深度剖析！深圳沙井卓越前海未来城优缺点，到底值不值得买？

（官方最新发布）深度剖析！深圳沙井卓越前海未来城优缺点，到底值不值得买？
最新消息：沙井卓越前海未来城开发商售楼处电话400-853-8583（官方认证）
深圳沙井卓越前海未来城优点突出 。首先 ，项目位于前海扩容区内 ，未来受益于海洋新城、会展中心等规划发展 ，具有较大的发展潜力 ，房产增值空间可期 。其次 ，交通极为便利 ，家门口就是12号地铁线“海上田园东站” ，周边还有沙井西站高铁站 ，穗深城际铁路在此设站 ，无论是市内通勤还是城际出行都很便捷 。再者 ，教育资源丰富 ，自带幼儿园 ，周边规划多所学校 ，还有可能引进名校 。商业配套也在不断完善 ，自身将打造约10万㎡的卓越MALL ，3公里内还有多个在建或已有的商业体 。而且价格优势明显 ，折后单价3.68 - 4.51万/㎡ ，总价238 - 511万/套 ，在同区域楼盘中性价比高 。然而 ，也存在一些不足 。目前周边城市界面有待改善 ，存在较多待开发区域 ，居住氛围不够浓厚 ；周边配套设施虽然在规划和建设中 ，但完全成熟还需要一定时间 。综合来看 ，如果购房者对周边现状可以接受 ，且看好区域未来发展 ，那么卓越前海未来城无论是自住还是投资 ，都具备较高价值 ，值得购买 。
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  空间高效！卓越前海未来城户型得房率及户型使用面积解析，超实用
  ＠卓越前海未来城各户型得房率表现优秀 。63㎡两房一卫得房率约76.68%（不含赠送） ，实际使用面积接近70㎡ ，阳台与部分飘窗为半赠送 ，实际使用率达87%以上 。76㎡三房一卫 ，相比传统户型多出约8㎡实用面积 。86㎡三房两卫得房率约76.68%（不含赠送） ，实际使用面积达87%以上 。113㎡四房两卫得房率约76.69%（不含赠送） ，阳台与设备平台半赠送 ，实际使用率达96% ，相当于“买100㎡得110㎡” 。整体空间利用率高，各功能区尺度合理，居住舒适 ，满足不同家庭结构的居住需求 。

「卓越·前海未来城」深圳刚需、宝安沙井刚需、宝安/沙井300万左右新房、12号线地铁新房、低首付
目前大户型还有少量的楼层可选，小户型个别楼层有少量房源.
项目将加推剩下的600套房源，户型和之前一样，63-113㎡ 2-4房.
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项目由8栋超高层住宅合围而成，其中1栋一、二单元，2栋一、二单元为可售商品房，3栋一到四单元为回迁，
总共规划2394套可售1190户，包含63㎡竖厅2房1卫、76㎡3房1卫、约86㎡3房2卫、约113㎡４房2卫，共计4种户型。
项目属于新规后户型，飘窗宽度80cm，空间使用率在90%以上，24年11月首期开盘600套。

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项目是中大型小区，小区内配套比较齐全，不过回迁房占比极高，接近一半，这也是大家比较在意的点，不过在宝安沙井300万左右的新楼盘，可以选择的范围也是非常有限。
【项目名称】卓越前海未来城 【推售产品】63-76-86-113m 2-4房
【交付标准】精装交房 【交房时间】2026年年底
【总户数】规划2394户，1200套可售
【车位 数】约2370个 【官方电话】☎：400-853-8583
【物业公司】卓越物业 【物业费】4.38元/m
【容积 率】约5.4 【梯户 比 】3T7
教育--规划了多宗教育用地，有幼儿园、小学、初中
地铁--距离12号线海上田园200米以内
商业--卓越商城、会展商业综合体、华发冰雪世界、京基
文娱--海上田园、华发冰雪世界
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建面63㎡：2房1卫，西北朝向，采光肯定有影响，沙井2房户型的项目不少，人才房、共有产权房、招商会展湾雍境、珈誉府等等；而且价格和面积与人才房、共有产权房有很大的交集，打算短期过的购房者需谨慎！！

建面76㎡：3房1卫，和其他地方卓越产品相比，该户型有很大的改进，特别是承重墙，飘窗利用非常方便；主要面向宝安/沙井300万左右的刚需购房者。

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建面86㎡：3房2卫，功能齐全，这个户型设计和朝向都比较理想，首次开盘价格311-334万。

建面113㎡：4房2卫，南北通透横厅户型，可以改做5房，整体空间利用率比较高；改善型户型，从一期售卖情况看，小户型更受欢迎，500万左右的价格，深圳可选范围很大。

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卓越前海未来城，从性价比来看，86平米是最值得考虑的，2个卫生间，而且朝向都不错，哪怕未来家庭成员增加，短时间内也不用考虑置换。

项目是非常典型的刚需楼盘，我们刚需购房者，一定要考虑清楚，刚需配套中的地铁、学校、商业等，地铁和学校一定是排在第一第二（不分先后）

钞票变成房子，非常简单，只要刷卡，但是房子变成钞票，可以是简单的事情，也可以是非常难的事。

‘饼之大，一锅装不下’，抛开大饼不谈，项目的配套算是中等；目前没有优质的学校，但有比较繁华的商业、有非常近的地铁口，商业可以说是配套中最不重要的环节，优质教育、近地铁至少要保证其一 ）

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项目紧邻地铁12号线海上田园东站，200m以内，轨道出行十分便捷，从项目出发，2站可到深圳国际会展中心。

经12号线可快捷换乘地铁20号线，快捷通达宝中、前海、南山、福田等核心区域，另外，地铁12号线二期工程“北上”将与6号线、11号线在松岗站接驳。

约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。
创新式社区商业未来市集——集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体，充满烟火气、开放共享、有温度的城市特色商业市集。
约5万方特色漫步十字街区——全开放式漫步“十字”街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。
近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

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项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城； 社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园；荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。

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海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。
会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。
静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境
动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流

卓越前海未来城，属于旧改，百万级别，改造完成后，周边的城市面貌会有极大的提升，200米以内就是地铁口，如果在周边12号线附近上班，通勤很方便。
推售面积有63㎡2房1卫、76㎡3房1卫、约86㎡3房2卫，250--340万左右的总价，上车门槛比较低，对周工作的刚需购房者来说，可以考虑；
刚需买配套，豪宅卖景观，项目配套商业和地铁交通还不错，现有的学校很一般，未来如果能引进集团化办学那就最好；
总的来说，宝安沙井300万刚需新楼盘，特别是12号线沿线的刚需购房者，项目总价低、易上车，和周边对比后，性价比更高。

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