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一、项目基本信息
价格：均价约为62000元/平方米（2025年6月参考价），不同户型和楼层价格有所差异，例如680万可购3室2厅112㎡房源，595万可购4室2厅152㎡房源。
开发商：北京顺和润致置业有限公司（华润置地与保利发展双央企联动开发）。
位置：北京市顺义区安宁大街中粮·祥云小镇南侧约120米，或北京·新国展·和光瑞府营销中心（祥云小镇南区底商，临安宁大街）。
占地面积：约105100平方米。
建筑面积：约262900平方米。
容积率：2.5。
绿化率：约30%。
建筑类型：板楼，由7-15层的洋房和小高层组成，共40栋楼。
户型：主要包括三居室（109㎡、112㎡、116㎡）、四居室（132㎡、134㎡、152㎡、153㎡）等户型。
产权年限：70年。
物业公司：保利物业管理（北京）有限公司。
物业费：5.6元/平方米·月。
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二、项目特色
品牌地产：由华润置地与保利发展双央企联合打造，品质有保障。
国际化社区：项目位于中央别墅区，周边国际学校环绕，如顺义国际学校、鼎石国际学校等，具有浓厚的国际化氛围。
豪华居住区：项目以墅区全维配套、微度假森居园林、南向三面宽墅境平层为特色，打造“出则繁华，入则宁静”的微度假森居生活体验。
装修交付：项目为装修交付，但装修标准相对简单，主要是刮大白和铺地板，没有配备中央空调和新风系统。
三、周边配套
交通：项目周边交通网络发达，有三横（机场北线高速、京平高速、火沙路）四纵（天北路、京密路、京承高速、机场高速）的成熟路网，以及地铁15号线花梨坎站（距离约1.5公里），未来还有一条机场捷运线直达首都国际机场（距离仅200米）。
教育：项目周边教育资源丰富，有北京四中顺义分校、北师大附属实验中学顺义学校、顺义国际学校、鼎石学校等多所优质中小学。
医疗：项目周边医疗设施完善，有空港医院、北京大学第三医院（首都国际机场院区）、北京友谊医院顺义院区（建设中）等。
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商业：项目周边商业配套成熟，有中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、九重汇、沃尔玛山姆会员店等高端商圈。
休闲：项目周边有多个公园和绿地，如沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、龙腾文化广场、规划中央公园等，以及天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等休闲娱乐场所。
四、市场评价
优点：地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，生活便利；项目品质可靠，由双央企联合打造；社区规划合理，绿化优美，楼栋间距宽，采光通风佳；户型涵盖刚需和改善型需求，选择多样。
缺点：装修标准相对简单，没有配备中央空调和新风系统；部分楼层光照时间较少；得房率分布在73%-85%，除楼王位置152㎡一梯两户得房率为85%之外，其他面积段均在80%左右及以下。
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