北京
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砸盘带来的危害！
主打一个“后悔”，还是去年那个咨询加州水郡的粉丝，去年年底她来咨询，问加州水郡要不要降价卖，按我的老规矩：先查挂牌量，再问卖房原因，最后给建议，一查不得了，加州水郡挂牌量已经快200了，我当时就建议她赶紧降价跑出来。
结果呢？她觉得价格太低，舍不得跑，想等两会后五环解除限购，要等等看。
昨天又来找我：房姐，现在更惨了，好多砸盘的，我该怎么办？
这就是典型的“舍不得孩子套不着狼，舍不得房子套不着钱”！
你们知道砸盘最可怕的地方在哪吗？它就像流感一样会传染，一个传染一片！
像这种挂牌量大的超级大盘，一个业主扛不住了，比市场价低个几十万甩货，立马就有第二个、第三个跟风，为啥？因为大家都怕自己成为最后一个被动清盘的。
以下截取了北京几个大盘社区的挂牌量，是挺纠结。
这张图也挺有意思的
榜上有名，一般都是在寓意好的时候才会出现，这张图恰恰相反，榜上有名的这些小区基本都是成交量大的，挂牌量大的，同时也比较容易出现砸盘的，小区品质都一般。
同时要说明：砸盘一般都是出现在非优质产品的小区中，优质产品的小区砸盘不常见，且会适可而止，具备自我调节能力。
我见过很多这样的案例，去年海淀某个还不算大的社区，本来正常的成交价都在1050万-1100万左右，结果一个凶宅砸盘的，800多万卖了，好家伙，一个月内就有好几套挂牌房源跟着降价，现在整个小区的价格都被拖下水了。
这就像多米诺骨牌，一倒全倒，除非有强有力的政策刺激，将局势力挽狂澜，及时止跌，才能出现转机，否则你以为你能独善其身？
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砸盘一害：拖累整个小区
一个小区就是一个利益共同体，你砸盘了，隔壁邻居的房子也跟着贬值，大家本来是战友，结果你成了猪队友，这就是坑队友。
价格一旦开始下跌，短期内就很难刹车了，今天你降10万，明天他降20万，后天又有人降30万，最后大家一起完蛋，谁也跑不掉。
砸盘二害：买家越来越精明
买家又不傻，看到小区天天有人降价，他们会想：既然今天能便宜10万，说不定明天能便宜20万呢？于是开始观望，越观望越降价，越降价越观望。
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什么时候该果断跑路？
经过这么多年的观察，我总结出三个标准：
1.看挂牌量
如果一个小区挂牌量超过了正常水平的3倍，那就别犹豫了，就像加州水郡，正常情况下挂个100多套套，结果挂了快300套，这就是危险信号。
2.看房子条件
如果你的房子位置一般、品质一般、户型也一般，那在竞争激烈的时候，你凭什么卖得比别人贵？没有核心竞争力，就别硬撑了。
3.看个人需求
如果你急着用钱，或者有强烈的置换需求，那就别纠结了，时间成本比那点差价更宝贵。
房子不是股票，不能天天盯着涨跌，有时候适当的"割肉"是为了避免更大的损失。
就像那句话说的：会买的是徒弟，会卖的是师父。
现在市场这么复杂，有时候能全身而退就已经很不错了，别总想着抄底或者卖在最高点，那是神仙才能做到的事儿。
最后再提醒一句：如果你们小区已经出现砸盘苗头了，千万别当最后一个清醒的人，因为在房地产市场里，最后清醒的人往往是最惨的那个。
砸盘的唯一止跌可能就是：积极政策及时出手相助！（这个需要煎熬的等，主动权在上面）。
有什么问题随时来找我，别让房子成了你的包袱。
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