

四开间朝南，主卧套间约 3.6 米开间，带衣帽间与独立卫浴，卫浴内罕见配置浴缸，兼顾私密与舒适。

4、装修品质高，性价比高！

在装修的品牌上，三大件采用日立/大金中央空调+意艾蒲新风+菲斯曼地暖三大件；

厨房配备了博世三件套，分别为油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机，另有摩恩大单槽和抽拉式水龙头，此外还配置了品牌净水器；

在卫浴方面，天萃甄选唯宝、汉斯格雅、科勒等品牌产品，主卫还配备了智能马桶。

最后，在克而瑞公布的2025年楼市成交数据中，我们发现300万内购房占比在55%。

而越秀天萃刚好是定位为300万级置业首选；目前总价仅255万起，总价优势显著。部分房源也越来越少。

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