6月合肥两场土拍房企报名曝光！多家房企激战蜀西湖、政务东……

6月合肥两场土拍，其中6月27日出让3宗涉宅用地，高新区2宗、经开区1宗。6月28日出让18宗涉宅用地，包河区7宗、经开区5宗、新站区1宗、瑶海区1宗、庐阳区3宗、肥西1宗。目前报名房企名单曝光。

NO.1|壹

6月土拍房企名单曝光

高新GX202504号地块，也就是蜀西湖安泰地块，招商、绿城、华润、金茂、中铁建、保利、安徽置地等7家房企报名；

包河BH202507号地块，即云缦璞舍南侧地块，招商、天阜、意禾、城投、合肥轨道五家房企报名；

经开JK202502号地块和经开JK202503号地块，南艳湖宝龙达地块，华润和招商2家房企报名；

经开JK202506号地块、经开JK202507号和经开JK202508号地块，经开临湖社区，三宗地块仅海恒报名；

仰望片区包河BH202515号地块、包河BH202516号地块、包河BH202517号地块和包河BH202518号地块四宗地块滨投+中海联合报名；

庐阳区四里河龙高照片区庐阳LY202506号地块和庐阳LY202508号地块以及四里河左岸片区庐阳区LY202509号地块都是庐阳国投报名；

高新区GX202503号地块高新城发报名。

新站区生态公园地块新站区XZ202501号地块中房报名；

瑶海YH202504号地块仅瑶海复兴报名。

从房企报名来看，除了高新安泰地块、政务东云缦璞舍南侧地块以及经开区宝龙达地块外，其他基本都是平台公司报名。

热度最高的当属高新蜀西湖板块GX202504号地块，吸引了全国性央企以及品牌房企绿城、安徽民营房企等7家房企报名；其次是包河区政务东包河BH202507号地块，该地块与政务区一路之隔，吸引招商、天阜、意禾、城投和合肥轨道五家房企报名，但相比去年出让的城投39号和40号地块，房企关注有所下降，预计大概因为政务东板块竞争压力较大。

经开区南艳湖宝龙达两宗地块招商和华润两家房企报名，不论招商还是华润拿地，都能提升经开区南艳湖锦绣大道以南片区住宅品质。

另外，经开区临湖社区三宗地块海恒报名、包河区仰望片区四宗地块滨投+中海报名，庐阳龙高照片区两宗地块以及左岸片区地块是庐阳国投报名，生态公园地块中房报名、高新中安创谷地块高新城发报名，这些都是区域性国有企业参拍。

NO.2|贰

高新蜀西湖7家房企竞争

高新区GX202504号地块

从网曝的报名名单来看，高新区GX202504号地块热度最高，也就是高新蜀西湖核心区安泰地块。吸引了招商、绿城、华润、金茂、中铁建、保利、安徽置地等7家房企。

在目前市场情况下，房企拿地都比较谨慎，能够吸引这么多房企报名，也足以说明这块地较为优质、稀缺。该宗地块区位优势较为明显，位于蜀西湖核心板块，是“一山两湖”规划中重要组成，是高新区重点发展区域，承载着合肥“创新高地”的重要使命。

地块较为稀缺，蜀西湖核心区域开发较为成熟，不过受限于开发时间和大量地块用于办公、科研，可供应居住用地寥寥，目前仅剩安泰地块和娃哈哈地块，而且板块内品牌房企开发、低密、高品质住宅极为稀缺。可以说是合肥核心区较为稀缺地块。

板块内目前在售的仅绿城锦海棠一个项目，二手房龙湖光年、悦湖山院、祥源城洋房和别墅价格表现也是不错。

此外，板块内配套较为完善，龙湖高新天街、银泰、砂之船等大型商业，安徽医科大学第一附属医院(高新院区）、安徽医科大学附属口腔医院、安徽省妇女儿童医学中心(西院)等医疗配套，创新实验小学+创新实验中学学区配套，可以说是汇集高新区优质资源。

地块容积率1.3，与目前在售绿城锦海棠可以做差异化产品，而且整个蜀西湖板块也缺少低密豪宅项目，从报名房企来看，也都是品牌房企，不乏豪宅开发经验，有望成为高新区地王项目。

包河区BH202507号地块

包河区BH202507号地块有招商、天阜、意禾、城投和合肥轨道五家房企报名。

该宗地块位于政务东板块，云缦璞舍南侧，与政务区一路之隔，目前云缦璞舍已经首开，从首开来看销售还不错，但同板块竞争压力较大， 旁边还有城投39号和40号地块待入市。

经开宝龙达地块

经开JK202502号地块和经开JK202503号地块均华润和招商2家房企报名。

这两宗地块是经开区南艳湖宝龙达地块，面积均不大，南艳湖锦绣大道南侧很久也没有供地，上次还是2022年拿地的邦泰星耀未来，地块周边配套不断完善，学区168玫瑰园南校区，紧邻在建地铁7号线以及银泰IN PARK，距离骆岗公园和滨湖都比较近。

包河仰光片区地块

包河区BH202515号、包河区BH202516号、包河区BH202517号和包河区BH202518号地块仅滨投+中海报名。

该四宗地块属于包河仰光片区城市更新项目，包河区BH202515号地块在中科大东校区南，另外三块地都在金寨路以东、南二环以北，包河区BH202515号地块和包河区BH202517号要求保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买，也可以由征收人回购商品房。

瑶海区YH202504号地

瑶海区YH202504号地块仅瑶海复兴一家房企报名。

该宗地块位于瑶海老城区，临近置地中心，距离东部新中心也比较近，周边绿城燕语春风即将首开，主打刚需，走性价比路线。

庐阳龙高照片区地块

庐阳区LY202506号和庐阳区LY202508号地块仅庐阳城市更新一家房企报名。

该两宗地块是庐阳区龙高照片区城市更新项目，与万科森林公园一路之隔，当初万科进驻四里河板块，带动了整个板块发展，目前四里河板块北二环以南，以万科森林公园为代表的二手房价格2.4万/㎡以上，但北二环以北二手房价格相差较大。后期大概率还是品牌房企代建。

庐阳区LY202509号地块

庐阳区LY202509号地块也是庐阳国投报名，该地块属于庐阳区四里河左岸片区城市更新项目，目前周边没有竞品，适宜打造高端改善产品。

经开临湖地块

经开区JK202506号、经开区JK202507号和经开区JK202508号地块仅海恒一家房企报名。

该三宗地块属于经开工业园板块，临湖社区，紧邻168玫瑰园南校教育集团临湖学校，周边仅有华润昆御府一个居住项目，该项目销售还不错，周边配套待完善中，而且此次三宗地块代建公园、道路、幼儿园，虽然可以进一步完善配套，但后期销售压力很大。

新站区XZ202501号

新站区XZ202501号地块中房报名，该地块就是生态公园地块，要求同步新建地块周边66.66亩城市公园及改造提升生态公园范围463.96亩公园绿地，容积率1.3，大概率后期打造叠墅产品，周边较为成熟，可以满足周边改善需求。

高新区GX202503号

高新区GX202503号位于中安创谷，仅高新城发报名，该地块右侧是合肥城建地块，该片区周边产业园，随着这些产业园区的不断发展壮大，对周边居住和商业配套的需求也将日益增长，潜力较大。

除此之外，南艳湖板块经开区JK202505号地块、包河高铁板块包河区BH202508号地块和包河区BH202519号地块。

NO. 3｜叁

结语

2025 年合肥 6 月两场土拍，在市场大环境下呈现出鲜明的特点与趋势。从房企报名情况来看，市场分化显著，优质稀缺地块仍受热捧，而部分地块则面临冷遇。

高新蜀西湖板块的 GX202504 号地块，凭借其优越的区位、稀缺的属性以及完善的配套，吸引了招商、绿城等7家房企报名，热度居高不下，成为本次土拍焦点，也反映出房企对核心区域优质地块的强烈渴望与竞争。包河区政务东的BH202507号地块，虽与政务区一路之隔，但因板块竞争压力较大，房企关注度与去年相比有所下降，不过仍有招商等五家房企报名，显示出该地块仍具一定吸引力。经开区南艳湖宝龙达两宗地块，招商和华润两家房企报名，有望提升片区住宅品质。

然而，除上述热门地块外，多数地块由平台公司托底，如经开区临湖社区三宗地块、包河区仰望片区四宗地块、庐阳龙高照片区两宗地块等。这反映出在当前市场环境下，房企拿地更为谨慎，对地块的综合条件要求更高，对于非核心、非优质地块，房企持观望态度，更倾向于依赖平台公司来维持土地市场的稳定。

此外，还有部分地块未有房企报名，进一步凸显了市场的冷热不均。这背后既有地块自身条件的原因，也与当前房地产市场的整体形势、房企资金状况以及市场预期等因素密切相关。

总体而言，2025年合肥6月土拍市场，是市场理性回归与分化加剧的体现。房企在拿地策略上更加注重地块的质量与潜力，优质地块竞争激烈，而普通地块则面临较大去化压力。未来，合肥土地市场或将继续在分化中前行，需进一步优化土地供应结构，提升地块品质与配套，以吸引更多房企参与，促进房地产市场的平稳健康发展。