年中盘点：2025年上半年房地产大事记

1月

◎1月1日起，个人住房公积金贷款利率开始下调，首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

◎1月21日，据住建部消息，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，综合性成效逐步显露。

◎融创总规模154亿元的境内债重组整体宣告成功，成为行业第一家完成境内公司债券二度重组的房企。

2月

◎房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，截至2024年年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。

◎截至2月8日，Mysteel收集整理了各地政府工作报告中房地产行业相关的内容，其中关于2025年房地产怎么做，多地政府提出要构建房地产发展新模式，推动“白名单”项目扩围增效，打好保交房攻坚战。

◎央行召开2025年宏观审慎工作会议。会议要求，2025年，探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，健全宏观审慎政策体系，创新宏观审慎政策工具。完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳。

◎住建部：要求各地要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。

◎金融监管总局党委召开会议要求，用好“白名单”机制，满足包括民营房企在内的各类房地产企业的合理融资需求。

◎2月21日，住建部公布数据，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。2025年将全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

◎2月24日，中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东表示，健全土地流转管理服务制度。重点是推动土地流转规范化、制度化，平等保护流转双方的合法权益。

3月

◎政府工作报告中提出，稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

◎央行：坚持市场化、法治化原则，积极支持中小金融机构风险处置。完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。目前我国金融体系总体稳健，金融机构整体健康，地方债务和房地产市场风险持续收敛，金融市场运行平稳。

◎金融监管总局：持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。

◎2025年两会期间，多位代表委员踊跃建言，其中房地产行业，代表委员主要聚焦于老旧小区改造、“好房子”建设、租购同权等。

◎自然资源部、财政部发布关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。

◎住建部：要坚决稳住楼市，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。

◎中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀表示，目前我国房地产市场、地方政府债务和中小金融机构风险，都已经得到有效控制。我国将继续推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场长期持续健康发展。

4月

◎4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。对于每个城市补助情况，东部地区补助总额不超过8亿元，中部地区补助总额不超过10亿元，西部地区补助总额不超过12亿元，直辖市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

◎住建部印发通知要求，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。通知明确，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。

◎4月18日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。

◎4月25日，中共中央政治局召开会议，会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

◎4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。

5月

◎据Mysteel不完全梳理发现，9家重点房企在年报中公布了2025年具体经营计划目标，其中6家重点房企公布了2025年计划新开工及复工面积，共计2733万平方米；9家重点房企公布了2025年计划竣工面积，共计8411.95万平方米。

◎5月7日，中国人民银行宣布，将推出三大类、十项措施支持稳市场稳预期，包括降低存款准备金率0.5个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。

◎金融监管总局将推出八项增量政策，包括加快出台适配房地产发展新模式的融资制度、再批复600亿元保险资金长期投资试点等。

◎5月15日，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。其中要求推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。这意味着中国大力实施城市更新按下“加速键”。

◎5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

◎住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》，2024年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额36317.83亿元，8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。

6月

◎住建部印发《住宅项目规范》，相关负责人表示《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。

◎6月9日，中办、国办印发《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》，其中包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

◎6月12日住建部在杭州召开全国完整社区建设工作现场会。相关负责人说，要开展社区专项体检，有条件的城市要编制完整社区建设专项规划，建立完整社区建设项目库和实施计划，强化设计引导作用。

◎6月12日，新城控股母公司新城发展发布公告，公司计划进行高级无抵押美元债券的发行，这是近3年来首家民营房企重启境外资本市场融资。

◎6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，更大力度推动房地产市场止跌回稳。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

◎6月23日-24日中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河北调研时指出，要持续巩固房地产市场稳定态势，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对“好房子”的新期待。

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