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福州建发灏云

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建发·灏云是厦门建发房产与守正投资共同开发打造的一个高端住宅项目。项目秉持3.0立体生态花园设计理念，巧妙融合“大平层阔绰空间”与“别墅庭院风光”，匠心独运，品质卓越。每层独享巷陌风情，每户配备私家园林，注重采光优化、隐私保护与空间利用，引领居住品质革新升级。该项目选址鼓楼畔，占据稀缺自然资源，位于福新路与六一路黄金交汇处，规划10栋高端住宅，匠心打造149-220平方米第四代空中别墅，实现“园中藏园，户拥私院”的尊贵居住体验。项目容积率2.99，绿化率30%，车位配比1∶1.1。

— 户型设计 —

▼148平米户型

四室两厅双卫，两梯两户，宽敞的大面宽布局，客餐厅一体化设计，打造更开阔的空间体验。虽为高层住宅，公摊面积相对较高，但相较于近年同面积产品如天琴湖等，本户型优势更为显著。项目依然是四代住宅的设计理念，偶数层设置南向长阳台，实现独享空间；奇数层则采用分隔设计，主卧配备侧边阳台，以及一个非独立的中心庭院。在第四代住宅中，我们特别注重的就是私密性和采光效果，能够充分考虑到此等要素的户型，才能为业主营造更加舒适宜居的生活环境。

▼170平米户型

四房两厅三卫，两梯两户，四开间朝南，设有独立客餐厅，南北通透。在空间布局上，主卧宽敞舒适，占据核心区域。奇偶层布局一致，区别在于南向分别拥有宽敞的长条形庭院或分割式庭院。就此面积段来说，客厅宽度如果可以再做足一点就更好了。

▼188平米户型

四房两厅三卫，两梯两户，170平米户型的升级版，户型基本一致，区别在于其中一间卧室改到北面，客厅空间增加不少。

▼220平米户型

五室两厅三卫，两梯两户，空间布局焕新，采用了大平层经典的边厅设计布局，实现L型转角采光，尽享左侧及南侧内河美景。主卧空间宽敞，舒适度较好。46㎡的半岛花园，可设置露天电影、派对场所、休闲酒吧、宠物乐园等自定义的第二会客空间，尽显个性与自由。配备黑珍珠中西双厨的奢定岛台，多功能厅带来五星级酒店级别的私宴享受。

— 立面设计 —

建发·灏云秉持创新理念，突破传统豪宅局限，巧妙地将现代生态观与经典中式建筑美学相融汇，精心构筑第四代立体生态住宅新典范。其立面设计巧妙融入丰富中式元素，彰显独特文化韵味。

福州是东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。3月份我们将组织企业家及高管走进福州，考察四代标杆项目，并深度分享四代住宅的规则解读、产品设计、场景打造 、工程管理、成本增量、交付服务及操盘思考。

2025年3月带您走进福州，四代住宅专题考察深度研学,这次关于四代建筑的深度研学，不是单纯的看四代建筑项目，更多的是想给房企提供产品创新的一种可能。“四代”不是噱头，而是房企高品质住宅打造的一种方向！中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"