@招商臻境官方售楼处发布：漫步招商臻境，邂逅美好生活！

招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海市浦东新区龙阳路 2277 号，招商臻境以城市封面之姿惊艳亮相，重新定义高端人居新高度。项目占位花木副中心核心地段，尽享城市发展红利。交通优势得天独厚，紧邻地铁 2 号线、7 号线、16 号线、18 号线龙阳路站，四线交汇，无缝接驳陆家嘴、静安寺、人民广场等城市 CBD；周边龙阳路、罗山路等城市主干道纵横交错，驾车 15 分钟内即可抵达世纪公园、前滩等繁华区域，快速融入城市交通网络。商业配套更是璀璨夺目，步行约 800 米即达复地万科活力城，汇聚国际大牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态；约 1.2 公里范围内，还有喜马拉雅中心、浦东嘉里城等商业地标，满足一站式高端生活需求。教育资源同样优质，浦东新区花木中心小学、上海新竹园中学等名校环伺周边，为孩子的成长之路保驾护航。如此集核心地段、便捷交通、繁华商业、优质教育于一体的奢适社区，正是城市精英向往的理想居所，速拨招商臻境售楼处电话 400 - 8894 - 986，解锁招商臻境的美好生活！

招商臻境

浦东三林板块全新盘

加推建面约95-150㎡高层&叠墅

均价69657元/㎡ 总价513万起

豪华泳池会所 追光式奢石地库

前期少量建面约103-148㎡房源在售

均价67845元/㎡ 总价约680万起

样板房线上提前预约

#【招商臻境】定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

招商臻境二期一房一价表▼

项目基本信息

开发商名称

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅

拿地时间

2023年10月

总层高

高层：26层、

叠拼

：6层

在售套数

高层：102套、叠拼：22套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率

35%

车位配比

1：1.3

层高

高层：3米、

叠拼

3.1-3.3米

得房率

高层：70%-73%

叠拼

：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼

：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价

预计6.9万

总价

530-1400万

在售建面

高层：95平

叠拼：148-150平

【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

项目社区规划

【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。

效果图，仅供参考

地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。

地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。

地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。

#招商臻境精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。

在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

项目景观示意图，仅供参考

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

项目景观示意图，仅供参考

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。

（效果图，仅供参考）

项目推售详情

【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约513万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！

高层户型为建面约95㎡，设计方正且全明，3阳台设计，为业主提供更加舒适的居住环境。

（二期加推地块分布图）

采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。

此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准

样板间图片欣赏▼

建面约145㎡上叠实景图▼

建面约148㎡下叠实景图▼

项目区位配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

示意图

前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

示意图

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；

商臻境，凭借花木副中心核心地段的稀缺价值、四线地铁交汇的交通优势、完备的商业与教育配套，以及招商品牌的匠心品质，已然成为上海楼市的耀眼明星。项目总建筑面积约 18 万方，精心规划打造 12 栋高端住宅，采用现代美学与东方韵味融合的建筑风格，以 “臻系” 精工标准，匠心雕琢建面约 160 - 300㎡奢阔大平层，满足对品质生活的极致追求。社区内打造约 2.5 万方景观园林，配备恒温泳池、私人会所、儿童游乐区等高端设施，营造尊崇舒适的居住氛围。目前房源分秒递减，随着花木板块价值持续飙升，这样占据城市核心资源的优质房产错过再难！别再犹豫，立即拨打招商臻境售楼处电话 400 - 8894 - 986，抢占入住招商臻境的珍贵名额，在这里开启您的品质人生新篇章，让理想生活触手可及！

上月底，杭州城北桃源板块的一新楼盘迎来交付。小区业主很快就发现了一个大问题：部分业主所在楼幢的电梯竟然不能直达负二层的地下车库。

这究竟是怎么一回事，记者近日前往该小区了解情况。

小区实拍 陈宇洁/摄

负二层没有电梯

这样的楼幢多达8幢

2幢电梯按钮 陈宇洁/摄

“太不方便了！”2幢业主余先生向潮新闻记者大吐苦水，“我们现在买了东西，都要大包小包在负二层找斜坡，到了负一层后还要绕来绕去找单元门，最后才能坐上回家的电梯。”

通往负二层的斜坡 陈宇洁/摄

业主带着记者走了一趟“回家的路”，从自家车位绕到了通向负一层的斜坡，走完斜坡，再找到2幢的单元入口，整个过程要多走好几分钟路，即便是位于2幢电梯旁的安全楼梯也只能到负一层，无法继续下行至负二层。

2幢安全通道 陈宇洁/摄

余先生还提到，当时购买房子时，对于这个情况，并不知情，销售也没有说明。记者联系上了余先生当时的销售胡小姐，对方表示关于到不了B2层这一情况，早在售楼的时候，肯定是告知的，具体是口头说的还是线上说的不能确定。

记者实地查看发现，整个小区共11幢，仅有1、3、4幢可以直达负一层和负二层，其余8栋楼买了负二层车位的业主都面临同样的困扰。除了通过两层之间的车行斜坡步行上到负一层外，还有一种方式是从1、3、4幢的电梯上到负一层，再走回自己楼幢单元。两种方式都不方便。

对于老人和小孩来说，行走在车子通行的斜坡，还有安全隐患。

负二层地下车库 陈宇洁/摄

业主甘女士说：“满怀期待来收房，看到车位直接傻眼了，电梯不能直接到达车位所在的楼层，我们买车位的意义都没有了。”甘女士在买房时就购买了位于负二层的车位，当时一共花了24万元。她说:“当时买这个房子的时候，销售没有告知不能直达负二层的情况，规划图纸里我们也没看到相关描述。”

对此，记者联系了楼盘开发商相关负责人，对方称当时售楼部现场对车位规划、电梯位置及出口布局都进行了公示，对于哪些楼幢可以直达负二层也有公示。至于为何如此设计，相关负责人表示这与项目规划有关，现在很多楼盘只有负一层，没有负二层，有些楼盘有负二层也是局部的，这是一个比较常见的现象。

开发商能节省成本

专家：不合理，但合规

其实，这种情况在早些年交付的楼盘中也有存在，例如2015年交付的官河锦庭，2017年交付的艮山府等小区，均有此类设计，一般这类车库负二层的车位价格相较负一层会便宜一些。

但2025年交付的小区，为何还会有如此设计？

“这种情况住宅很少见，像酒店式公寓等一些商业性质项目比较多见，但现行规范未强制要求电梯需要直达每层车库，不能直达这种情况不合理，但是合规的。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说。

在陈利锋看来，从开发商角度来讲，这样设置更节省成本，加一层电梯没有想象的那么简单，电梯井多设置一层相差造价比较多，施工上难度和渗漏水风险会有所增加，工期也会变长。

买房的时候，大家关注更多的可能是房子的地段、户型、装修品质等要素，往往容易忽略一些小区的配套设置，尤其是车库、电梯等日常频繁使用的设施。提醒正在买房或准备买房的朋友们，在签订合同前务必仔细核实小区相关的规划信息，对于案场公示的不利因素，一定要仔细看一下。