上海
临港芯·书院核｜中建·玖里书香：自贸区央脉上的全龄生活范本
总价240万起抢占临港书院芯！双轨交汇+三甲医院+生态集群，中建叠墅热销揭秘
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正文：
当自贸区红利与上海东站枢纽规划共振，书院板块正成为临港北翼的价值新高地。中建·玖里书香扼守书院核心，以建面约99-101㎡精装高层（总价240万起）和122-150㎡稀缺叠墅（总价395万起）1，打造全维生活生态圈。
【区域发展：双轨交汇的枢纽未来】
- 交通能级跃升：项目紧邻地铁16号线，更享规划中的两港快线，速达浦东国际机场，接驳上海东站（建设中）1。两港大道快速化工程贯通后，自驾效率同步升级。
- 自贸区政策赋能：作为105金融集聚区北门户，项目承接产业人口居住需求，资产保值力强劲2。
【全能配套：都会繁华与自然静谧兼得】
- 商业：禹洲广场、欧亚玛特购物中心满足日常采买，爱琴海购物中心（在建）提升区域消费层级1。
- 医疗：3公里内覆盖书院社区卫生服务中心，15分钟车程直达三甲上海市第六人民医院东院1。
- 生态：被滨海森林公园、鲜花港、天文馆、海昌海洋公园环抱，周末度假举步即达3。
【产品硬核：中建匠造+全龄园林】
- 高层性价比之王：86-101㎡三房设计，一梯两户配置，精装交付均价29107元/㎡3，首付门槛仅约72万。
- 稀缺叠墅限量争藏：120-153㎡空间延展南北庭院，4.4元/㎡物业费匹配私属服务3。2024年临港叠墅新增供应不足1336套，稀缺性凸显2。
约86㎡做三房 三开间朝南 卧室均带飘窗
约99㎡3房 大面宽 主卧套房
同面积段罕见的尺度和功能
“我需要个房间装得下我的动漫空间”、“阳台喝茶看风景很惬意”“卧室是用来睡觉的”、“宠物也是我的家人”……
中建·玖里书香以匠心品质打造多元灵动的人居空间。规划约86-99㎡高层、约135-150㎡平层以及约120-150㎡叠墅三类业态的户型，迎合不同家庭结构不同居住需求。
即将入市推出的是高层户型，精装修交付。
此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。
约86㎡罕见得做到三房两厅一卫，以科学设计兼顾了尺度、功能与流畅动线。
户型方正通透，餐客橱一体化，客厅连接南向大阳台，更有三卧中双卧朝南，让温暖的阳光常伴生活。
所有卧室均有飘窗，主卧套房设计尊享私密，这样的设计在增加室内采光面之余，也进一步延展了使用空间，更多生活可能。
样板间实景图
此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。
约99㎡三房两厅两卫设计，其中三开间朝南的大面宽是一大亮点。百平米不到的小户型，客厅及主卧均有大面宽设计，这是市面上同类户型难得一见的。
更有自带独立卫生间和衣帽间的主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。这样奢阔的尺度和高能配置一般只能在城央高端住宅以及别墅产品中能见到。
样板间实景图
叠墅建面为约120-153㎡
- 全生命周期社区：独创“四庭六园十一巷”园林，儿童乐园、长者活动区、乐氧跑道贯穿全龄需求2。
结语：从刚需上车到品质改善，玖里书香以央企品质（中建二局开发）和低密容积率2.03，重塑临港宜居标杆。即刻拨打400-886-20021，锁定自贸区成长红利！
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